（原標題：今天，深圳樓市為何被嚴厲敲打？）
日前，最新LPR利率下調，一年期貸款利率（實體經濟）下調20個基點至3.85%，五年期貸款利率（房貸利率）下調10個基點至4.65%。
這被認為是自2015年10月以來最大力度的一次降息，4.65％的房貸利率也是近30年來最低水平。
相比實體經濟降息20個基點，房貸利率只降低了10個基點，這又是一次非對稱降息，說明央行對樓市在一定程度上仍然區別對待。但縱向來看，10個基點已經是近5年來最慷慨的一次下調了。
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要知道，從2015年10月至2019年9月，央行有4年時間沒有調整貸款基準利率。2019年9月開啟利率改革，LPR取代基準利率成為商業銀行放貸的依據，房貸利率時隔4年終於調整了，但每次調整的幅度最多隻有5個基點，而且大部分月份是不調整。
所以，降息無疑是樓市的一大利好，財經媒體一片歡呼，但就在此時，多家媒體報道，中國人民銀行深圳市中心支行緊急下發《關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》，要求深圳各商業銀行閃電自查，嚴禁房抵押貸資金違規流入樓市，堪稱鐵腕。
《通知》要求各商業銀行對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查，包括貸前、貸中、貸後等其它情況。
通知說的非常具體，不僅查經營實體的真實性、成立時間，還直接查“借款人在疫情發生以來新購房產及貸款情況”，不是一般的精準和嚴厲。
房抵押貸資金，也被稱為“房抵貸”，是指借款人以自然人名下的房產做抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或者經營用途的貸款。今年以來，銀行為了扶持中小微企業，將“房抵貸”利率降至4％左右，堪稱史上最低，然而在執行層面，不少資金被挪用到樓市，一定程度上導致一些地區的樓市異動。
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深圳就是一個典型，位於深圳灣、前海的豪宅不時傳出秒光的消息，一些熱點樓盤曝出百萬茶水費的傳聞。另據國家統計局發佈的3月份數據，深圳一二手房均領漲一線城市。
然而，很多分析認為，深圳樓市近兩個月的火熱，是虛假的火熱，房抵貸違規入市被認為是一枚煙幕彈。要知道，經營貸4%多一點的利率比房貸都低，而且還款方式非常靈活，有些銀行允許先還利息再還本金，可以循環借款，額度和審批都相對松。
所以，“房抵貸”的資金成本較低，一旦大規模進入樓市，很可能造成不良影響。此次央行要求深圳各銀行閃電自查這類貸款，可謂對炒房客的一次精準的嚴厲打擊，因為銀行一旦查出資金被違規使用，有權要求借款人提前還款，而炒房客買來的房子如果不能及時出手，只能割肉出售，血本無歸。
眾所周知，深圳樓市具有極強的外部性，一直被認為是全國樓市的風向標。之前兩次大牛市，差不多都由深圳領漲，然後其他熱點城市跟漲。今天降息，央行立即敲打作為領頭羊的深圳樓市，信號意義十分明顯，降息是為了給實體經濟解困，不是給大家去炒房子的，“房住不炒”不容鑽空子。
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由“房抵貸”撐起的購買力是虛假的購買力，這樣的樓市是虛假的繁榮，一旦被央行打擊，將不堪一擊。接下來，預計深圳樓市會迅速降溫，部分資金鍊緊張的炒房客會割肉出手，而資金實力強的買家到了撿漏的最佳時刻。
而且，“房住不炒”不僅僅是央行單方面的舉措。4月17日的中央重要會議，就再次強調過房子是用來住的、不是用來炒的定位。所以，接下來，不僅是金融系統，各大城市的樓市調控，仍將對房地產嚴防死守，各地限購鬆綁“一日遊”會成為常態。
所以，降息雖好，此時買房也是合適的，但千萬不要貪婪、不要加槓桿。現階段央行已經盯上這個套路了，使用任何其他貸款進入樓市，風險都很高，一旦被銀行發現，就要提前還款。到那個時候，貪婪者就要接受一次樓市的毒打教育了。
