4月26日，位於廣州番禺長隆度假區旁的碧桂園藏瓏府項目舉行了一場名為“雲端的私享品鑑會”的營銷活動，並正式發佈150-170平方米“瓏系疊院”居住產品。這也是新冠肺炎疫情發生後，廣州在售新盤項目中為數不多的營銷活動。隨著疫情防控形勢的逐步好轉，廣州的各大一手樓盤正在逐步恢復往日看房的人氣。
綜合廣州中地行和廣州中原研究發展部兩家研究機構的統計預測，在即將到來的“五一”小長假，廣州各城區預計有22個項目將進行開盤或加推，產品類型涵蓋洋房、別墅、商服類物業等多種形態。
南方日報記者 葛政涵
東部南部是主力
從開盤或加推的項目分佈來看，大多數樓盤都位於黃埔、增城、南沙、番禺等地，相對集中於東部和南部城區。
例如增城在“五一”期間將有保利335金融中心、廣州增城萬科城、創基麗江國際三大項目進行加推，加推套數達到400套，南沙預計也將有342套新貨上市，分佈在中國鐵建海語熙岸、時代綠庭山語和中海熙園三大項目。
而番禺“五一”假期將有龍光天璞、大華·紫悅府、中國鐵建花語嶺南三大全新盤開盤，舊盤碧桂園藏瓏府也將加推，這使得“五一”假期番禺新貨量達到210套。
相比東部和南部城區的強勢，中心城區在今年“五一”假期動靜較少。主力推貨樓盤主要集中在白雲、荔灣兩區。白雲區江高鎮全新盤中鐵諾德閱瀧將亮相，區域內龍湖天奕、新世界雲逸等舊盤將迎加推。荔灣區則集中在滘口板塊，新世界凱粵灣和世茂珠江鵝潭灣將進行加推。越秀和海珠“五一”期間沒有加推或新開盤，位於天河智慧城的天河雲商匯則計劃推出二至四房的商服類創意產品。
除以上新樓盤外，“五一”假期期間，包括白雲人和板塊的時代龍湖雲來、荔灣廣鋼新城的中海學仕裡、增城中新板塊的親愛裡、南沙的華潤置地瑞府等8個全新盤亮相，將開放營銷中心或樣板房供參觀。
推貨規模縮水
相比去年“五一”假期新盤推貨規模，今年廣州各在售樓盤謹慎了許多，廣州中原研究發展部的統計就認為，今年“五一”假期不論是開盤數還是推售量，都有超過25%的縮水。對此該機構分析認為主要有兩方面原因：
一方面是由於一季度新冠肺炎疫情這一客觀因素，1月末至3月初一手房成交都處於“急凍”狀態，往年3月的“小陽春”行情並未出現，3月中旬後疫情形勢好轉促使開發商採取“推貨+以價換量”的模式來彌補一季度損失。廣州境內的荔灣廣鋼、增城朱村、黃埔知識城、南沙金洲等板塊的大型樓盤在3-4月推貨促銷吸客，因此“五一”多為順銷狀態。
另一方面則是因為去年“五一”時，廣州樓市受到所在區域規劃、土地市場等多重因素刺激，使得當時的推貨量衝至近幾年來的最高值。而隨著“五一”過後部分城市因房價上漲較快被住建部預警、下半年中央再次重申“房住不炒”，因此市場熱度隨即開始下降。
房企借勢線上營銷
值得注意的是，由於新冠肺炎疫情的影響，春節過後各家房企紛紛上馬線上銷售，疫情催生的“宅經濟”也讓電商直播進一步火了起來。
據瞭解，在“五一”假期，碧桂園計劃充分運用電商直播。據瞭解，碧桂園將在5月5日20：00起舉行“5愛5家”直播購房節活動，並邀請知名主持人助陣，碧桂園廣清區域計劃在5月5日由區域總裁攜手抖音達人鬧騰男孩KC共同直播。而珠光也有類似計劃，將在“五一”假期在淘寶上線官方店鋪，並開啟營銷直播活動。
4月份，富力攜手李湘、恆大攜手佟大為與烈兒寶貝，都已進行過電商平臺線上賣房直播，提供的秒殺房源也取得了較好的銷量。儘管從目前來看，電商直播賣房仍沒有取代線下銷售的可能性，各家也只是試水的態度，但從當前電商直播大熱的形勢來看，在“五一”賺賺吆喝也還是不錯的。
廣州一手樓盤五月亮點掃描
●花都區
●奧園譽湖灣
所屬板塊：花都湖
類型：舊盤加推
戶型面積：105-140平方米三至四房
價格：30000元/平方米
套數：76
地址：花都區三向東路與新雅大橋交匯處
●廣州融創文旅城
所屬板塊：花都區府
類型：舊盤加推
戶型面積：99-130平方米三至四房
價格：25000元/平方米
地址：花都區平步大道與曙光路交匯處
●自由人花園
所屬板塊：花都區府
類型：舊盤加推
戶型面積：194-218平方米三至四房
價格：25000元/平方米
地址：花都區廣花路鏡湖大道交匯處
●天河區
●天河雲商匯
所屬板塊：智慧城
類型：舊盤加推
戶型面積：32-58平方米商服類產品
價格：待定
地址：天河區高唐路與軟件路交界處
●海珠區
●紫星華府
所屬板塊：客村
類型：全新盤（5月中開放營銷中心）
戶型面積：40-100平方米一至三房
價格：待定
地址：海珠區廣州大道南430號
●荔灣區
●保利碧桂園公園大道
所屬板塊：廣鋼新城
類型：舊盤加推
戶型面積：約85-113平方米兩至三房
供應套數：120
優惠措施：置業99折
地址：荔灣區開拓路與鋼鐵大道交界處（廣鋼公園南側）
●珠光·御景壹號
所屬板塊：沙面
類型：舊盤加推
戶型面積：480平方米華璽大宅、400-900平方米悅江天際行宮
供應套數：少量
價格：約70000-130000元/平方米
優惠措施：全民營銷獎
地址：荔灣區黃沙大道15-17號
●中海學仕裡
所屬板塊：廣鋼新城
類型：全新盤（5月開放營銷中心）
戶型面積：58-89平方米二至四房
價格：待定
地址：荔灣區廣鋼新城南區
●新世界凱粵灣
所屬板塊：滘口
類型：舊盤加推
戶型面積：80-138平方米二至四房
價格：44000-48000元/平方米
套數：70
地址：荔灣區芳村大道西236號
●世茂珠江鵝潭灣
所屬板塊：滘口
類型：舊盤加推
戶型面積：170-370平方米四至六房
價格：52000元/平方米
套數：50
地址：荔灣區珠江大橋西
●白雲區
●新世界雲逸
所屬板塊：白雲新城
類型：舊盤加推
戶型面積：77-170平方米三至四房
價格：待定
地址：白雲區百順北路與空港大道交叉口
●龍湖招商·天鉅
所屬板塊：白雲新城
類型：全新盤（5月開放營銷中心）
戶型面積：85-122平方米三至四房
價格：待定
地址：白雲區黃石西路601號
●時代龍湖雲來
所屬板塊：人和
類型：全新盤（5月開放營銷中心）
戶型面積：95-140平方米洋房，152平方米院落
價格：待定
地址：白雲區人和鎮江人三路
●從化區
●珠光·御景山水城
所屬板塊：江浦
類型：舊盤加推
戶型面積：90-132平方米三至四房、170平方米“流溪書香府邸”
價格：約14000元/平方米
優惠措施：珠光淘房節系列活動
地址：從化區江埔街環市東路1183號
●珠光·流溪御景
所屬板塊：街口
類型：舊盤加推
戶型面積：470平方米沿河墅院、618平方米半山壹號墅院
價格：約1000萬元/棟
優惠措施：珠光淘房節系列活動
地址：從化區文峰塔公園內流溪河畔（105國道旁）
●招商金茂保利和府花園
所屬板塊：街口
類型：舊盤加推
戶型面積：68-150平方米三至四房
套數：148
價格：17500元/平方米
地址：從化區和鳴路與北星路交叉路口往南約50米
●番禺區
●大華·紫悅府
所屬板塊：市橋
類型：全新盤（“五一”假期開盤）
戶型面積：97-125平方米三至四房
價格：待定
地址：番禺區禺山西路
●龍光天璞
所屬板塊：市橋
類型：全新盤（“五一”假期開盤）
戶型面積：87-117平方米三至四房
價格：待定
地址：番禺區景觀大道7號
●碧桂園藏瓏府
所屬板塊：大石
類型：舊盤加推
戶型面積：約90-140平方米三至四房
優惠措施：購房99折
地址：番禺區長隆野生動物園北門旁
●中國鐵建花語嶺南
所屬板塊：鍾村
類型：全新盤（“五一”假期開盤）
戶型面積：97-125平方米三至四房
價格：待定
地址：番禺區興學路西側
●廣州亞運城
所屬板塊：亞運城
類型：舊盤加推
戶型面積：天韻、天峰組團88-167平方米三至四房
價格：25000-33000元/平方米
優惠措施：百套房8.8折、5.5元抵5.5萬元房款
地址：地鐵4號線海傍站旁
●思科（廣州）智慧城
所屬板塊：新造
類型：舊盤加推
戶型面積：約125-195平方米三至四房
優惠措施：特惠97折
地址：廣州大學城-國際創新城（地鐵4號線新造站A1出口）
●黃埔區
●五礦招商鷺山府
所屬板塊：魚珠
類型：全新盤（5月開放營銷中心）
戶型面積：85-125平方米三至四房
價格：待定
地址：黃埔區茅崗路和坑田路交叉口
●萬科幸福譽
所屬板塊：知識城
類型：舊盤加推
戶型面積：79-101平方米三至四房
價格：約24000元/平方米
地址：黃埔區九龍大道（地鐵何棠下站旁）
●中冶逸璟臺
所屬板塊：長嶺居
類型：舊盤加推
戶型面積：129-137平方米五房
價格：39000-50000元/平方米
地址：黃埔區長嶺路
●華標峰湖御境
所屬板塊：科學城
類型：舊盤加推
戶型面積：328-586平方米大平層
價格：50000元/平方米
地址：黃埔區大觀路北
●南沙區
●時代綠庭山語
所屬板塊：明珠灣
類型：舊盤加推
戶型面積：58-106平方米一至三房
價格：22000元/平方米
地址：南沙區潭靈大道
●中國鐵建海語熙岸
所屬板塊：金洲
類型：舊盤加推
戶型面積：91-128平方米三至四房
價格：26000元/平方米
套數：100
地址：南沙鳳凰大道與黃閣南路交匯處
●華潤置地瑞府
所屬板塊：明珠灣
類型：全新盤（5月開放樣板間）
戶型面積：97-136平方米平層/複式三至四房，140平方米疊墅
價格：待定
地址：南沙區江靈南路
●增城區
●親愛裡
所屬板塊：中新
類型：全新盤（5月開放營銷中心）
戶型面積：78-101平方米三至四房
價格：待定
地址：增城區福中路16號
●科慧花園
所屬板塊：朱村
類型：舊盤加推
戶型面積：約205平方米五房
價格：約18000-22000元/平方米
優惠措施：“5愛5家”限時優惠，5.5元抵5.5萬元房款
地址：增城區廣州科教城（21號線鳳崗站C口）
●香江天賦
所屬板塊：新塘
類型：舊盤加推
戶型面積：101平方米平層四房、96-132平方米複式四至五房
價格：平層21688元/平方米起，複式26000元/平方米
地址：增城區廣州廣園快速路開創大道
●碧桂園鳳凰城雲頂
所屬板塊：新塘
類型：舊盤加推
戶型面積：約90-142平方米三至四房
價格：26000-28000元/平方米
優惠措施：“5愛5家”限時優惠，5.5元抵5.5萬元房款
地址：增城區廣園快速路新塘出口鳳凰城五環島往西800米
●保利335金融中心
所屬板塊：新塘
類型：舊盤加推
戶型面積：115平方米四房
價格：30000-35000元/平方米
地址：增城區汽車城大道57號
廣州中原研究發展部
廣州中地行
房天下網站
部分項目開發商
整理：葛政涵
