據廣州市規劃和自然資源局官網瞭解，近日黃埔區掛牌出讓兩宗
地鐵旁商地，兩宗地面積合計90372平方米，掛牌起始總價約43.5億元，對競買申請人都有較為具體的要求，競拍時間為5月9日。一宗位於地鐵21號線神舟路站旁200米的科學大道以南、神舟路以東KXC-C1-3地塊；
一宗位於21號線長平站周邊約500米的長嶺路以南、奧園春曉以西CPPQ-A2-3地塊；
其中，位於神舟路站的商務用地兼容商業用地KXC-C1-3，土地面積1.5萬平方米，起始價約31億元，限高200米，出讓年限為40年，容積率≤6.0，競買保證金為6.1581億元。
長嶺居CPPQ-A2-3地塊，總用地面積43584平方米，土地用途為商業用地兼容二類居住用地，起始價約12.6638億元 ，限高100米，出讓年限：居住用地70年，商業用地40年，容積率不大於3.5，競買保證金為2.5328億元。
兩宗地塊出讓條件均提出，在土地交付後3個月內向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案，土地交付後6個月內動工建設，土地交付後36個月內竣工並投入使用。
其中長嶺路以南、奧園春曉以西CPPQ-A2-3地塊受到街坊們的關注度最高，不少網友猜測這將會建成黃埔的第三個萬達廣場。
傳說中的長嶺居萬達廣場？
長嶺路以南、奧園春曉以西CPPQ-A2-3地塊，原定於2017年4月28日拍賣，起價8.1892億元，保證金1.6379億元。2017年4月14日，官方公告稱，該地塊因故中止掛牌出讓。
此次重新掛牌出讓，起始價和保證金均大幅增加。
出讓條件顯示，該地塊應建設計容建築面積不小於80000平方米的綜合商場，不允許建設專業市場、批發市場、家居建材市場。項目建成後，競得人須自持該綜合商場，持有年限與商業用地土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃用房整體一併辦理。
據知情人透露，此次重新掛牌出讓的長嶺路以南、奧園春曉以西CPPQ-A2-3地塊，買主或為萬達集團。該地塊將打造黃埔區繼蘿崗萬達、南崗萬達之後，第三個萬達廣場城市綜合體。
黃埔的兩個萬達廣場
目前，在黃埔有兩個萬達廣場——蘿崗萬達與南崗萬達。
（1）蘿崗萬達
蘿崗萬達廣場規劃建築面積約42萬平方米，由大型商業中心、商業步行街、甲級寫字樓、精品SOHO公寓等業態組成，集購物、休閒、餐飲、娛樂、文化、居住等多功能為一體。
蘿崗萬達廣場（攝/香雪網）
蘿崗萬達廣場自2015年正式營業以來，完善了該區域商業配套需求。
（2）南崗萬達
南崗萬達廣場南崗街富南路以東、騰訊路以北，總佔地面積約10萬平方米，總建築面積約40萬平方米 ，含萬達商業廣場，建築面積約13.4萬平方米，6棟辦公樓，建築面積約36.6萬平方米。
主要功能為酒店、辦公、商業、住宅等，其中地下室2層，設有汽車庫、非機動車車庫和設備房，將建成黃埔萬達廣場、眾創中心以及小微企業孵化辦公樓。
南崗萬達廣場效果圖
南崗萬達廣場一共分為7棟。其中，1棟和2棟規劃為層高3米的公寓，樓層32層，總高度約98米。3棟和6棟規劃為4.5米層高的loft公寓，總樓層為33層。4棟和5棟也同樣是規劃4.5米層高的loft公寓，但樓層只有22層。最後一棟，也就是萬達廣場購物中心，一共分為4層，總高度24米，室內街長465米。
萬達廣場入駐南崗，有望填補這一帶商業綜合體的空白。不過有網友透露，萬達南崗項目，萬達集團只是掛名，輸出品牌和管理，並實行全權管理，開發建造投資方另有其人。
南崗萬達項目位置
綜上，長嶺居萬達容積率建築面積約15萬平方米，蘿崗萬達建築面積約42萬平方米，南崗萬達建築面積約40萬平方米。
從體量上來看，長嶺居萬達商住項目僅僅是南崗萬達廣場和蘿崗萬達廣場的一半不到，算是一個小型版萬達廣場。
由於體量較小，長嶺居萬達廣場可能通過設置一定量的居住用地，利於集約用地，開發和釋放長嶺居土地價值。
另外，選址距離蘿崗萬達僅5.5公里左右，側面可以看出資本方對於長嶺居居民潛在消費能力的看好。
長嶺居的黃金地段？
作為住宅項目，該地塊可以說是目前長嶺居片區的一塊黃金地段，集商業體、優質教育、軌道交通、三甲醫院於一身。
首先從交通方面來看，該地塊附近便有軌一號線羌洞村站，且距離長平樞紐站在1公里以內，最近距離僅500米。
而在教育醫療等公共配套上，該地塊西側400米內是在建中的三甲專科醫院——廣醫婦女兒童醫院。
地塊南側毗鄰兩所優質中小學校：一所為私立性質的修仕倍勵國際學校，僅一路之隔；另一所則是公辦15年制的北師大廣州實驗學校。
旁邊有修仕倍勵實驗學校項目工程
該地塊公共配套齊全，包括：
公共圖書館、文化站、公共廁所，1個9班幼兒園（建築面積不少2160平方米），建築面積達5000平米的超市、社區衛生服務站、社區日間照料中心、垃圾收集站、再生資源回收點、物業管理用房、星光老年之間、社區服務站、影劇院、健身室、中西藥店、銀行網點、兒童樂園、屋頂籃球場各1處。
此外，為配合地塊開發建設，擬在地塊北側新增架設一條橋樑，聯繫永順大道和地塊。
按商業體的開發週期來看，長嶺居萬達項目預計在今年下半年入市，建設週期大致在2年左右。也就是說，長嶺居核心長平片將在2022年迎來大型商業體運營。
長嶺居被定位為廣州東部山水新城生態宜居示範區、新型城區，從成立園區到現在將近8年的時間，各個規劃正在逐步落實：
在交通建設方面，地鐵21號線長平站上年底正式通車，有軌電車1號線正開展不載客試運行，永和隧道在運營20多年後，迎來第三次擴建；
產業方面，華潤人才創展中心落地選址出爐，並設立有巢公寓粵港澳大灣區總部，長嶺居中部將打造成為匯聚海歸學者與科研人員的湖畔科研小鎮；
城市配套方面，廣醫婦女兒童醫院已開建、寶能將在該片區佈局寶能國際醫療中心項目；
教育配套上，北京師範大學廣州實驗學校、長嶺居小學、在建的英國修仕倍勵國際實驗學校等優秀教育資源引入。
由此可見，長嶺居醫療、教育配套、交通路網等逐步完善，現在就差大型的商業綜合體了。長嶺居萬達項目如真正落地，將彌補長嶺居缺乏大型商業配套的空白，同時將滿足周邊居民的消費需求。
