現在買房的人越來越多，買房對於一個家庭來說是一大筆支出。當遇到有買房需求而手上資金又不夠的情況下，很多人就會選擇買二手房。那麼買二手房時我們應該注意哪些問題呢？
1、核實對方身份。
如果是個人，看他的身份證。如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託。
2、核實產權是否清晰。
賣方必須是房屋所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。
3、核實房屋狀況。
在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利狀況。這些情況的核實，有利於你控制好交易成本和風險。
4、明確交易程序。
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。要注意保留好交易的證據、過戶一定是要房產證上所有人到場才可以過戶、在交房時要查清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
5、明確違約責任。
和賣方要明確嚴格違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
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