王炸！廣東高法：借名買房合法有效 還可排除債務執行
近日，廣東省高級人民法院發佈《關於審查處理執行裁決類糾紛案件若干重點問題的解答》，其中第11條內容如下：
11.案外人異議之訴中，案外人以借名買房為由，請求確認涉案房屋權屬並排除執行，如何處理
意見：金錢債權執行中，人民法院針對登記在被執行人名下的房屋實施強制執行，案外人主張其與被執行人存在借名買房關係，且能夠提供證據證明被執行人只是名義產權人、案外人才是實際產權人的，如無損害國家利益、社會公共利益的情況，可以排除執行。
說明：在不損害國家利益、社會公共利益的情形下，應根據實際情況判斷，保護實際產權人的合法權益，實現案外人執行異議之訴的保護目的。
用通俗的語言翻譯一下就是：只要不損害國家利益和社會公共利益，借名買房不但合法有效，而且還可以排除出名人的債權人查封執行，換言之，出名人外債再多，債權人也不能拍賣執行其名下為他人代持的房屋！
短短几段話，之於相關當事人的影響無異於地動山搖，簡述之：
1、對於借名人是重大利好：借名買房更加安全，拋開內部代持人風險來說，普通商品房可以放心找人代持，不用再擔心出名人負債被查封執行；
2、對於債權人是重大利空：借款人名下房屋可能是幫他人代持的，一旦還不上款，債權人不能拍賣執行代持房屋，而出借前又無從查明借款人名下房屋是自己的還是替他人代持的！
3、該問題本質是如何平衡作為實際出資人的借名人權益和物權公示原則下債權人利益的問題，意見最終確認了優先保護借名人利益的原則。
需要特別說明的是，該意見確認了借名買房不損害國家利益、社會公共利益情形下可以排除執行，但對於出名人要求確認涉案房屋權屬的訴求是否支持未予明確，而2017年9月12日廣東高法發佈的《關於審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第28條曾明確規定：
借他人名義購買房屋，借名人請求確認房屋歸其所有的，不予支持。借名人請求出名人(登記權利人)協助辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持，但房屋在限購範圍內，借名人不具有購房資格的除外。出名人將房屋出賣給第三人，借名人以無權處分為由主張追回房屋的，不予支持。
來源：信榮律師團隊
央行：推動LPR進一步下降
央行網站27日消息，中國人民銀行貨幣政策委員會9月25日召開2019年第三季度（總第86次）例會。會議指出，加大逆週期調節力度，下大力氣疏通貨幣政策傳導，靈活運用多種貨幣政策工具，完善貸款市場報價利率形成機制等。
加大逆週期調節力度
會議認為，要繼續密切關注國際國內經濟金融形勢的深刻變化，增強憂患意識，保持戰略定力，認真辦好自己的事。創新和完善宏觀調控，加大逆週期調節力度，加強宏觀政策協調，形成合力。穩健貨幣政策要鬆緊適度，把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”，保持廣義貨幣M2和社會融資規模增速與國內生產總值名義增速相匹配，保持物價水平總體穩定。
東方金誠報告指出，展望未來，加大貨幣政策逆週期調節力度的政策方向已經明確，針對製造業、民營及小微企業的定向滴灌政策還會持續發力，後期M2、社融和信貸增速有望出現趨勢性回升。
中信證券固定收益首席分析師明明表示，貨幣政策要關注三個要點：短期穩當前，加強逆週期調節，保持廣義貨幣M2和社會融資規模的增長速度和名義GDP增長速度大體相當、大體匹配，堅決不搞“大水漫灌”；中期注意保持槓桿率穩定，使得整個社會的債務水平處於可持續水平；長期加大結構調整的力度，下大力氣疏通貨幣政策的傳導機制，以改革的方式降低企業的融資成本，推動經濟高質量發展。
會議強調，全面做好“六穩”工作。靈活運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。深化利率市場化改革，完善貸款市場報價利率形成機制，推動實際運用，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定，促進經濟持續健康發展。
推動LPR進一步下降
會議提出，深化利率市場化改革，完善貸款市場報價利率形成機制，推動實際運用。
首創證券分析師王劍輝表示，預計1年期LPR報價延續小步慢調的態勢，主要通過兩種途徑：一是通過降準，降低銀行資金成本，進而下調加點部分；二是直接下調MLF利率。降準方面，下一次降準的時點要晚於11月15日，最早在12月，不排除在明年年初。在此期間，隨著宏觀經濟下行壓力的不斷加大，考慮到對中小銀行定向降準的時點，預計10月20日與11月20日均有可能下調1年期LPR報價，大概率各5個基點。
“隨著實際融資成本抬升，引導融資成本下降的必要性和迫切性上升。”長江證券首席宏觀分析師趙偉認為，年初以來，PPI中樞明顯下移，推升實際融資成本。較高的實際融資成本，對經濟行為產生明顯壓制。當前LPR主要針對增量融資，存量債務未來或逐步轉向錨定LPR，隨後通過降低金融機構負債端成本，推動LPR進一步下降。
此外，會議強調，還將靈活運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。
