房價跌到300元/平沒人要，在中國還有多少這樣的“鬼城”？
大呲花說房產
3天前
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這兩天，地產圈要被鶴崗的房價驚呆了！
4月13日，有一微博網友發文稱：“東北某四線城市的房價已經跌到令人難以置信的程度了，太誇張了，不敢相信。”一套70平米的房子，只要一萬九，平均房價不到300元一平。
小編隨即上網查看了情況，確實存在總價低於兩萬的房子，但這些低價的房子大多數是當地的棚改房，短期內是無法辦理房產證的。而實際上，鶴崗的房價沒有網上說的那麼誇張，房屋均價在2100左右，但從全國的平均房價來看，也是低的讓人匪夷所思。
房價低到這種程度的，也直接說明了當地人口流失的嚴重程度。有數據統計，鶴崗2010年人口為109.1萬，2017年為100.95萬，這七年間鶴崗的人口就流失了8萬人。
在看看鶴崗的小學生人口情況，2014到2017年之間，鶴崗的小學生人口減少了14.9%， 是黑龍江省內流失最嚴重的城市。
而人口的集聚和流失與當地的產業是密不可分的。鶴崗是典型的資源型城市，煤礦經濟的發達直接帶動的經濟的快速發展，而一旦煤礦資源枯竭了，城市產業沒有轉型，那麼，同樣城市也會因為資源的衰竭而萎縮，這樣的城市並不少見，被稱為“鬼城”大慶就已經是前車之鑑了。
02
在中國到底有多少這樣的“鬼城”呢？
鬼城，百度上給的解釋是，資源枯竭並被廢棄的城市，屬於地理學名詞。
而看看和鶴崗同類型的城市，雙鴨山、七臺河等城市的房價，均價基本都是在兩三千左右。黑龍江大興安嶺，近一個月房價均價低到2587元/㎡；雙鴨山，近一個月的房價均價在2774元/㎡...
其實，這樣的城市其實有很多，早在2015年的時候，一家叫“標準排名研究院”機構發佈了2015年的《中國50大鬼城排行榜》，引發輿論的軒然大波。
上榜的前50個城市中，二連浩特、玉門、欽州、嘉峪關、承德、鄂爾多斯等城市都存在“鬼城”的高危隱患。而當時的在經濟不景氣的情況下，房地產成了救命稻草，很多城市的新城新區規劃面積和人口普遍遠超現實，新增部分甚至為現有的兩倍以上。
除了客觀的原因，這類城市還有一些共同的特點，人口流失嚴重、資源型產業且結構單一，房價低。
如果把“鬼城”的定義的寬泛些，就是那些空置率過高，鮮有人居住的城市。那麼三四五線城市就目前的來看，情況並不樂觀。
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%屬於合理區；空置率在10%---20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
有數據顯示，2017年中國一、二、三線城市空置率分別16.8%、22.2%和21.8%，遠遠高於10%。從以上數據可以看出，二三線的房子空置率都在20%以上，屬於商品房嚴重擠壓區。
從過去兩三年的棚改貨幣化安置的情況，以碧桂園為首的大型房企進入三四線樓市這兩點和以往歷史來看，極為相似。
而目前的情況是，政策上，棚改腰斬，貨幣化安置熄火，房住不炒；市場上，開發商都忙著逃離三四線城市，選擇安全性較高的一二線城市。那麼誰會成為三四線城市高房價的接盤者，唯有當地僅存的剛需了。
至於造成“鬼城”背後具體的原因，小編在這裡就就不在深究了，記住，逃離才為上策。
03
那麼哪些城市需要注意！
就在近日，發改委發佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》中，首次公開提及了“收縮型城市”。那麼什麼是收縮型城市呢？簡單的說就是在城市化進程中，常駐人口出現持續流失的城市。
從上圖可以看到，主要分為五類，一是結構性危機型城市，二是大都市周邊型城市，三是，欠發達型城市，四是邊境型城市，五是數據調整型城市。其實，總結來看，通俗點講這些城市有以下特點：
1、人口流失嚴重的
房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。沒有人口的城市，未來註定是失敗的。小編認為，未來要注意那些人口流失的城市，尤其是連續三年以上的人口流失的。
2、嚴重依賴資源型且產業結構單一
鶴崗、玉門、大慶等，這些城市因資源而生，同樣也因資源而困。這些城市隨著資源的枯竭，經濟持續衰退，加上沒有很好的產業的轉型升級，導致人口大量的流出，從而惡性循環。
3、遠離中心城市或城市群的
未來城市的發展不再是單一的城市競爭，而是以城市群或都市圈的多個城市群的的競爭。而遠離中心城市或者是城市的群，這類城市本身的經濟薄弱，在城鎮化的進程的推進中，人口是最容易流失的，比如甘肅定西、內蒙古呼倫貝爾。
鶴崗，低房價火了！住在北上廣一線城市的人們羨慕“低房價”的幸福，卻不知這是城市發展背後的無奈與辛酸。未來一個城市最寶貴的資源就是人口，而能留住人口的是產業。
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