日前，深圳樓市“百萬喝茶費”再次出現。深圳3000萬元起步的多個豪宅“售罄”。劉全認為，如今的房子，更多地代表了個人的財富和身份地位的象徵。房產對於資產升值的安全性、流動性和收益率等方面，沒有任何投資產品能與其相比。全國房價只漲不跌已30多年，購房者負債幾十萬或上百萬買房子。因為很多人相信，只要經濟增長、城市在發展，房價就不會出現大幅下跌。事實上也是如此，購房者在買房後的幾年時間，也享受到了樓市紅利，資產得以大幅升值。
央行公佈數據顯示，2020年一季度末，金融機構人民幣各項貸款餘額160.2萬億元，同比增長12.7%；一季度增加7.1萬億元，同比多增1.3萬億元。劉全認為，全國80%以上的購房者是利用銀行按揭貸款買房子，央行寬鬆貨幣政策和信貸政策等是支撐高房價的前提條件。房地產市場調控政策引起市場過度緊張，購房者超前入市和市場恐慌心理加劇，這也對市場需求產生一定的刺激作用。中國樓市還能賺錢嗎？要因城市而定。
據《中國金融》雜誌報道，2019年，全國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，家庭總資產中住房佔比78%，住房擁有率97%。劉全認為，在房地產市場暴利驅使之下，老百姓有錢就買房子和投資炒房比較普遍，導致房價越炒越高。一二線城市房地產調控政策收緊與救市政策並存，未來房價兩極分化明顯。中國樓市發展紅利已經逐漸收窄，樓市的機會越來越少了。
中原地產調查數據顯示，2020年3月份，全國70個大中城市一、二手住宅銷售價格環比漲幅分別為0.13%、0.05%。3月份，70個大中城市新房已連續57個月上漲。劉全認為，房地產行業承載著經濟增長和地方財政收入，房地產行業對標國運發展，所以在政策層面必然要維護房價平穩上漲。個人獲取財富主要取決於自身的能力和智慧，個人能力及智慧越強大，獲取的財富就會越多。人類社會財富再分配，要先從回收社會財富開始，房地產行業就成為回收財富的主要渠道。
作者：劉全
創作：2020.4.25
