受境外輸入病例影響,廣東疫情反覆,在此大環境下,大灣區新房成交仍未復甦。
上週(4.6~4.12),大灣區內地九城新房共網籤9318套,環比跌7%,罕見地跌至不足萬套。
九城中,僅中山、珠海兩市成交環比上漲,其餘城市跌幅明顯。其中廣州跌幅最大,近3成,僅網籤1083套,但仍排在大灣區第三位置。
佛山以網籤2088套的成績排在大灣區第一,但環比有超一成的跌幅;惠州網籤1591套排在大灣區第二,環比跌8%。
值得一提的是,江門、東莞跌幅也比較大,分別為20%、17%。
一起來看看具體情況~(按網籤量多少排序,肇慶暫缺各區數據)
佛山
三水以絕對優勢再登上週樓市銷冠
佛山上週共成交新房2088套,網籤面積22.7萬㎡,環降1%,與前一週基本持平。
從各區成交方面來看,雖說三水環降有1成,但三水仍然以739套的絕對優勢再登上週樓市銷冠,遠遠超過第二的南海和第三的順德。而高明和禪城則分別以238套和187套的成交量居末。
惠州
住宅新增供應的不足制約網籤
上週惠州市網籤住宅1530套,環比下降23%,網籤面積約16.6萬㎡;其中惠陽區網籤355套/約3.7萬㎡,網籤面積位居第一;博羅縣網籤300套/約3.7萬㎡,網籤面積排名第二。
上週全市網籤量有所回落,近期住宅新增供應的不足,也制約網籤量的走高。
廣州
高價項目入市影響成交
上週廣州一手住宅網籤1083套,環比下跌27.7%。
經歷3月“以價換量”,復工復產後買家迴流後,4月中上旬由於清明節假期以及部分項目優惠力度收窄等因素影響,成交持續兩週回落。
此外,從3月下旬起部分優質板塊中高價位項目入市,如海珠華髮江南府、番禺龍光天璞、藏瓏府,南沙領南星河榮譽等,上述項目成交/網籤週期亦較剛需項目長,亦間接影響近段時間成交表現。
中山
西區成交131套排名首位
上週,中山樓市動態較為活躍,各開發商加快了推貨節奏,恆大御府、畔山中心城、雅居樂國賓道、合景招商映月臺、棕櫚彩虹等項目相繼加推,一口價加低首付組合吸引眾多購房者來訪與成交。
從2019年至今中山市住宅周網籤成交走勢來看,上週住宅周網籤走勢明顯上升。根據合富研究院(中山)數據監測,中山市住宅網籤995套,住宅面積為10.6萬㎡,環比上上週環漲16%,同比漲1%。
在上週中山各鎮區住宅網籤裡,西區成交131套排名首位,其中多為雅居樂劍橋郡項目網籤,三鄉鎮網籤109套排名第二,其中以雅居樂萬象郡項目網籤最多;阜沙鎮網籤108排名第三,其中以恆大御景項目網籤最多。
深圳
僅龍崗維持在200套以上
上週全市一手住宅網籤量忍維持在800套以上,但環比有所下跌。樂有家研究中心數據顯示,深圳一手住宅上週網籤811套,環比微跌1%。
各區一手住宅網籤數據中,僅龍崗維持在200套以上,龍華超100套,其餘均為數套或數十套。其中龍華及坪山網籤成交環比漲幅較大,龍華網籤107套,環比上漲75%;坪山網籤78套,環比上漲359%。
東莞
17個鎮街成交不足20套 兩極分化嚴重
上週東莞一手住宅網籤732套,連續兩週下降。從區域成交上看,上週東莞成交熱門區域分佈在東南臨深片區。塘廈、常平和鳳崗成交量全市前三,其中,塘廈成交量以成交79套問鼎成交冠軍,常平鎮“以價換量”效果顯著,多周位列前三。
有17個鎮街成交不足20套,其中,松山湖、謝崗、洪梅三鎮0成交。東莞市場兩極分化嚴重。
江門
新會賣房最多,恩平網籤價最低
上週,江門全市一手住宅成交情況如下:
蓬江區成交100套,江海區成交74套,新會區成交133套,鶴山市成交89套,台山市成交132套,開平市成交44套,恩平市成交91套。
總結下來,新會賣房最多,恩平網籤價最低。
珠海
網籤排名前十樓盤中有6個樓盤位於斗門
據合富研究院數據顯示,上週珠海住宅網籤507套,環漲23%。
其中斗門排名第一,成交182套;唐家排名第二,成交102套;金灣排名第三,成交94套,斗門大戶持續穩居第一。
上週住宅網籤排名前十樓盤中有6個樓盤位於斗門,2個樓盤位於香洲唐家,1個樓盤位於金灣,1個樓盤位於金灣高欄港。
位於香洲唐家的惠景怡軒排名第一,網籤成交為26套;位於香洲唐家的九洲綠城·翠湖香山排名第二,網籤成交為23套;位於斗門的奧園麗景花園、時代都薈大境和位於金灣的龍光玖譽灣並列排名第三,網籤成交22套。唐家崛起超越網籤大戶斗門,佔據網籤排名前二。
來源:廣州樂居、中原研究發展部、合富研究院、樂有家、各市住建局等