站在2019年年末，如果要盤點這一年的烏魯木齊樓市的話，除了穩步上升的房價、依然熱鬧的土拍市場之外，烏魯木齊樓市市場集中片區開發越來越高，真正成為大牌房企之間的PK，品牌房企主宰樓市的時代正式到來。
2019年1月至11月底房企銷售排行榜顯示，位居榜首的是新疆萬科60.937億元，第二名是新疆廣匯41.274億元，第三名是新疆碧桂園40.272億元。剩餘前十為中海地產、陽光城、恆大地產、秦基房產、新疆城建、青建投資、紅星地產。排行榜中品牌房產雲集，新疆本地房企僅有新疆城建、青建投資以及新疆廣匯三家。是什麼原因導致了烏魯木齊房地產走向寡頭化?
1、融資政策的收緊
隨著全國融資政策的收緊，今年以來多數銀行發放房地產開發貸的範圍已經從“50強房企”縮減至“30強房企”。
這很容易理解，銀行要被迫壓縮開發貸，有限的額度給誰?當然給大房企，它們風險更低。為什麼房企會這麼在意排名，因為排名關係到“活下去”。排在100名外的房企，融資成本會上升很多，無論銀行、信託和債券市場，都很難給它機會。
2、地價越來越貴
烏魯木齊地價越來越貴，拿地的風險加大。開發商資金不雄厚，就難以在烏魯木齊拿到項目，沒有項目就無法存在下去。
從烏市歷年每畝單價走勢可以看出，2017年達到歷年最高值，為703.18萬元/畝，相比2014年約上漲8倍，主要是由於2017年9月後公佈的第13-21批摘牌土地面積210萬㎡，佔全年成交量的78%，且價格較高，平均每畝單價達到771.5萬/畝，拉昇了全年的土地成交價格;2019年1-9月每畝單價為500萬元/畝，相比2018年每畝單價上漲16.55%。
開發商的主要機會，在烏魯木齊都市圈的熱門片區。這些地方地價會越來越貴，一塊地動輒數億。至於城市棚戶區改造，因為週期太長，也不是小房企可以玩下去的。
所以說，房企不能“小而美”，那樣只會“小而沒”。開發商集中度提高是趨勢，部分小開發商死亡、退出或者被併購，已經成為烏魯木齊樓市屢見不鮮的事情。2020年，房地產行業的競爭會更加激烈，存量殘殺、兼併收購或有發生，小編會持續關注為大家報道樓市戰況。
