今天對於正在還房貸的朋友及即將要貸款買房的朋友來說,是個好日子!
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈:
2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%(較上個月下降20個基點),5年期以上LPR為4.65%(較上個月下降10個基點)。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
從去年8月中國央行宣佈改革完善LPR形成機制至今,1年期LPR已四次下調,從4.25%降至3.85%;5年期以上LPR也三次下調,從4.85%降至4.65%。
江西新樓市預測:在全球為應對疫情不斷採取的寬鬆貨幣政策下,有些國家直接降為零利率等大背景下,我國利率在未來幾個月仍會大概率步入下行區間。我們的房貸利息壓力也將逐漸變小。
那LPR 降了,我們的房貸能少還多少呢 ?
目前南昌新購房者享受的各銀行房貸市場利率在
5.73-5.78之間。我們按照5.73的房貸利率計算:
貸款100萬,按揭30年計算(等額本息)
每個月可以比調整前少還63.31元,總利息少還22791元
雖然不是很多,但是隨著利率國際市場化走低的趨勢,未來會越來越省錢!
當然,為了能跟上降息的大趨勢利好,江西新樓市再次提醒您:
還未修改利率方案的朋友,請儘快將計算方式調整為:執行LPR的利率。
按照相關規定,如果是去年10月份以後辦的房貸,直接執行LPR定價,不需要轉換;如果是去年10月份之前辦的房貸,需要自己去改為LPR定價。
二者選其一,而且只能選一次!
也就是說,如果你接到銀行問你“換不換貸款利率”的電話,並選擇了轉換成“LPR”利率,那麼,你的房貸利率每年都要面臨漲、或者跌。
對的,是每年,不是每個月。雖然LPR利率每個月都會公佈新數據,但,你與銀行簽訂房貸合同時,約定以LPR為基準定價利率,有效期是1年!這一年內,利率不變,1年後房貸利率才會再次調整為新的LPR利率+加減點。