隨著住宅小區的增加，其類型也在不斷增多。除商品房外，安置房、經適房越來越成為人們新的居住選擇。然而，在非商品房小區中，業主與物業的矛盾也日益突出。
近月來，長青嘉苑、三江花園、連城復地、香江大廈、金鼎華庭等多個非商品房小區遭遇了物業退出潮。
10月31日，浙江怡華物業服務有限公司退出長青嘉苑，由浙江加禾物業管理有限公司接管。
新物業進駐小區後除了掛上“加禾，到家的服務”的橫幅以外，另一條橫幅的字樣格外顯眼——“按時繳納物業費是每個業主應盡的義務”。
長青嘉苑小區於2008年建成，總佔地面積約6.7萬m2，房源類型比較多樣，包括經濟適用房、安置房等。
每個月1.05元/m2的物業費，在杭州市區並不算貴。物業工作人員說，小區裡沒有拖欠過物業費的業主佔比僅50%。“有些業主不交的理由就是不想交，甚至有業主拖欠了上萬元的物業費。”
怡華物業公司最近做了退出前的結算，發現還有90萬元物業費以及8萬元水電費被拖欠。雖然對業主進行催繳，但並不順利。
一位自稱不交物業費的大伯：“我是拆遷安置到這裡的，憑什麼要交物業費，原來的房子住了幾十年，都沒物業費，不是挺好的，為什麼到這裡要交？莫名其妙！”
在非商品房小區，持這樣觀念的業主不在少數。雖然從法律上來看，不交物業費，物業公司是可以起訴的，接著法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。而事實上，強制執行有困難。
物業費長期收不齊，物業公司的服務一年比一年懈怠。當發現別人不交物業費並沒受到什麼懲治，反而省了真金白銀，且對物業的懈怠不滿，就會有更多的小區業主不交物業費。惡性循環由此而生。
無論是商品房小區還是非商品房小區，無論是由物業公司服務還是業主自治，費用才是小區治理的一大關鍵。費用收不上來，便都是空談。近年來關於小區治理的新聞層出不窮，卻遲遲沒有一個良性的解決辦法。關於小區治理，你怎麼看呢？
