本篇全文約 1600 字 / 通篇閱讀約 5 分鐘
芒果幫你讀 0605期.mp33:18
來自芒果好房
1. 保持良好的徵信很重要
不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行貸款，就需要符合銀行的審批條件。比如，銀行會對貸款人的個人徵信進行全方位的考察。
貸款人的徵信記錄是其個人信用的標籤，因此銀行非常看重申請人的徵信記錄。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的徵信。
需要注意的是，如果考察報告上顯示申請人有嚴重逾期還款記錄，那麼房貸下來的可能性就非常渺茫了。連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。
因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。持良好的個人信用是快速獲得銀行批貸的注意事項之一。
2. 貸款資料齊全且真實
申請貸款所需要的資料是比較多的，有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因為不瞭解房貸面籤的要求與審查步驟，或準備材料不符合要求，而導致不能順利拿到貸款。因此，在貸款前，一定要提前瞭解貸款所需的資料，將各項資料準備齊全。
有些貸款人擔心自己的收入不夠會影響貸款款，從而鋌而走險偽造資料，但是如果一旦被銀行發現資料造假，則會被銀行納入黑名單，今後的貸款也會非常的困難了。
3. 提高還款能力
借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標。房貸所面臨的資金迴流問題是銀行最擔心的，所以銀行如果看到貸款人還款能力有限，就很有可能會拒絕批款。
一般來說，銀行會設定還貸警戒線，即月供不超過收入的50％，如果貸款月供超過了月收入的一半，貸款也可能被拒，而且就算獲批了，額度也不會很高。總的來說，流水是銀行判斷借款人消費習慣的衡量標準，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。
因此，在房屋貸款前，貸款人一定不能辭職，否則就無法提供收入證明。
還有個問題，如果銀行流水不夠如何快速獲得銀行批貸？其實貸款人你可以每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。如果是夫妻共同買房，則可要求另一半共同還款。
4. 及時補救
即使購房者做到了以上三點（保持良好的徵信、貸款資料齊全和真實以及提高還款能力），仍然有被拒貸的可能。那麼問題來了，一旦被拒貸，有什麼辦法來解救被拒後的尷尬呢？
首先，購房者可增加首付款，減少貸款金額的申請，然後將貸款資料準備齊全，再向銀行貸款。
其次，購房者可以換多家銀行，在通常情況下，很多銀行的審核標準是不一樣的。總之，當你貸款資料備齊且證明自己有足夠的還款能力時，獲得批款的機率也就會很高。
最後，找可靠的專業的貸款公司。一般來說，專業的貸款公司都是與銀行有合作的，這樣一來可能會在一定程度上降低銀行貸款的門檻，從而使你更容易獲得銀行的信賴，增加貸款獲批的機率。
最後提醒購房者，貸款發放後，借款人與銀行的聯繫並沒有結束。借款人要提供給銀行準確的地址，這樣才能方便銀行與你的聯繫，每月才能按時收到銀行寄出的還款通知單，若是遇人民銀行調整貸款利率，借款人還可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。
為了更好的享受銀行為借款人提供的貸後服務，借款人搬遷新居後也要把新的聯繫方式和地址告知貸款銀行。若是地址或者聯繫方式出錯，借款人收不到貸款銀行的有關通知，可能會對自己本人造成一些不必要的麻煩。
