2017年6月2日，原南寧市城鄉建設委員會印發了《南寧市商品住房全裝修分級指南》（以下簡稱“裝修指南”），將商品住房全裝修分為A、B、C三個等級，並限定了三個等級的價格標準。
該文件出臺後，南寧樓市普遍以3000元/平方米的價格收取裝修款，但因實際裝修標準與該文件相差甚遠被市場詬病。
4月23日，南寧市住房和城鄉建設局（以下簡稱“住建局”）發出關於公開徵求廢止《南寧市城鄉建設委員會關於印發的通知》意見的函，這個消息讓南寧樓市和購房者沸騰了。
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部門徵求意見，市場一片歡騰
23日，南寧市住建局就裝修指南的廢止向社會徵求意見，通知稱——
2017年6月2日，南寧市出臺了分級指南，有效期截至2022年6月1日。但經住建局認真自查和研究，擬進行廢止，並公開向社會徵求意見。
這也是南寧啟用新的購房合同後，又一個來自官方的好消息。該消息發出後，引爆了南寧樓市，不少開發商和購房者都興奮不已，稱“支持廢止”。
某開發商從進駐南寧市場後，就一直以精裝房產品贏得市場，但在裝修指南出臺後，他們不得不調整了產品計劃，在這兩年中，甚至遭遇了購房者質疑。在得知裝修指南有可能廢止時，其相關負責人高呼太好了。他稱，今後，精裝市場可以根據成本定價，那麼，產品的層次感就會更加豐富。
同樣，黃先生在2017年在某樓盤購買了一套精裝房，2019年交付後，各種裝修問題頻出，至今還在維權當中。因此，他對上述裝修指南頗為不滿，得知該文即將廢止，他舉雙手稱“太好了”。
南寧市住建局相關負責人稱，有關單位和社會各界人士可在2020年5月15日前，將意見（紙質及電子版）通過郵件（[email protected]）反饋到住建局，單位意見需提交蓋章掃描件，個人意見請署真實姓名。
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廢止初衷：讓產品迴歸市場
為何要廢止裝修指南呢？南寧市住建局相關負責人稱，他們進行了認真自查和研究，發現其已不能適應新政策、新形勢的要求。
一是2017年6月2日，原南寧市城鄉建設委員會印發了《南寧市商品住房全裝修分級指南》，旨在加強規範南寧市全裝修商品房裝修工程的建設及交付行為，提高商品住房全裝修質量。《分級指南》屬於推薦性文件，非強制性標準。從實際執行情況來看，《分級指南》在指導商品住房全裝修方面發揮的作用不大，且南寧市住建局作為行政主管部門也不宜對房地產市場行為進行干涉。
二是全裝修商品房項目在與購房者簽訂裝修合同時，均明確裝修交付項目清單並在樣板房中展示交付標準，業主收房時可對照清單及樣板房標準進行收房，交付內容及標準爭議問題屬於買賣雙方合同糾紛，可由買賣雙方通過協商或通過司法途徑解決合同糾紛。
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專業人士建議：後續監管不可少
裝修指南的出臺和廢止，都會對市場產生比較大的影響。克而瑞分析師梁寧寧稱：
當初，裝修指南出臺的初衷其實是對購房者有利的，因毛坯限價後，不少開發商藉助裝修部分來加價。監管部門為了防止房價上漲，出臺了裝修指南。但遺憾的是，並沒有達到預期的效果，因為市場基本沒有出現分級，而是精裝價一刀切，普遍向3000元這個最高標準看齊了。同時，購房者買到的精裝產品也沒有達到高品質，因此，市場認可度不高，不少購房者談“精”色變。
隨著南寧市逐步取消了限價要求，並啟用了新的購房合同，將精裝和毛坯統一起來，裝修指南對市場的影響正在減弱。去年開始，大量毛坯房迴歸市場，精裝價也出現了鬆動，“即使不取消，也形同虛設了”。如果取消，對市場來說，可能更加有利於精裝產品的分化，高端裝修產品有望迴歸市場。
她稱，在克而瑞做得一些調查中，不少購房者是認可精裝房的，只是，這兩年來，市場上出現的精裝房質價不符，不能真正體現3000元/㎡的精裝水平。
取消裝修指南後，裝修市場是否還有參照依據呢？
記者從住建部門瞭解到，此前，自治區住建廳出臺法規，一是要求將精裝納入驗收範圍，二是保留樣板房，並且樣板間與交付標準一致。南寧市啟用的新合同，也有上述意圖。因此，精裝房標準仍有相關參照依據。
來源丨南國早報記者 李儉芹
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