樓市又到了關鍵時刻。
維穩還是刺激？託底還是重啟？遏制上漲還是防範大跌？
這些問題，終於有了答案。
01
第一個信號來自高層會議，“房住不炒”再度得到重申。
4月17日，中央會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
這是繼去年4月和7月之後，高層會議再提“房住不炒”，但大環境與過去已然完全不同。
畢竟，這一次疫情衝擊之大前所未有，正如《GDP-6.8%！最難時刻已過？》一文所說，2020一季度GDP增速同比下降6.8%，創下40年來新低，恢復經濟任重道遠。
正因為這一點，許多人寄望於房地產重啟，以為樓市會重新複製2008年和2015年的歷史。情緒激盪之下，個別城市甚至出現炒房新苗頭。
在地產面臨轉向的關鍵時刻，高層會議再提“房住不炒”，其間傳達的政策信號，可謂不言而喻。
就在最近一段時間，包括青島、濟南、廣州、駐馬店、海寧、寶雞等地的樓市鬆綁新政，接連《遭遇“N日遊”》，同樣可視為政策定力的體現。
當然，房住不炒，並不意味著拋棄房地產，而是不刺激不炒作。
一言以蔽之，既要遏制大漲，又要防範大跌，穩房價穩地價穩預期，這正是 “促進房地產市場平穩健康發展”的題中之義。
02
第二個信號來自於LPR利率，非對稱降息再次登場，樓市繼續被區別對待。
4月20日，最新一期LPR利率發佈：
1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，較上月降低20個基點。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，較上月降低10個基點。
實體利率（1年期LPR）降低20個基點，樓市利率（5年期LPR）降低10個基點，不難看出，這一次降息仍是非對稱降息。
實體利率和樓市利率再次遭到區別對待，反映出決策部門對於樓市的態度。
事實上，正如《房貸利率轉換來了》一文所說，新LPR模式，將樓市利率與實體利率分離，本身就為樓市定向調控提供可能。
事實上，自新LPR模式創設以來，1年期LPR累計調整了5次，累計下調46個基點，而5年期LPR僅調整了3次，累計下調20個基點。
這相當於為樓市築上攔水大壩。
這樣做，主要是為了避免一旦降息，貨幣之水漫溢到地產，實體經濟無法真正享受政策利好。
可以說，這兩個動作傳達了同樣的信號：房地產暫時被擱置，不會像過去一樣直接走上刺激重啟之路。
