不管身處何地，身受何職，百分之九十的人都把買房作為人生的一大目標。
買房這件事不同於購買其他的物品，這是能給自身帶來極大安全感的“物品”。特別這次因為疫情隔離在家，更能深刻感受到，有一套屬於自己的房子，是一件多麼欣慰的事情。
首先我們先看貸款100萬，30年需要付出多少利息。房貸，我們可以選擇等額本金和等額本息，現目前貸款利率大約在4.9%，各家銀行會根據自身的條件適當的上浮。我們就按照不上浮，最低的利率算，看看你需要付出多少成本。我們先看看等額本息，100萬貸款30年需要支付利息910616.19元。平均每月還款5307.27元。我我們在看看等額本金就只需要支付737041.67元。這就是你100萬貸款30年需要付出的最低成本，如果銀行上浮了利率，那麼你付出的利息將會更多。
那麼如果使用組合貸款，採用等額本息還款的話，那麼每個月要還5021元，30年總共要還180.7萬；採用等額本金還款的話，那麼每個月要還6400多，每個月的還款金額也是呈現遞減狀態，30年總共要還165.9萬。公積金貸款基準利率是3.25%，有的人有上浮有的人沒有，我們就按照基準3.25%計算。如果採用等額本息還款的話，那麼每個月要還4352元，30年總共要還156.6萬；採用等額本金還款的話，那麼前期每個月要還5400多，次月還款金額呈遞減狀態，30年總共要還148.8萬。
等額本息還款
等額本息還款是很多人使用的還款方式，因為前期的還款壓力小，但是有個不好的就是利息比等額本金來得多，雖然每個城市的房貸利率都是不一樣的，但是基本都是在基準貸款利率上上浮10%到30%。房貸有幾種貸款方式，商業貸款，公積金貸款和組合貸款，而由於100萬的房貸已經超過了40萬，因此只能選擇商業貸款或者組合貸款，因為個人公積金貸款最高只有40萬。
如果是在基準利率上浮10%，也就是貸款利率達到了5.39%，那麼如果是商業貸款100萬，30年的利息就有101.92萬。選擇組合貸款（公積金40萬+商業貸款60萬），30年的利息就是83.82萬。
100萬存銀行利息
100萬存銀行利息就不固定了，因為全國現在有4000多家銀行，每一家銀行的存款利率都不一樣，利率最高的是在地方銀行和民營銀行，而安全性最高的則是國有銀行。100萬已經達到了大額存單的門檻，如果這100萬是存國有銀行3年期大額存單，利率能達到4.18%左右，假如不採用複利計息而且存款利率保持不變的話，那麼100萬30年總的利息有100萬*4.18%*30=125.4萬。如果是採用複利計息的話30年總的利息能達到241.6萬。
如果這100萬是存利率最高的民營銀行呢？當前某民營銀行5年期存款利率高達5.65%，100萬如果存30年不復利的話，總的利息能達到100萬*5.65%*30=169.5萬，採用複利計算30年總的利息能達到420萬。是不是想不到複利的威力有那麼大，100萬存銀行30年複利之後的本息能達到520萬。
很多人會有疑惑，銀行明明是靠息差賺錢的，為什麼貸款30年的利息只有百來萬，而存款的利息卻能高達幾百萬。其實主要原因就是我們貸款100萬30年，其實這100萬的本金每個月都是在還銀行，真正使用30年的本金就只有最後一期，第一期還款的本金我們就只使用了一個月，但是存款不一樣，存款如果採用複利計息的話，我們的本金是逐年在增長的，所以利息也就會越來越多。
綜上所述，從中我們也可以發現，其實銀行的房貸利率並不高，如果是公積金貸款買房的話，利率就只有3.25%，遠遠低於很多銀行存款利率，所以為什麼會說房貸是最划算的，因為每個人一輩子能從銀行貸款到最低的利率也就只有房貸，其他信用卡、抵押貸款等利率遠遠高於房貸利率。當然以上計算的結果並不是固定不變的，因為央行會隨著經濟的發展調整基準利率，而基準利率一變不管是房貸利率或者是存款利率都會跟著調整。
