幸福裡
2020年
杭州地產界
聽到最讓人興奮的詞彙
是豪宅“秒光”
杭州豪宅千人搶一套截圖
豪宅秒光真的好麼？
杭州豪宅之所以緊俏
背後的邏輯
一是杭州2015年開始採取貨幣化安置政策之後
製造的“千萬富豪”數以萬計
二是杭州有一大批互聯網企業同樣製造了大量富豪
而引發豪宅被秒光的G點
有一個詞彙無法繞開
叫房價倒掛
簡而言之
就是新開樓盤的價格
在政府限價的大旗下
遠低於周邊二手房價
杭州樓市新聞截圖
顯然
只要房價倒掛
再貴的豪宅
都有人願意買單
而一些剛需盤
更加成了很多投資客的“饕鬄”盛宴
杭州某某“網紅”盤
三期搖號
居然有當場號子轉賣
立賺50萬的瘋狂記錄
這似乎正印證了資本瘋狂逐利的狼性特徵
房價倒掛
事實上不僅是杭州
目前這股風正在向周邊蔓延
杭州的限購政策
讓其發揮的空間已經非常有限
但杭州大都市區戰略確定之後
這些區域
掛了杭州之名
卻並沒有實行同城同策的“限購”政策
杭州“二繞”都市圈示意圖
比如
按照杭州“二繞”的規劃
其區域包括了紹興、諸暨等大片區域
而且
在這種擴張邏輯裡
杭州正全力以城區為中心點
打造“半小時經濟圈”和“一小時經濟圈”
杭州一小時經濟圈示意圖
在這種大城區擴張思維裡
隨著近幾年
杭州在G20之後
其影響力越來越大
甚至作為新一線城市
隱隱有追趕上海的大趨勢之下
周邊的“小弟弟”們
也更加樂意“投懷送抱”
比如
諸暨2019年7月
就發佈了《融杭發展三年行動計劃》
諸暨大通道示意圖
而在這個計劃裡
店口貌似成了諸暨融杭發展
最大的受益者
在這個規劃裡
店口正以“融杭新區，諸北新城”的嶄新姿態
迎來新一輪發展機遇
店口入口顯示屏圖
店口位置
和蕭山一橋之隔
位置幾乎處於杭州、諸暨、紹興
三城的中心地帶
諸暨融杭發展
店口“橋頭堡”位置得天獨厚
加上杭諸線的規劃
明確設置店口站
並且對接杭州11號線
店口顯然是位於杭州一小時經濟圈之內
杭州“二繞”示意圖
不得不承認
在房產界一個特別無奈的現實
就是一個地方熱不熱
最敏感的是地產商和炒房者
比如隨著店口熱度的不斷攀升
終有房產商率先出手
2020年的5月
店口010-014土地出讓
樓面價6706元
業內人士計算
該地產商未來房價
可能均價必須到14000元
店口某土地出讓網絡信息截圖
店口房價
前幾年一直保持在均價8500元的上下
但這個消息一出來
有人一下子驚呼
比如
在諸暨的新聞
是這樣的
在諸暨截圖
而在6月
店口的麗景春天公館開盤
不僅是房子熱銷
連一直擔心的商鋪
也接近秒光
麗景春天開盤，排隊現場
原因很簡單
因為該樓盤目前均價
依然保持在萬元以內
而且其中有不少剛需戶型
比如86方可以做到大三房的戶型
這些可不僅僅是剛需的最愛
一些投資客也往往願意購買此類房產
原因不難理解
不僅是總價低
還因為未來出手相對容易
而且
按照目前麗景春天的價格
再對比店口6706元樓面積地塊
這個價格形成了另一種形式的“倒掛”
更重要的是
目前店口
100平以下的剛需戶型
還處於“無房可售”的狀態
麗景春天效果圖
業內人士認為
本身在“大杭州都市區”的“大旗”之下
杭州購房者本身對周邊地區有溢出效應
而諸暨本身
一直以來還算是杭州周邊的房價“窪地”
但這一輪店口房價
引發的連鎖效應
對剛需而言
未必是什麼好消息
