有經濟學家曾說過：“未來20年，中國極具競爭力的都市圈在粵港澳大灣區，這裡的機遇和利好將成為影響世界格局的新力量。”
在粵港澳大灣區加深圳社會主義先行示範區的雙區驅動下，深圳都市圈的發展和投資置業風向將如何演進？新的半山海景住宅重現粵港澳大灣區，意味著什麼？對標全球，濱海半山物業如何示範品質生活？
12月14日，碧桂園十里銀灘·維港灣開展了一場關於資產價值的思辯盛宴。上午10點，半山海景 屹領灣區——世界灣區與先行示範區資產價值論壇正式拉開帷幕。
論壇邀請了城市與房產研究專家、大鬍子說房創辦人李俊懷先生，樓市實戰專家、資深投資人易叔，騰訊房產財經全媒體中心總編、奶牛財經創辦人符毅先生與惠大區域營銷總經理陳瑾女士、碧桂園十里銀灘·維港灣項目總經理趙敏先生、碧桂園十里銀灘·維港灣項目營銷負責人肖蘭潔女士、 碧桂園惠大區域策略經理宋少海先生一起論道灣區，共議資本潮向。
▲活動實景圖
在城市與房產研究專家、大鬍子說房創辦人李俊懷先生看來，投資最重要的是選城市，而選城市一定要跟著國家策略走，現在的國家的城市發展戰略就是三個關鍵詞，即大城市化、都市圈、城市群。
▲城市與房產研究專家、大鬍子說房創辦人李俊懷
在今天，國家資源還是要集中在大城市裡，大城市更聚焦發展。在最新的十三五規劃中，未來19個城市群要涵蓋全國78%人口，創造出80%的GDP，城市群經濟效率越高，人口越聚集，經濟規模越大，因此粵港澳大灣區應運而生。
在短短30年裡，中國經濟重心南移趨勢加強。其中粵港澳大灣區，不管是經濟效益還是政治意義，都相當關鍵。
位置優越：與港澳相鄰；
經濟效益高：地均和人均GDP較高；
人口密集：是京津冀、長三角的2-3倍；
政治意義重：肩負與世界灣區競技的使命。
灣區城市的特色，就是在一個關鍵城市的帶領下，將10多個互補、經濟創造能力很強的城市融合在一起。
62萬億資本圍獵城市資產，怎麼做才能跑贏下一個十年？
在2月份發佈的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中，這個城市毫無疑問是香港，通篇被提及102次。而到了今年8月份，一切都變了。《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》出爐，一紙文件讓深圳躍升為社會主義優越性的代表城市，躍出灣區格局，示範全國。
深圳從1979年作為經濟特區發展至今，一直是改革開放的先鋒，現在中國改革開放進入深水區，需要有一個城市作為示範，深圳接過了這一重任，賦予了它新使命。深圳雙區驅動發展，成為中國國運攸關的關鍵城市。
在這種使命之下，全國的資金、人口、資源都會往深圳投入。也基於城市基因，帶給了深圳居民們傲嬌的資本。
2025年，深圳將成為現代化國際化創新型城市；
2035年，深圳將成為社會主義現代化強國的城市範例；
2050年，深圳將成為世界標杆城市。
李俊懷老師有句話：置業一定是跟著資源、資金、人口走，這樣才能跑贏下一個樓市的五年、十年。 而深圳，肩負著國家重任，它的資源在往哪裡走？
答案就是臨深。
“當前深圳的土地開發強度早已超過警戒線，深圳1980年被設為經濟特區，2020年將是40週年特區紀念，深圳會不會迎來新的大禮包呢？只要深圳人口和經濟繼續不斷攀升，形勢依然會倒逼深圳解決城市空間受限的問題。深汕合作區的存在，即預示著深圳有可能向東與深汕合作區鏈接！惠灣地處深圳、深汕合作區之間，大有機遇！”
惠灣有宜居的氣候和生態環境，是大灣區的東大門，連接深圳與深汕合作區，是深圳的後花園，深惠融城“5+2”模式，“深圳工作，惠灣居住的雙城模式”早已是深圳人的常態。
站在時代發展的角度，旅居需求正在迸發，逐漸成為剛需。
2008-2018年，GDP增長2.8倍，人均GDP增長2.7倍。截至2018年，我國的人均GDP是9630美元，
調查顯示，一旦人均GDP超過8000美元，就證明消費時代來臨，度假休閒的需求將日益突出。
根據樓市實戰專家、資深投資人易叔老師分析，“當下中國富人有62萬億存款在手裡，他們定會挑優質的城市圈和優質房產投資。最近一年深圳佔據了優質自然資源的房產價格上漲幅度大，普通房子漲不動。未來投資要找優質的城市圈、優質自然資源和優質的房產投資，而不是隨隨便便見到房子就買 。”
▲樓市實戰專家、資深投資人易叔
“當下中國人不缺房，但改善結構性缺房，中國有4億中產階級，其中至少有大幾千萬人能買得起第二居所，這就是旅居房產的機會和市場。”
並且目前中國正經歷大規模人口老齡化，60歲及以上的人口占比達到17.9%，老年人對氣候的要求相當挑剔。中國人開始有錢，也開始養老，對環境和氣候開始關注，這也進一步說明，旅居養老已經成為剛需，旅居房產的機會也來了。
而臨深惠州以優質山林湖海資源，承接深圳居住需求，憑藉區位、景觀雙重優勢，濱海片區成為惠州旅居房產的新風向。
易叔老師認為，在價值的區域生活半徑中，找到環境舒適區域，一定是財智人群的終極選擇，擁抱“山海資源+美好生活”將是市場的主旋律，而在當粵港澳大灣區內，先行示範區深圳旁，就有一處——稔平半島。
在騰訊房產財經全媒體中心總編、奶牛財經創辦人符毅先生看來，“稔平半島不僅是臨深，更是灣區中的灣區。全國的資產湧向惠州，看中的是深圳版塊的潛力，而惠東沿海的整片區域承載了全國人民海居理想，未來極有可能走出獨立行情，像後海、寶中、龍華一樣逆襲，成為深圳濱海競爭力資產。”
▲騰訊房產財經全媒體中心總編、奶牛財經創辦人符毅
而在《廣東省發展改革委關於省政協十二屆二次會20190833號提案答覆的函》上也能看到稔平半島在大灣區內的重要地位。在答覆函上其中提到：支持惠州與深圳等周邊城市融合發展；支持高水平推進稔平半島開發建設，加快打造高端旅遊島、科技創新島和國際健康島。
▲廣東省發改委網站
“大美的海灘、山林、湖泊、島嶼、礁石等全域岸線資源讓稔平半島在灣區建設中脫穎而出。稔平半島承接了大灣區約5000萬人口的濱海度假需求，如果未來把格局放大，放大到高鐵2小時生活圈甚至2小時飛行圈，在資源優勢、政策紅利和人口流量優勢下，稔平半島有可能會成為下一個‘深圳財智圈’，這裡未來一切皆有可能。”
縱觀全球90%以上的富人區，無一不在展示半山風光的魅力，而同時兼得山海交融的半山海景，則一直是財智人士對人居的不懈追求。
在灣區內同時兼享半山海景的地方並不多，香港太平山算一個、深圳蛇口算一個，但蛇口老了，香港滿了，為此灣區內，半山海景資源非常難得。那麼在大灣區內，該去何處尋找下一個半山海景呢？
▲維港灣實景圖
李俊懷老師分享道：真正能稱得上有價值半山海景資產有四大點：離海越近越價值越高；交通便捷，在高鐵和高速路口附近；大開發商，大項目，有資金，有實力打造完美配套；品質酒店，品質酒店服務到位，景觀有專人維護。
而這四點在碧桂園·十里銀灘·維港灣體現得淋漓盡致。
▲維港灣實景圖
碧桂園十里銀灘升級組團—維港灣
俯瞰亞婆角度假區濱海大觀
依山而建、錯落有致，半山看海
擁有別具一格的多方位山海景觀
半山海景美宅比肩香港淺水灣
▲維港灣實景圖
