大家好，我是不善言辭、木訥的宅老師
今天來聊一聊房產中介
房產中介是個很獨特的群體。
他們不蓋房子，他們不買房子，他們只在買賣之間存活。
房產中介又是個很混亂的群體。
他們不向賣方負責，他們不向買方負責，他們拼盡全力、費盡口舌，只向錢負責。
他們像一群無萍野草，為房地產市場的發展和繁榮做出貢獻，然後留下一地罵名。
為什麼會有罵名？
下面是兩個中介的真實表演：
所謂的回訪老客戶，更多的是看你有沒有油水可榨，如果沒有，直接翻臉無情。
典型的小人嘴臉，求你時、想要賺你錢時，哥長姐短的，言語分外動聽。用不到你、賺不到錢的時候，翻臉不認人，惡語相向。
而且這還只是初始詢問階段，更多的中介亂象集中在買房過程中。
主要有：巧立名目，收取各種費用
這是太原市房地產交易中心收到投訴中介最多的一項。可以說，不論大小中介機構，幾乎都存在亂收費的現象。
常見的有調研費、茶水費、加急費、核檔費等等，幾乎每一項流程都要收錢，每一筆錢都是1000元以上甚至更多，如果買方需要貸款，還需要收取一兩千甚至數千元的金融服務費，而這些服務，在政府機構辦理是完全沒有費用的，但是購房者對此基本不瞭解，很多中介就明目張膽的向買家收取，如果買家有疑問，中介就以中斷服務或胡攪蠻纏推諉。
反正就是，能多蒙一個是一個。
教唆作假，企圖矇混過關
這主要針對部分限購群體，為了業績，中介會教其唆材料作假，主要包括假社保、假個稅，以及假離婚證等等。
在作假資料之前，中介會收取3000元、5000元、甚至8000元的服務費，並告知買方會盡量為其辦理，而其實其造假成本極低，僅僅是PS然後做個假複印件加蓋公章。
接著中介會拿好幾個過戶申請資料一併進行提交，以求魚目混珠。如果沒有被審核發現便可矇混過關，繼續辦理，除了佣金還可賺取數千元的服務費；如果被發現則扣除一小部分佣金，告知買方無法辦理，也不虧本。
到最後就會發現，辛苦的是政府工作人員，吃虧的是購房者，之前教唆你、收你服務費的中介，橫豎都賺。如果辦成還好，辦不成，抱歉，錢我還收，責任和我無關。至於後續的什麼法律責任，和我無關。
一心為錢的中介，自然也給市場帶來了許多亂象，以去年為例，有關房產中介的負面新聞不絕於耳：
有廣州天河某公寓“二房東”倒閉業主趕客，租戶押金、房租打水漂；珠海最大房產中介分銷平臺“淘房通”被投訴法人代表捲款逃跑；互聯網房產中介“明星”愛屋吉屋停止運營；廣州市樺陽置業有限公司為某房企開發的項目業主提供代辦按揭業務時，被住建部門查處發現存在亂收勞務費的違規行為，公司卻去向不明……
可以說，大眾對房地產市場的負面印象，很大一部分都是中介造成的。
那麼，為什麼房產中介這麼亂？
宅老師認為原因有三：
一是歸屬性。歸屬性，也就是說，他們到底屬於買賣雙方中的那一方？
地產公司是蓋房的，雖時有負面新聞，但好賴重視自身品牌和口碑（也就是臉面），做事總有個規範、底線。
購房者，真金白銀掏錢購房，自然要精挑細選，認真負責。
中介呢？既不生產、建設房子，又不花錢買房子，只起到一個溝通渠道的作用，只為中間差價、也就是錢負責，既然一切為了錢，又沒有什麼需要負責，就會出現哄騙欺瞞、隨意承諾、撈一票就跑等等亂象。
二是從業門檻低。目前對於房產中介缺少嚴格的行業標準，可以說幾乎沒有門檻，隨便什麼人拉一幫人馬就可以搭起一個“草臺班子”，只要能帶來業績，就是英雄。這必然造成整個中介從業人員素質的良莠不齊，也給大眾帶來了極差的印象感官。
三是違法成本低。中介鑽空子，欺瞞賣家和買家，出了問題，很少有人去“較真”，找有關部門舉報，即使找到市場監管部門，也會存在執法和懲戒力度不夠，讓“壞中介”肆無忌憚的結果。
對於種種中介亂象，政府機構也一再發文、查處處罰，但是面對高額的利潤，還是有很多中介頂風作案，坑害大眾。
面對這種情況，我們還是要呼籲有關部門，必須提高行業准入門檻，建立優勝劣汰的競爭機制，並對發佈虛假房產信息的中介企業和從業人員要重點監管、從嚴整治。此外，大眾在購房過程中，也要謹慎細緻，拒絕中介的違法誘惑，更要在出現問題後，積極主動的進行舉報，懲治壞中介，最終實現房地產市場的良性生態。
各位小夥伴，你們在租房、買房過程中，遭遇過哪些讓你討厭、恨的牙癢癢的壞中介，可以寫在下方的留言區，讓更多人看到他們的醜惡嘴臉。
