过去十年房地产上演一出出好戏，因炒房而致富的神话每天都在上演，因错过房地产这波浪潮而与财富失之交臂的人也多如牛毛。
时至今日，房地产进入下半场，高温退去，余温还在。房子始终是中国人落叶为根的地方，买房也一直是中国人离不开的话题。要说中国目前经济发展最具活力的地区，非粤港澳大湾区莫属了。2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，期待已久的大湾区横空出世，这个仅次于纽约湾区、加州湾区、东京湾区的世界第四大湾区，将推动中国经济改革新的篇章。各种重大利好消息刺激下，房地产开始升温，各大楼盘一开盘就被抢购一空。在买房还是继续观望之间，身边的亲戚朋友也是各执一词，吵的不可开交。
有人觉得中国的房地产泡沫太严重，房价一定会降，现在买房不划算。也有人觉得中国城市化进程远未结束，中国经济长期还是保持增长态势，买房依然是可靠的投资。
我们一直疑问的是中国的房价到底贵不贵？如果现在买房，什么样房子才有投资价值？
1、中国的房价真不贵
有人拿中国房价与上世纪90年代的日本相比，认为中国现在房地产泡沫到了破裂的边缘，房价会大跌，其实现在中国的房价远远比不上日本房地产泡沫破裂前夕。
我们一起来做个对比，跟日本上世纪90年代相比时间太久远不好比较，我们用美国作为中间变量，来对比一下。1990年的时候东京好一点地段的房价大概是8万美元，而当时美国纽约好一点地段的房价是1万美金，所以当时东京房价大概是纽约的8倍。我们来看2018年北京的房价均价1万美元多点，而纽约房价2万美元，纽约房价大概是北京房价的2倍。
一对比就很明显得出结论，2018年北京的房价只是1990年日本东京房价的1/16，所以现在中国的房价远远没达到泡沫破裂的地步。 过去十年中国房价快速上涨其实是中国经济高速发展，城市化进程加快的缩影而已。
过去10年投资房地产平均每年有20%的收益率，比绝大数基金经理投资业绩都好，所以大家只要买房的都赚钱。而过去10年，中国GDP平均增长率维持在12%，加上2-3%的通货膨胀，可以认为经济增长可以解释房地产15%的收益率。
所以过去十年房地产繁荣并不像大家认为的是货币超发导致的，而是价值投资在中国的体现。
其实国家一直调控房地产，并不是调控房地产不能上涨，而是调控房地产快速上涨。
我国居民最大的资产都配置在房地产，房价上涨过快必然影响社会的稳定。但是我国土地财政政策又决定了房地产价格也不能下跌，下跌必然导致金融风险，所以保持稳定，缓慢上涨才是最好的结果。
从全球各大经济体发展来看，韩国、日本、台湾、新加坡等经济体在经济快速发展阶段，房价都大福上涨，我国并不是个例。
目前我国城市化进程远未达到西方发达国家的水平，我国经济发展也保持在中高增长速度，未来房价增长是必然的。
特别是环渤海湾经济带、长三角、粤港澳大湾区、成都重庆、西安、武汉、郑州等城市群得到国家政策大力支持，人口净流入加快，住房需求旺盛，供给不足，房价和租金必然大幅上涨。
可以说，房地产进入下半场，普涨的时代已经过去，那些国家重点支持的大城市还会继续谱写房地产新的篇章。
2、买房三原则
1、先上车原则
中国经济发展就像一列高速行驶的列车，搭上这班车就能享受经济发展的成果，搭不上就会落后一个时代的机遇。对于普通居民来说，先上车才最重要，买不起卧铺买硬座，买不起硬座买站票，千万别被拉下，后悔不迭。
很多人觉得买房要一步到位，若经济实力不允许，还是量力而行，先上车再买票。
2、中心原则
从全国来看，按照行政级别划分，首都优于直辖市，直辖市优于省会城市，省会城市优于地级市。 之前国家鼓励各区域协调发展，导致我国城市发展畸形。现在国家重点建设九大中心城市，这九个国家级中心城市及周边地区才是未来中国人口最集中的地方，大量的人口流入必然带来旺盛的住房需求。
从一个城市来看，大部分中心城市都有环线，内环优于中环，中环优于外环，外环优于绕城高速。如果你对这座城市的过去、现在和未来规划有更深刻的认识，就会发现同一个环内，某些区域的房子比另一些区域的更有投资价值。
如果你家是三四线城市，经济发展缓慢的地区，买房为了置业的，可以大胆买，投资免谈。但是在这些城市买房，还是要记住“位置、位置、位置”才是最重要的。
3、稀缺原则
房子本身的价值不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源，比如学区房、医院、商场、学校等各类基础设施。靠近高铁站、地铁站都是有投资价值的房产。
通过分析我们知道，买房依然是城市居民不错的投资标的。与其期待房价下降，不如好好拼搏，扎根城市，过上体面的生活。
我们看春节就知道，我们愿意为了家和房子长途奔袭，就是因为家就是我们的信仰，我觉得比西方任何形式的信仰更加真实，我们也将比任何国家把房子看的都重要！
