壹.
>>>Q&A<
1：超人老師，幫我對比一下恆大御府和象嶼觀悅府以及洺悅府三個樓盤，謝謝！
答：從哪些角度來對比啊？自住還是投資呢？
三個都是新盤，那就先從地段開始說起吧：
御府位於照母山，而現在的照母山區域已經日漸成熟，人氣也開始慢慢增加，但這裡的周邊配套沒有什麼太大的問題，等待交房就好了。
象嶼位於花卉園，這裡的就是太成熟，配套全部都落地呈現，但周邊環境對比相差明顯，象嶼在其中屬於一枝獨秀。
洺悅府位於大石壩，但他不在大石壩的核心區域,而在東方港灣背後那裡。
三者目前來看，都是內環核心成熟區，難得一見的新盤，自然價格也不便宜。
從價格來看：三者都位於重慶價格的第一梯隊：恆大御府大約均價20000元/㎡，象嶼大約21500元/㎡，洺悅城大約24000元/㎡，御府的價格最低。
從業態來看：御府是洋房，而象嶼和洺悅府是高層，舒適度而言，御府要好於後者。
從周邊環境來看：象嶼和洺悅府的周邊多為一些老房子（但洺悅府某些房源可以看江），而御府則環境較好。
在其他都不太確定的情況下（小區環境，綠化，物管等），就目前而言，順序排列為：恆大御府＞洺悅府＞象嶼。
具體的情況，你需要根據你自身的需求來做決定。
貳
>>>Q&A<
2：請問彈子石中國核建紫金一品二手房怎麼樣？
答：這個樓盤我還比較的熟悉，可以跟你好好的講一下。
這個樓盤位於：彈子石騰龍大道和學苑路交叉口東北150米，就是朝天門大橋，過橋過一個小轉盤即到。
原來是叫紫金一品，隨後被收購，現在的名字是天譽智慧城，小區北面是藍光COCO，南面是騰龍嶺秀，西面是澤科，東邊是雅雲苑。
小區周邊配套比較齊全，社區商業比較發達，（不管是自身，還是一街之隔的騰龍嶺秀的商業）。
另外，大型商業和輕軌站都集中在馬路對面的澤科彈子石中心，步行大約10分鐘即可到達，如果還不滿足，順著澤科往下走，就是彈子石老街。
先天的地理位置不錯，我們接下來看看產品：
紫金的產品定義為剛需以及剛改的上車盤， 所以戶型多以兩房，三房為主，門口還有住宅性質的公寓，價格在周邊來看屬於中等價位，旁邊的澤科因為自身的配套比紫金大約貴1000元/㎡，這屬於正常現象， 可以理解。
小區環境，倒是中規中矩，沒什麼亮點，部分跟周邊的老房子隔得比較近，但小區樓齡很新，外立面跟周邊差距明顯。
從市場來看：
目前據可查數據顯示：一共在售二手房有140套，成交了25套，均為2019年以後成交，
（以上圖片都來源於貝殼）
用可以理解的話說，整個2019年貝殼大約每個月賣2套紫金的二手房。
整個紫金在目前的彈子石來看，屬於不好也不壞的類型，彈子石的主要戰場集中於3個區域：最高端的在長嘉匯（雖然據它自己說在南濱路），中端的在國際社區（大體量，大小區，大牌開發商），中低端的在東海長洲，富力那一片。
（高端成交）
（中端成交）
（中低端成交）
這麼來說吧，紫金我個人認為一般，它現在最大的好處就在於新，還處於開發階段，後面還有新房在售。
從已經交付的房子來看，中規中矩，賣點有點支撐不起現在的價格。
如果你有自住的需求，可以去綜合對比澤科和紫金，如果是投資的話，建議多在周邊選擇比較。
叄.
>>>Q&A<
3：請問套內17000的洋房在北區有推薦嗎？
答: 除了單價以外，總價，面積，首付等都不知道，因此就大致的給你推薦一下，以下的推薦僅供參考，請結合你自身的實際需求來選擇。
那麼在北區，新盤洋房，套內≤17000元/㎡。
你可以去看看蔡家的融創溪山春曉、陽光城、保億御景玖園、中南玖宸、恆大翡翠灣等，這裡的價格都可以滿足你的需求
（以上圖片都來源於貝殼）
如果你還想預留一部分裝修錢的話，可以看看空港附近的：首鋼和美的。
（以上圖片來源於貝殼）
至於在二手領域，套內17000折算拿下來應該在建面15000左右，這個價格你可以去看看人和片區，哪裡的選擇較多，金科小城故事，萬科緹香郡等。
迫於篇幅，就暫時說到這裡。
肆.
>>>Q&A<
4：超人老師，4月過後就感覺新房漲價了，二手房反而在降價，那我現在是應該買二手房還是買新房呢？內心好焦躁。
答：你都很焦躁了，所以應該是自住，而不是投資，這點很重要。
針對於自住而言，我個人建議是二手會好過於新盤（特殊的新盤除外），原因如下：
1：錢花在了“實處”。
周邊生活配套如何，交通是否方便，小區綠化如何，維護保養怎麼樣，戶型朝向有沒有硬傷等這些關鍵部分，可以一眼就看到，不會被忽悠，而現在的新盤，僅僅看了沙盤就下定，中間不確定因素更多。
2：價格也沒有貴多少？
首先二手房是不會交大修基金的，其次，二手房即買即用，而新盤從交房到裝修入住，最少都需要兩年以上，如果你沒房，則意味著虧2年的房租，有房也意味著虧2年的房租，如果算算細賬的話，其實很多新盤不見得有二手划算（更別說加上，交通成本，時間成本等）。
目前在我看來基本上新房都有著一個通病：為了支撐它的價格而在宣傳上面做的無比的美麗，更比較而言，個人建議還是眼見為實的比較佳。
至於你說的降價問題，其實是一個比較分化的行情，在部分地段佳，配套好的二手房裡面，價格反而沒怎麼降，而在一些靠著大行情而順勢而為的二手房，當行情退去之後，就很容易原形畢露。
如果僅僅是擔心降價的問題，你選擇一套價值能夠支撐價格的二手房就行了。
如果你不知道怎麼選，也可以加文末助理的微信跟我們私聊。
伍.
>>>Q&A<
5：超人老師，孩子馬上要上小學了，預算在200萬，照母山周邊有沒有好點的學區房推薦呢？謝謝！
答：目前整個照母山處於一個比較成熟的時期， 入住率也有著大大的提高，換而言之就是，照母山也開始進入了存量房時代，新盤較少
在此片區學區而言最好的小學是約克郡人民小學，但偏偏有一個問題，約克郡的二手都讀不到人民，只能讀博雅小學。
但是好消息是指標2023年到底，據說到時候劃片區約克郡北郡的樓盤會被劃入招生範圍。
第二個利好是西師附中。
個人建議，200萬的預算可以考慮下約克郡的汀蘭組團，理由如下：
1：汀蘭是純高層組團，200萬的預算完全可以買到，且獨享整個大中庭，在約克郡高層裡面，這是獨一份。
2：整個小區雖然戶型主打剛需，剛改，但是品質卻超過了剛需的標準，很好。
3：位於北郡，後期大概率劃片人民小學。
4：周邊商業齊全，約克郡自身的購物公園指日可待，軌道5號線重光站大約500米。
如果約克郡覺得不滿意，可以看看馬路對面的北大資源博雅，這兩個樓盤目前是照母山成熟度最高的樓盤，
如果你有其他的需求，可以私聊我們。
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