2019年落下帷幕，新的一年已經到來，新年新氣象，濤哥在此給大家道聲新年快樂。
年末一直是房地產市場供應高峰期，2019年，武漢在經歷了11月的供應頂峰後，稍有回落，但整體仍保持著高速供應，截至12月31日，12月所發預售證共計165張，住宅新增供應為338萬方，穩坐2019年供應第三把交椅。
在這樣的高供應下，開發商的“搶人”大戰也仍在延續，希望能在年末市場搶奪出一份業績，為今年交上一份滿意的答卷，在這樣的加速環境下，多數區域競爭持續不斷。
在12月所有參加了剛需搖號的項目中，自媒體“張濤地產觀”根據“中籤率”，第一時間排列出《2019年12月武漢樓盤號召力TOP10榜單》及《2019年12月武漢樓盤人氣TOP10榜單》，通過這些購房者們用“錢”投票產生的結果，以更全面的市場真實數據，為廣大購房者提供參考。
《2019年12月武漢樓盤號召力TOP10榜單》
《2019年12月武漢樓盤人氣TOP10榜單》
從12月中籤率榜單來看，上榜項目中籤率均在30%以上，部分達到40%-50%，整體中籤率上升為41.4%，並未出現像前期中籤率20%以下的爆火項目，多數項目難買程度降低，整體表現較為穩定。
上榜區域中江夏、洪山頻頻上榜，其中武漢融創城三次開盤均位居前列，成為最大贏家；而洪山除富強天惠園為新盤入榜外，其他均為區域知名項目。
融創城位於江夏黃家湖板塊，一路之隔就是自帶光環的軍運村，區域後期發展不可小覷。除此之外，項目正臨地鐵口，規劃的中小學已成型，在配套上已初見雛形；並且項目首開是毛坯，整體均價僅在13500元/平，較軍運村有2500元/平的差價，價格優勢更為凸顯。
在這樣的對比條件下，融創城在12月14日迎來首開大捷，中籤率僅三分之一，榮登12月中籤榜第一的寶座，同樣，12月底連續加推，也均保持在相似的中籤率，熱度持續不斷。
融創城效果圖
但融創城在第二次加推時，開盤價格較首開減少1000+元/平，開發商解釋：這是高層跟小高層產品之間的正常價差。自媒體“張濤地產觀”認為這個解釋可以接受，因為該項目在一個月之內三開三罄，如此旺盛的需求，實在用不著降價。但就這個事件來說，價格對購房者來說吸引力是巨大的，更不用說這類自身優勢明顯的項目。
而從《2019年12月武漢樓盤人氣TOP10榜單》來看，半數項目中籤率達50%以上，整體比較好買，上榜的多數為區域優質老盤，也不乏有新盤進入榜單，如白沙洲的富強天惠園及後湖的百步亭和諧裡。
富強天惠園位於白沙洲板塊，一直以來，白沙洲都是購房者心裡的價值窪地，這也是區域熱度居高不下的原因之一，但如今多數區域老盤均價逐步上漲，如東原啟城，本次中籤率為64.5%，熱度明顯減弱；而富強天惠園處於三環內，靠近白沙洲大橋，周邊有在建的地鐵12號線；毛坯出售，均價僅為13800元/平，而相隔不遠的中建鉑公館等已達16000元/平，很多三環外的項目均價也與它相當，這樣的價格利好引起熱潮，也是意料之中。
富強天惠園效果圖
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從12月兩份榜單來看，可以發現一些特性：
01
毛坯項目霸榜，精裝競爭力進一步減弱
從兩個榜單上來看，毛坯項目的佔比已達80%，上榜的精裝項目也均為優質老盤。如今，各個項目加速供應，市場庫存也在逐步飽和，年末，各項目的去化速度正在減緩，去化難成為各個開發商頭疼的問題，在這樣的市場環境下，毛坯項目的優勢也更為凸顯，價格更低、裝修更為自由是剛需購房者看中的關鍵。
不過，對於房地產的發展來說，精裝修是整體市場不變的趨勢，整個12月開盤次數達80餘次，精裝、毛坯各佔半邊天，只是多數精裝項目去化較弱，而到2020年一季度，有所蓄力的精裝項目或將再次搶奪市場。
02
品牌房企勢頭持續，中小企業搖曳生存
在上榜的項目中，多數為品牌房企操盤，如融創、萬科、中建、鄂旅投、路勁等，其中融創今年可謂風光無限，12月中旬一鼓作氣拿下經開6宗地塊，這些之前已將7宗地塊收入麾下，不僅如此，持續的收購、合作，讓融創快速擴大其發展版圖，就在上週，融創6盤攜手入市，其中包含4宗新盤，為融創今年的業績再添一筆。
在現在較為緊張的市場下，品牌房企不管是市場佔有率或資金儲備更為充沛，也有一定社會影響力，購房者容易慕名選擇，而小型房企則更難以突圍。
03
剛需主流均價段有所突破
本月上榜項目的均價基本處於12000元/平—17000元/平，較前幾月兩極分化的價格段有明顯的突破。年末時期，市場去化略有減緩，但在均價上仍保持著微弱增長，如今市場新房均價已近15000元/平，剛需購房者對價格的需求不再以低為主，也在根據市場的變化改變自我接受度。
市場均價持續上漲是不變的事實，只是政府多次強調“房住不炒”的方針，漲幅並不會很明顯，2020年，武漢房地產市場仍將保持穩健的步伐持續前進。
本期內容撰寫：自媒體“張濤地產觀”主筆張濤、浦江中國顧問部汪倩
數據來源：自媒體“張濤地產觀”
