中房報記者 崔軍民 北京報道
在急速的城市化進程中，當一棟棟高樓華麗崛起時，也有一些建築因為種種原因停滯不前。於是城市風景中就有了一些瑕疵——“爛尾樓”，爛尾樓不僅為城市天際線留下了不和諧的一筆，也為居民的生活造成了諸多不便。山東青島西海岸新區的快速發展，在“第九個國家級新區”語境下，也成了媒體關注的焦點。
不過，早在兩年前，中國房地產報曾報道過西海岸新區樓市亂象。曾經維權與搶房在青島西海岸新區同步爭相上演。尤其是針對“強制捆綁精裝修”的維權活動愈演愈烈，明星樓盤紛紛捲入了捆綁精裝修的“風暴眼”。而天一赫廷、越秀臻悅府、中鐵世博城、旭輝銀盛泰星悅城等項目榜上有名。
近日，京東司法拍賣一則公告再次把青島西海岸新區拉進媒體視野。
雲鼎國際“爛尾樓”5億元再拍賣
中國房地產報記者注意到，京東司法拍賣顯示：山東青島西海岸被青島市中級法院查封項目頤和綠城（拍賣對象為“雲鼎國際，”項目推廣名稱為“頤和綠城”）啟動司法程序掛牌拍賣。
拍賣標的為青島市黃島區朝陽山路337號1棟建築物及青島市黃島區北京路東、秦皇島路北土地使用權（頤和綠城），房地產所有權人為青島雲鼎置業有限公司，評估價：63063.54萬元，減去辦公部分中已網籤房屋的價值7110.27萬元再降價10%，變賣價為503579430元，保證金為5000萬，截至時間為6月12日上午10點。
中國房地產報記者發現，該項目曾於2019年9月掛牌過，當時掛牌價為55953.27萬。此次報價比上次低10%。
記者瞭解到，頤和國際是一個商住兩用項目，主打“頤養健康”的概念，1-3層是對外的商業中心，4-6層是包括老年大學、康復護理在內的頤養配套服務，6層以上是公寓住宅。
項目用地於2013年競得，土地為商服用地，估價對象地上預測建築面積41878.05平方米，其中：辦公部分建築面積33298.62平方米（含物業用房、花園房），商業部分建築面積8579.43平方米；地下規劃建築面積14382.54平方米。
項目已經封頂，玻璃幕牆安裝了半拉子，於2017年被黃島法院、李滄法院、青島市中院、江蘇海門法院進行了10輪次查封，欠款數額巨大。
網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價週期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向後延時5分鐘（循環往復至最後5分鐘內無人出價）。
記者搜索該項目開發商青島雲鼎置業有限公司發現，該公司司法案件達110餘起，失信信息達10餘個，限制高消費信息達40餘個。並涉及司法拍賣與多起股權凍結等信息。
西海岸樓市曾亂象叢生
中國房地產報早在2018年曾關注過青島西海岸樓市亂象，並刊發《付了龍蝦錢上的是白菜越秀旭輝中鐵精裝修房青島遭質疑》一文。
“整個晉西北都亂成一鍋粥了。”上述文章曾借用《亮劍》裡的這句臺詞來形容青島西海岸新區樓市。
文章還指出，越秀臻悅府項目限價盤不限捆綁裝修。“為了增加盈利，開發商在售價的基礎上捆綁精裝修3000元/平方米，不認可精裝修，就不能參加認籌。一套房子售價60萬元，僅精裝修一項就超過30萬元，最高者更是達到36萬元，裝修費用超過樓面價格的一半。捆綁精裝修，變相抬高房價。”
文章還指出，中鐵世博城項目實際售價遠高於政府公示價格。作為西海岸新區的“標杆”工程，中鐵青島世博城·閱唐憑藉中鐵的央企背景和工程質量美譽度，受到了眾多購房者的追捧，2017年12月10日，該樓盤開盤3分鐘便被搶購一空。不過，當時購房者們很快發現苗頭不對：開發商與部分購房者簽訂的《青島市商品房預售合同》顯示，裝修款不計入總房價，實際卻捆綁2500元/平方米的裝修費用，並且沒有明確裝修所用的品牌及價格。最讓購房者詫異的是，開盤前一天，中鐵世博城售樓處公示的各樓盤和戶型的價格表是毛坯價，但是開盤當天，就變成了精裝修價。
在當時，儘管天一赫廷項目已被要求退還業主全部裝修費,但是其它樓盤卻是危機四起，維權與搶房事件爭相上演。多個明星樓盤紛紛捲入了捆綁精裝修的“風暴眼”。“捆綁鉅額裝修費就好比我們已經付了龍蝦的錢，端上來卻是一鍋白菜。”文章報道稱。
