深圳推首宗“只租不售”純宅地 樓市遇冷房企仍重金拿地

深圳推首宗“只租不售”純宅地 將迫使房企轉型

深圳今年第一塊純住宅用地供應在昨日新鮮“出爐”，值得關注的是，這也是深圳首宗自持地塊。公告規定，項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉讓。

與此同時，“單限雙競”的出讓方式也“重出江湖”。業內觀察人士表示，大力推進租賃市場的建設是近期一個大舉措，深圳此舉符合“全國一盤棋”的戰略調整。

樓市遇冷房企仍重金拿地：地產50強年內耗資1.77萬億

國慶長假之後，土地市場很快恢復至此前的火熱狀態。10月10日上午，佛山桂城一宗商住用地以62.68億元的最高限價出讓，得主為越秀地產。同日，紹興有4宗地塊成功出讓，共攬金47.32億元。青島、成都、常熟等地在同日也均有土地交易。

儘管國慶長假期間的樓市成交情況並不理想，但並不妨礙房企的拿地熱情。在此之前，房企已經在土地市場投入重金。

根據中原地產的統計，2017年前9月，拿地最積極的50大房企合計拿地金額達到了17711.8億。與2016年同期相比，漲幅達48%。其中，耗資超過200億的企業達到26家。

分析人士指出，雖然土地成本越來越高，但為夯實市場佔有率，房企會繼續在土地市場“一擲千金”。但在調控政策難以放鬆的情況下，這些土地的盈利前景值得擔憂。

福田擬3年投20億推進“新城中村”改造 整治15個城中村

深圳城中村地價返還政策尚未得到落實，福田區政府近日透露，《福田區城中村拆除重建項目返撥地價款使用實施細則》尚在修訂完善，將推進“新城中村”改造計劃，

限購限售全面升級：年內地產調控措施出臺近180次

去年年底，中央經濟工作會議確定了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，之後全國各大城市都推出了一系列房地產調控措施。國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆昨日表示，未來房地產調控政策會繼續發揮效果，特別是將會逐步建立房地產調控的長效機制。

從調控政策來看，中原地產發佈的數據顯示，2017年9月份樓市政策發佈密集，單月合計多達45個城市（含央行等部門）發佈了有關房地產內容政策52次。政策密集程度超過了2016年10月份。2017年以來截至昨日，有關房地產內容政策已經接近180次。

40房企舉債5828億 永續債重出江湖恐成利潤黑洞

多個融資渠道遭封堵之後，有房企利潤“黑洞”之稱的永續債和信託資金，開始再度走向臺前，甚至其規模可能進一步擴大，成為部分房企熬過本輪調控的重要融資渠道。

《證券日報》記者根據同策諮詢研究部統計的數據獲悉，2017年前9個月，40家典型房企融資額達5828億元人民幣。

有業內人士稱，房企融資渠道目前仍舊收緊，有些開發商已經重啟永續債融資，或者加大信託融資額度，未來這些資金的成本將進一步侵蝕利潤。