這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：房姐，您好，你對深圳這波傳言的調控怎麼看？目前剛過戶的房產和公司還能做抵押貸嗎？
回答：深圳不是傳言，已經開啟2波調控了，第一波是學位改革，第二波是嚴查jyd。現在深圳各大銀行對jyd有所收緊，特別是需要開對公戶的產品，非常嚴格。
要辦jyd的，如果非實際經營，建議不辦需要開對公戶的產品。央行對所有企業主，公司有基本戶的挨個電核，嚴查企業對公戶，銀行打來的電話要及時接聽，否則會被央行鎖定，凍結對公賬戶。
是真實經營，資金用途做好就沒有太大問題。
提問：新人首問：一直潛水，發現房姐多次提到拆骨法，但是沒有系統講解過，您能否仔細講講
回答：房子由各個屬性構成，高樓層低樓層裝修學區交通靠不靠馬路等等。每個因素都增加或減少它的價值，定量分析每一個因素的價值這樣的思路就叫拆骨法。
本質就是：做減法。
扣除裝修 品牌 學區 贈送面積 為代表的一些溢價項，最後得到的價格才是真實的單價，再判斷是否值得。
提問：終極難題啊，望美麗動人的房姐賜教！！背景 父親深戶，惠州十里銀灘一套有貸 母親非深，僅有深圳西麗一套待拆小產權 大姐深戶，無法無貸，收入相當 二姐深戶，有房有貸（四套）與他人合夥 本人深戶，無房無貸，稅後收入2w，剩餘1w-1.2w 目前，有500資金，父母留200，拿出300利用。方案1. 300分散給姐弟，利用 本人最近意向羅湖水貝泊林花園小區，40+平，總價270，可租5500 大姐想購入其它房產，合計子彈150. 方案2 母親，全款買入入戶深圳，以後孩子讀書可用學位，保值扛通脹 方案3 母親300購入其它房產，姐弟合供2w5的樣子，但是母親又沒深戶？請問房姐怎麼利用這些資金？？？
回答：你好，傾向方案1 深圳的好學校一般都是父母的房產積分才有機會讀書，不緊張的學校教育質量不是特別好。以後考慮孩子上學，還要過戶給子女們，很麻煩的。
1.惠州十里銀灘自住不錯，投資屬於巨坑，建議出手。西麗小產權如果近期有拆遷計劃可以保留，如果拆遷週期未定建議出手。若2套房產都出手，入手一套深圳的上車盤，落戶+投資。
2.這300萬你們姐弟3人，你們1人100萬好了。另外你可以找父母拆借50萬，增加首付(或者適當加大槓桿)，擴大選籌範圍，入手總價400萬左右的標的。
3.泊林花園2006年的盤，在羅湖算次新了，問題是整個羅湖都處在沒落大週期，大勢如此，哪個盤也無法獨善其身。現在買羅湖的人，或者是老羅湖，或者是看重配套學區錢又不多的剛需，如果你的生活半徑在羅湖 可以入手，投資就不要去羅湖湊熱鬧，除非是貪圖租售比高一些。
總預算300-400萬，投資回報率最大的板塊，詳見知識星球內部分享。
提問：底層帶花園，或者頂樓複式房，屬於有改造空間的房子嗎？投資房產路數各有千秋，這個方案好不好走？武漢市場這種房子流動性怎麼樣？
回答：頂層複式和底層帶花園是鬼牌。屬於逆向思維的小眾產品。
收益性：優良 流動性：中差 風險性：優良 金融屬性：優良
標的大，流動性缺損，所以不適合絕大多數人，僅適合資產雄厚、現金流充足的特定人群。如果裝了電梯，運氣爆棚，馬上暴擊。
選籌需要滿足以下幾個條件：
1. 低於周邊同類型小區；
2. 要低於小區的絕大部分戶型；
3. 相比價格在8.5折以下。
4. 市中心，不能在郊區
5. 面積在144平以內
鬼牌適合6套以上的老手。
不適合新手，因為大概率在持有期間（5年內）沒有主升浪和賺錢效應，利息和月供成本高，打擊信心。
提問：房姐你好！這次深圳經營貸的事件，對房價有大的影響嗎？
回答：這次政策主要是針對炒房客的，政策層層加碼，不排除接下來還會出更強硬的政策。政策出臺是為了抑制房價過快上漲，但也不能讓房價跌。
如果是剛需客，淘筍入。投資客觀望為主，或者切換城市，短期內北上廣是更好的選擇。
長遠看深圳依然是值得投資的城市。
提問：智慧的房姐，你好！想在武漢買一套房子作為投資，手頭大概70萬，我沒有武漢的戶口。 請問房姐，買那裡的房子比較有發展潛力和升值空間？陽邏的華髮中城中央公園和寶業星毓府值得入手嘛？在武漢買房哪裡有升值空間？謝謝房姐！
回答：你好，陽邏沒有投資價值。ZF賣地+開發商瘋狂操作才導致了新盤價格節節攀升。為什麼陽邏規劃了萬達 地鐵，還是不推薦？
武漢的陽邏開發區距離武漢主城30多公里，與主城區割裂，現在已經賣到9000多。陽邏的邏輯，其實就是大城市遠郊區邏輯。很多大城市因為擴張，把遠郊一些周邊區域兼併到城市的行政區。
但是這些區域在大城市人眼裡，並不屬於本地，好比北京不認平谷，新洲陽邏不屬於武漢，當地人也不覺得自己屬於城裡人，平谷居民到國貿，類似一個進城的過程。大量的擴張基建，尤其是地鐵的修建，政府炒作新區，這些遠郊區可能也會通地鐵，有了發展概念，迎來一波房價上漲。但是當利好出盡後，沒有人口的大量填補，後續大概率是長期橫盤，二手市場更是冷淡。陽邏就屬於這一類。
武漢投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：您好房姐，座標深圳南山，普通上班族，手持200w左右子彈。最近南山寶安二手房飛漲，但是另外又聽說各種限制政策放出，不知道該做如何選擇，又想觀望又怕錯過時機，另外就是如果200萬有沒有區域推薦 主要考慮自住
回答：你好，感謝大額付費！深圳看漲的大方向不會變，目前出政策是為了抑制房價過快上漲，讓剛需們有時間上車。
貸款這件事上，放貸給房東壞賬率是極低的，放貸給企業才是高風險。所以長遠看最近的貸款限制政策市週期性收緊，過段時間會靜悄悄的恢復正常。投資可以觀望，自住淘筍入。
深圳投資回報率最大的板塊，詳見知識星球內部分享。
選擇哪裡 需要結合你的生活半徑。
提問：房姐，目前生活在山東一個三四線城市，但是濟南戶口，12年公積金貸款在濟南工業北路恆大城購入一套兩室住房出租中，每月公積金還款後略有700元剩餘，房租一年兩萬。目前手裡有90可以首付，總價150左右可以承受，打算再買一套作為投資用。請您給個建議：濟南、青島或者全國別的城市哪裡適合買入？如果不是現房的話交房前還款壓力會大，價格合適也能接受。
回答：你好，省會城市內，除非深圳或廈門這樣的特例，否則省會一定是遠超出其他城市的。
大連不如瀋陽
青島不如濟南
蘇州不如南京
桂林不如南寧
在未來5-10年，省會有可能集中本省30%-50%的人口。房產關聯的是貨幣和土地，政治流程決定了省會先拿錢。單單從房價層面說，濟南資金和人口吸血，城市地位省內也在緩慢提升，加上房價起點較低，5年期看好濟南房價漲幅。
青島之所以房價更高 泡沫更大，因為有太多喜歡CEO的貴婦前仆後繼去青島。山東人可以首選濟南，但是全國範圍內比濟南更適合的城市太多了，比如武漢 成都 重慶 瀋陽等等。
濟南投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：智慧的房姐，你好！我先生家今年有可能會拆遷拿安置房，請問是全部拿安置房，還是拿一套安置房剩餘的面積拿錢去買商品房呢？在我們紹興市越城區，老城區舊房漲幅小，鏡湖新區開發10年了，名校、政府部門都搬過去了，白天還好晚上依舊冷清，房價2.2萬——2.6萬/平，快接近3萬了，買套小面積放著也沒多少漲幅空間。近年我們這裡很多印染廠環保不達標被拆了，人口明顯變少。我先生肯定是想買在鏡湖、柯橋的。請問在我們越城區買房買那裡好？在武漢買房哪裡有升值空間？謝謝房姐！
回答：拆遷建議選擇貨幣補償。
紹興鏡湖板塊屬於CEO集中地，也是均價最高的板塊，zf已經炒作成就了高預期。如果未來自住，是非常不錯得選擇。各方面都滿意，就當純消費。
柯橋現在啥也沒有，印染行業倒是欣欣向榮。投資角度紹興並不是很好的城市，考慮自住，建議在生活半徑附近淘筍。
武漢投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：萬能的房姐，請問您提到的籤遠期合同，可以具體一點嗎？比如多長時間算遠？怎麼和賣家談？合同中需要具體明確哪些事項？多謝多謝！
回答：如果你看上了一套房，暫時沒有子彈，可以通過遠期合同拖20個月，有充足的時間籌集首付款，即使最後房主不賣給你，也可以獲得鉅額賠償。拖延流具體操作見知識星球內部分享《拖延流實戰篇》。
提問：房姐您好，我是看了您的公眾號才加入星球的。不是因為我有炒房的強烈動機，而是您對社會和經濟的理解深度令我折服。我是抱著學習的態度加入星球的。我是工薪階層子弟。在北京讀完博士後，進入了一家體制內單位。工作不累，一年稅後收入二十萬出頭，公寓房。因此，就溫水煮青蛙，渾渾噩噩多少年過去了。除了自己在專業上有進步之外，幾次提拔都被人給頂下來了。現在面臨重新選擇。一 在體制內繼續幹，結識有實力的人，力圖走仕途。二 停職留薪，得到一份雷打不動的保障（一月八千多），獲得自由之身，出體制靠自己的專業找工作，工科博士，專業自我感覺還行。您看利弊在哪裡怎麼選？
回答：你好，先正視一個問題：“幾次提拔都被人給頂下來了”，為什麼？
有人的地方就有江湖，社會中被不公平對待一般兩個原因：
一、你太弱，二、別人奉獻了更多你沒看到的東西。
沒有後臺，最好是儘早和有實力的人結成君臣關係。通透的領導，對人就是要分遠近親疏的，為了嫡系犧牲外人的利益，理所應當，甚至是刻意的殺雞儆猴。如果弱到連臉面都放不下，更無法護衛君的領土與利益，被排擠是自然的事情。有些時候，會有老員工、副職領導和顏悅色，甚至和你稱兄道弟，這些人大多是沒有資源說便宜話罷了，別因此產生錯判，更別忘了職場的叢林屬性。
我教你的不是辦公室鬥爭，是判斷敵友的智慧。思想可以特立獨行，行動要做到順勢而為。工科博士群體很容易形成路徑依賴，大部分人完全沒有想到可以有其他體制外選項的可能性。帶著救生圈，是永遠學不會游泳的。我倒是不建議你現在直接出來折騰，先摸索副業，小有成就了再考慮方案2.
提問：美麗智慧的房姐，目前中國人口老齡化在加劇，城鎮化進程也在推進，但在未來，總會有一個時點，中國城鄉人口達到一個平衡值（城市不再有淨流入人口）！請問你覺得這個時間還要多少年？到那時，房價還會持續增長嗎？另外，現在高層住宅這麼多，容積率很高，新建的高層住宅，在幾十年後，會變成舊高層，房屋老化面臨拆遷，到時候會有開發商拆的起這樣的房子嗎？如果拆不起，現在的高層到以後老化了，豈不是很難在市場流動？到那時，大家持有的房產豈不是沒有市場價值了？
回答：在整體老齡化少子化的時代，當前眾多城市的搶人大戰實際上是在收割最後一波人口紅利。再過5年，全國的流動人口會進一步減少，城市人口的競爭將更加殘酷。 西安為何高調搶人，利用抖音鋪天蓋地宣傳，其實是主Z者已經明顯的意識到：現在不把人口規模做上去，就再也沒有機會了。
國家中心城市，西安地鐵第四期建設的批覆，無不是西安搶人搶來的成果。 未來不要說縣城，更多的地級市人口規模也會出現萎縮。 而城市人口規模關係到城市各類基礎設施的建設標準，服務規模。 高鐵站、飛機場、地鐵線路里程，摩天樓的高度，圖書館的藏書量，大劇院、體育場的座位數，奢侈品牌進駐數量都與城市人口規模有關。
2016年開啟的省城崛起的時代，很可能持續不超過10年，2025年就會見分曉。 目前來看，武漢、南京、杭州、成都、重慶、天津六座城市已經穩固了自己地位。 西安、鄭州、長沙、合肥、瀋陽、青島、濟南爆發力較強，正在全力衝刺。 二線城市群雄競逐的時代，也是二線與一線差距迅速縮小的時代。
最先睜眼看全國的一線民眾，利用視野、資金的優勢降維打擊了很多城市，實現了財富意義上的自由。 未來幾年，依舊是二線的時代，錯過這個時代，城市化的紅利將盡，財富的機遇也將煙飄雲散。
提問：房姐，讀研三年，用學校戶口買了兩套神盤，但是也浪費了許多時間，導致研究生延遲畢業一年。感覺很壓抑，不知道以後找工作影響如何。特來求指導
回答：恭喜，你已經超過99%的研究生同齡人。認清什麼是最重要的事情。讀了這麼多年書，不是為了當一個高級打工者。
如果想要世俗意義上的成功，賺夠五千萬，不笨、努力就足夠了。普通人努力程度之低，根本輪不到拼天賦是對的。競爭越激烈的塔尖，運氣越重要。越是光輝耀眼的行業戰場，站滿了武裝到牙齒、智力爆表、真實幸運加滿技能點的異能者，最後的勝出者，最終就是運氣遊戲的幸運兒。
對自己有清晰判斷，別做夢想在公務員、投行、IT、醫生職業上出人投地，你不是世家、智力、運氣三位一體的幸運兒。找到一個滿是普通人的小眾賽道，才可能依靠努力勝出。深圳落戶去工作生活沒錯，可以享受大都市產業紅利，房產買了跑平通脹，賭國運。
正常國家發展軌跡都類似，八九十年代吃飽飯是第一剛需，生產飼料的劉永好家族首富；家電零售需求在90年代崛起，2005時代是國美黃光裕天下；新世紀開始的改善居住需求把房地產行業推向2013年的巔峰；
最近十年消費金融和互聯網是最耀眼明星；發掘需求、製造需求、滿足需求、引領需求，給一代一代人造夢，提供一代人身份認同標籤產品，商者無域大道相通。
提問：房租，我於8月加入中介行業，沒有開單。很迷茫又想做這行？感覺比別人慢半拍？要怎麼做？怎麼才能突破自己。城市江西贛州！
回答：首先你要明白，什麼才是好的中介？
這個問題的關鍵，在於你怎麼理解中介？
在大多數人眼裡，中介是一個幫別人「買房」的角色。這種觀念是錯的。由於買房是一項遠超普通人理解能力預估範圍的工程，大部分人會把「買房」看得過於簡單，從而產生了一種誤解：中介是別人我買房的。
買房，需要一個將軍視角統籌規劃，執行不同的步驟。中介是分工職業，可以找房，處理貸款，帶客賣房。
能真正理解客戶的需求，幫客戶尋找房源的；
業務素質過硬，能掐住賣家或第一時間找到新出房源的；
銀行溝通過硬，原本只能貸500的，硬能給你溝通找到貸足700的；
賣房別找你砍價，找客戶軟磨硬泡，找你密謀劃策的。
都是好中介。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
