FANGDONG ｜ 房東俱樂會
撰文：成音 美編：小櫻 校對：塔夫
壹
“我從來沒有如此羨慕過西區的人民。這邊環境也太好了吧！”
這是上週駕車到西邊的宜居健康城兜了一大圈之後，一個朋友發出的由衷感嘆。
東西向主幹道隴海路、中原路上的綠化就不用說了，道路旁的林木濃密蔚然，淺紫色泡桐花連片盛放，燦若煙霞。
而且這裡的公園是如此之多！
在市區街角好不容易擠出來的公園綠地，在這裡如同潑墨畫一般被大手筆揮灑在各處，連綿成線，鋪陳成片……
單單一個塔山路西的索河郊野公園，就有12000多畝的規模，相當於4個綠博園還多。
索河公園實景圖
它北起中原路、南至隴海路以南的萬山湖（丁店水庫），在2017年底已經開放，成了西區人民踏青遊玩的勝地。
平林漠漠，輕煙如織，春日傍晚行走於其間，幾乎要錯覺自己身處江南煙雨之地。
與索河郊野公園分列西東、互為鏡像的，是位於商隱路上的京襄城遺址公園——除了秀美無比的風景，滎陽的每一塊土地裡都是歷史。
京襄城遺址佔地4000餘畝，是2700多年前鄭國都城所在地，語文讀本上《鄭伯克段於鄢》的故事就發生在此時此地。
一向慧眼識珠的華僑城，已確定在此開發文化遺產田園綜合體。那些歷經千年依然清晰可見的夯土層，將會成為城市再次被喚醒的記憶。
把索河郊野公園和京襄城遺址連綴起來的，是正在建設中的生命谷市政公園。
生命谷市政公園效果圖
這是一條東西綿延6公里多的綠色長廊，從東向西依次橫跨商隱路、滎澤大道、京城路和塔山路四個縱向主幹道。
這個近4000畝的長條形公園，無論地塊佈局還是規模大小亦或是功能效用，都像極了紐約中央公園。
如果說索河公園是溼地風光，京襄城是歷史文脈，那麼生命谷公園就完美執行了紐約中央公園締造者奧姆斯特德的理念——與城區和街道相融共生。
在此生活的人們，不用去往山川野地，就能直接感受到自然界的四季變幻，春日奼紫嫣紅，夏天綠意盎然，秋季紅葉似火，入冬銀裝素裹。
以上三個公園加起來，已經有2萬餘畝！再加上北邊的鄭西高鐵綠化帶，這片宜居健康城的核心區，幾乎就是從公園裡生長出來的。
在這些處處春光無限的綠地環抱之中，出現了一個叫“公園裡”的社區，你才會覺得是如此順理成章。
貳
這是建業進入滎陽的第一個樓盤，簡直處處“心機”滿滿。
似乎是為了讓“公園裡”這個名字更加貼切，建業居然在這80多畝的社區裡，做出了上萬平的核心景觀！
這完全是街心公園的尺度。要知道，一般小區的大面積景觀能達到數千平就很優秀了，遇上高低配小區，中心景觀甚至會徹底消失。
能在社區中心放下超大面積的陽光草坪和戶外會客廳，這不僅要得益於地塊2.49的極低容積率，更要感謝建業捨棄了高低配。
於是，11棟小高層排布得相當寬鬆，最寬處樓間距達到了極為奢侈的110米，平均樓間距也不低於40米，而樓棟高度也才50米！
項目鳥瞰效果圖
知道這有多舒服嗎？
陽光和清風可以長驅直入各個樓層，即便是低層住戶，也不用擔心在漫長的冬日不夠明亮溫暖。就連大寒日，也能實現光照不低於3小時。
極為嚴苛的國家標準綠地率，它也達到了43%，遠超一般小區的30%。
生活在公園中，由此成為日常現實。
週末午後，帶上野餐籃，裝上水果和甜點，坐在舒適的大草坪上，再來一壺清茶，三兩好友閒聊就能打發一個下午。
挨著草坪還貼心設計了星光廊架、吧檯和閱讀空間。春日白天讀書，抑或夜晚靜坐，都能在碧桃和櫻花的暗香浮動中，看滿目璀璨星河。
就這還不夠，建業還把獨屬於豪宅的“第三空間”配套搬入了“公園裡”。
建業公園裡的“城市會客廳”，上下兩層加起來足有近千平——北龍湖大部分豪宅會所，也就是這個尺度了。
這是一棟陽光極為充沛的現代主義建築，通高的玻璃立面，模糊了室內與室外的邊界，讓社區裡的大片綠意可以盡透其中。
會客廳效果圖
與豪宅會所不同的是，這個會客廳心心念念想要做出的，是一個公園裡的圖書館+文藝地標。
在這裡，你能看到言幾又、方所甚至是東京代官山蔦屋書店的影子。
花房、吧檯、閱讀桌和書架，原木色和黑白灰為主，綠植藤蔓點綴其中，簡約又不失高級，是全世界正通用的文藝美學。
最讓人心生歡喜的是，會客廳中央還留出了挑高兩層的閱讀空間，柔和的光線透過玻璃天花灑落進來，或許還能暖洋洋打個盹……
文藝精緻還不是它的全部，業主食堂，4點半學堂，兒童遊樂區也都妥善安放其中。生活與遠方，一個都不能少。
叄
和會所相似，為了讓陽光綠意更好透進房間，建業公園裡的建築採用了與北龍湖同步的新亞洲風格，線條極簡，立面通透。
項目外立面效果圖
曾經操刀過上海大寧金茂府、萬科翡翠濱江等豪宅標杆的上海天華建築設計，應該很喜歡這塊稟賦優越的土地。
地塊2：1的面寬進深比，是規劃中的黃金比例，除了更容易排布樓棟外，還能夠設計出最優秀的戶型。
仔細觀察公園裡的建築，你會發現它的南向立面幾乎是平的，這意味著即使是邊戶，都不會有凹進去的缺光空間。
所有戶型除了採用分離式核心筒設計、南北通透、極為方正外，還全部擁有南向超長陽臺。
大戶型就不說了，就連93㎡的南向三房，都擁有雙開間的南向陽臺！
93㎡戶型圖
市場上標準的小三房戶型，一般都是客廳連著一個南向陽臺，只能作為功能型的洗衣+晾曬空間使用。
若還想留點空間存放點浪漫夢想，養個花喝個茶什麼的，就基本沒戲了——在建業公園裡，兩者完全可以和諧共存。
另外一個南向臥室也因此變得更加舒適，不論是作為老人房還是兒童房，都有了可以媲美客廳的採光。
此外，還有115㎡的大三房可供升級，如果奔改善主題的，那就直接上143㎡的四房，步入式衣帽間，U型大廚房……
除了完美戶型，還有不少只有在改善社區才會看到的配置，來一一打破你對單價萬元以下樓盤的刻板印象。
比如地下同樣是精裝大堂入戶，地上大堂則是石材立面+鋁板挑簷+落地窗+休息區的高配。
大堂外效果圖
比如從大門口到單元門，全部都是人臉識別系統，入戶門當然是指紋密碼鎖，全程既不需要鑰匙也不需要門禁卡，徹底解放雙手。
門禁還支持遠程開鎖，若有客人到訪，在手機APP上為其開門即可。
比如電梯還帶有智能呼梯功能，當人臉識別進入單元門那一刻，電梯就可以提前到一樓等候。
就算是在主城區，又有多少樓盤能做到這樣的配置呢？
肆
與眾聲喧譁的東區南區相比，建業公園裡所在的宜居健康城，這幾年簡直有點過於低調。
比如那個早就建成的索河郊野公園，漂亮得不像話，但除了西區人民，就沒有太多鄭州人知道。
當然，也可能是整個西區都被常西湖新區代表了。
畢竟，奧體中心舉辦的少數民族運動會、2019國際乒聯世界巡迴賽總決賽等，都吸引了全城的目光。
常西湖新區也是整個西區的價值高地。
定位偏剛需的融信奧體世紀、永威西郡，高層單價1萬5左右，世貿璀璨熙湖，主打改善，小高層單價1萬6，洋房則在2萬左右。
這樣一比，建業公園裡所在的宜居健康城，性價比簡直太高了有沒有！
和鄭州火車站相連的地鐵10號線早就開始修建了，預計年底貫通、明年就能投入使用。屆時，從高鐵西站出發，4站就能到達常西湖新區。
這裡的房價，卻只有常西湖新區的一半多點！
除了地鐵直通市區，從早8點到晚8點，幾乎每小時都有一班高鐵路過鄭州西站，18分鐘就能到達鄭州東站。
那個宜居健康城的大規劃，也一直在有條不紊推進中。索河公園、京襄城遺址、生命谷公園，都是大規劃的一部分。
計劃總投資20多億的醫療類“四院一校”，也不是說說而已，已完成投資約13億元。
鄭州市骨科醫院、鄭州市婦幼保健院、鄭州市第八人民醫院的施工都已基本結束，鄭州衛校4000名師生去年秋季實現先期入駐。
滎陽最好的高中——京城高中的新校址就在建業公園裡的北邊，預計2020年主體施工完成，很快將進行對外招生。
商業配套自然也會跟上。建業公園裡一路之隔，規劃有150畝的大型商業，以及帶有7700平商業配套的艾美中心。
建業公園裡沿街商業效果圖
更難得的是，從常西湖新區、中原新區一路延伸過來的，還有正在落地的各種產業。
2018年，申銀醫療健康科技園、中科基因鄭州科技產業園、荷福人工智能、國際康體單車運動智慧城等重點項目集體落戶。
去年3月，園區人工智能研究院揭牌。5月底，中科院-御合源生命健康科技園簽訂協議。僅此一個項目，就將提供5000多個高端就業機會。
宜居健康城內，已經有了漸成雛形的靠譜產業群。
求學、工作、居住、養老，在這裡，你的一切需求，都能被妥善滿足。
比起開通個公交車就大張旗鼓宣傳一番的新區，西區真的是在“悶聲做大事”。
別的不說，單說明年即將通車的地鐵10號線，就是鄭州除了1-5號線之外，最快修通的地鐵線路了。
即使沒有太多的閃光燈聚焦，西區也依然在兢兢業業推進景觀綠化、產業落地。
建業這些年無疑也是在悶聲做大事。一個又一個體量龐大的文旅項目，一直在延伸鋪展的多樣美好生活，還有一直在更新的居住理念。
其他開發商在北龍湖做紅酒室、雪茄吧，建業在君鄰大院做圖書館、劇場。這就是差距，底蘊的差距，氣度的差距，格局的差距。
就像在建業公園裡，即使它不可能像君鄰大院一樣全城矚目，即使單價不可能破萬，建業依然毫不敷衍，把最先進的居住理念一一放入其中。
我們的城市，需要更多這樣“悶聲做大事”的。
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