近7天內上海樓市很熱鬧
市中心多個熱門項目扎堆認籌
4月10日 中海匯德里
4月11日 銘德傳奇漪景庭
4月13日 碧雲尊邸
4月14日 高尚領域
幾乎是一天一個的節奏
今天，前灘“神秘盤”東方惠禮，終於啟動認籌！
網友爆料東方惠禮排隊認籌現場
據其官方渠道@L HOME發佈，東方惠禮住宅房源1-7號樓共計411套已取證（浦東新區房管(2020）預字000048號)，備案均價92000元/㎡，總價421萬起（1#210室），4月15日正式開啟認籌，並將於4月25日公證搖號，4月26日開始分三批次選房。
東方惠禮
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認籌時間：4月15日9:30-19日12:00
認籌金額：100萬元
驗資要求：首套218萬元、二套436萬元
認籌地點：前灘大道735號前灘體育公園
房源數量： 411套
備案均價： 92000元/㎡
總價區間：421萬-1184萬
搖號時間：4月25日
選房時間：4月26日-28日
此前推盤的東方悅耀、江悅名庭等項目均價81000-84000元/㎡，雖然比東方惠禮低出近1萬/㎡，但早已售罄；當前前灘區域在售項目主要是華唐名邸，均價102000元/㎡，比東方惠禮貴出1萬/㎡，且以大戶型為主，總價門檻較高。不得不說，東方惠禮是目前低門檻入住前灘難得的機會。
此次東方惠禮認籌時間只有4天半時間，你準備好房票和現金去參加“千人搖”了嗎？
一房一價明細
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01
4棟小高層住宅，合計411套
東方惠禮即為前灘10-01地塊，容積率4.0，規劃有1棟9層辦公樓，1棟7層綜合體（劇場），以及4棟小高層住宅，總建面約102243㎡。施工銘牌顯示，預計2020年12月30日竣工。
效果圖
據官宣，東方惠禮規劃住宅共4幢共7個單元，房源合計411套。其中3#、5#總高15層，6#14-15層，8#為6-7層，產品主打小戶型，建面約46-73㎡1房、72-83㎡2房、113-120㎡3房。
樓座分佈示意圖
3#：共121套，東單元2梯4戶，戶型為65-71㎡1房和少量115㎡3房；西單元2梯5戶，戶型為46-71㎡1房。
5#：共70套，2梯5戶，戶型為46-66㎡1房和少量72㎡2房。
6#：共125套，2梯5戶，戶型全為48-73㎡1房。
8#：共95套，東單元1梯3戶，中間和西單元為2梯4戶，戶型有64-75㎡1房，81㎡2房和113-120㎡3房。
戶型數量分佈示意圖
全套戶型圖
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02
6、8、11號線三軌交匯
前灘最先建好的地標，就是東方體育中心。在這裡，匯聚著6、8、11號線三條軌交線路，同站無縫換乘。未來，前灘區域還將規劃有19號線 ，可連接後灘、世博、八佰伴等商圈。
東方惠禮位置示意圖
道路交通方面，濟陽路快速化改造工程正在施工階段，7.1公里的道路採用“主線高架+地面輔道”的形式，預計2020年12月底完工。
同時，龍水南路越江隧道已於2019年12月25日開建，北線東至海陽西路耀龍路，南線東至高青西路耀龍路，建成後從浦東前灘自駕往返徐匯濱江或浦西其他地方都要方便快捷。
龍水南路隧道已開建
03
高端商業配套陸續竣工交付
作為整個前灘區域第一個建成的綜合商業體，晶耀前灘已於2019年8月23日開始試營業，這也意味著前灘的商業配套又邁進了一步。
晶耀前灘
區域內首個交付使用的寫字樓前灘世貿中心，位於三期內的商務型小型商業中心陸悅匯也已於去年8月試營業，部分餐飲業態已開業，距離東方惠禮僅約數百米。
前灘世貿中心
公開信息顯示，前灘板塊在建商業項目還有前灘太古裡、前灘時代廣場、前灘信德文化中心等，其中前灘太古裡計劃於2020年底開始分階段開業。
作為前灘高端配套之一的萊佛士醫院，2019年5月封頂，未來將成為位於上海前灘國際商務區的綜合性國際醫院。
另外，前灘中心歷時3年建造，已基本完工，56層280米的高度，昭示著它前灘“第一高樓”的地位。旁邊的前灘香格里拉酒店已經結構封頂，預計2021年投入運營。
前灘航拍實景
而這些高端商業配套，都在東方悅耀15分鐘生活半徑內，在此居住生活會相當方便。
04
6所高端名校齊聚前灘
東方惠禮位於文騰路泳耀路，正對東方體育中心，北側緊鄰浦東新區民辦惠立學校，涵蓋幼兒園、小學和初中。
東方惠禮緊鄰惠立學校
前灘最熱門的名校，要數華師大二附中前灘學校。通過官方公佈的2020入學對口地段查詢到，華師大二附中前灘學校對應學區有：中糧前灘壹號公館、晶耀名邸、東方逸品、福晟錢隆廣場、前灘東方悅耀、華唐名邸等。
華二對口學區查詢
意味著前灘住宅項目交房後基本都會對口，東方惠禮交房後會不會也被劃入華二學區，值得期待。
華二前灘學校外景
從冰廠田到華二前灘，從惠靈頓到嘉寶，6所名校齊聚前灘，從幼兒園到研究生畢業教育全齡涵蓋。而這也是，前灘之所以如此熱門搶手的最主要的原因。
在此之前，前灘晶耀名邸、晶萃名邸、江悅名庭等多個項目出現
“千人搖”搶房潮，作為今年該板塊首個入市新盤，東方惠禮會不會成為前灘下一個“爆款”？！4月底開盤見分曉。
