如今買不買房？這真是一個始終牽動中國人人心的問題。房價漲的時候，大家問這個問題，房價跌的時候大家問這個問題，現在房價走穩，也有很多人問這個問題！但好多回答者都是吞吞吐吐模稜兩可，今天我們就給大家一個直接乾脆爽快的意見回覆。
買不買房分情況，這個可以對號入座
第一，如果你是在一二線城市，你想買第一套房自用，那就堅決買。
第二，如果你是在一二線城市，本有一套房子想再買一套進行投資，那麼請謹慎。
第三，假如你不是在一二線城市，而是在三四線城市，如果你買房也是要自住的話，可以考慮買一套。但是最好參見第一點，創造條件在一二線城市買。
第四，如果你不是在一二線城市，而是要在三四線城市和五六線城市，包括度假區之類的地方買房，那麼也請謹慎考慮。
不管房價怎麼動預期怎麼變，剛需第一套房還是抓緊上車
第一，面臨多重疊加的經濟週期，面臨各種政策的變化，面臨各種利率的提高，面臨各種銀根的緊縮，面臨各種經濟結構的調整，大家手上現金都已經有限，現在狂飆突進的房地產，這頭脫韁的野馬終於也低下了它高昂的頭顱，不要說一二線城市，連三四線城市都已經明顯能看出房價的放緩或走穩。
事實上，大家買房很多時候都是有一個預期在推動。比如有的朋友講，之前房價漲的時候，買不了，因為攢錢速度追不上房價上漲速度，但現在房價走穩了，自己也不敢買，因為怕被套。其實辯證地看，如果你是在一二線城市裡有一個穩定的工作，有家庭，有小孩，要上學，有醫療與教育需要，孩子上學不能等，看病不能等，那麼有一個房產，它是一個很穩定的東西，它可以提升你的幸福感。而且大家都知道，放現金肯定不如放房子靠譜，就像馬未都講的，現金是世界上最不安全最不靠譜的東西，它每天都在貶值。在這種情況之下，如果你手上還沒有第一套房子，那麼與其白白花租金，況且最近租金也在漲，還不如把房子買下來。
第二套房產做投資這個想法可以打住了，它的槓桿投資屬性已被閹割
第二，想買第二套房做投資，現在是非常不合適的時刻。因為現在買房的預期已經發生變化，當年大家買房是隻需要兩三成首付，有槓桿可加，比如百分之二十三十的首付，四五倍的槓桿，這樣房子只要漲百分之五十，一放槓桿就會有兩倍三倍的收益，所以那時候買房子，是一個安全穩定而且回報很高的選擇，但現在你買房需要八成首付，甚至有時候根本就貸不了款，當然你買首套房子可能還有三成的貸款機會，但只要是買第二套房子，不管你以前有沒有過貸款，銀行都不認，也就是現在房地產的槓桿投資屬性已經被閹割，這就會大大影響一個未來的預期。比如買一套房子用來投資，它一年也就升值百分之五百分之十，這就沒有太大意義了。
事實上以後的房地產即使有投資價值了，它也必然會出現大量的分化，而不可能說在一個城市裡哪兒的房價都漲，什麼產品都有好的回報，大家要注意這一點。
所以我們良心負責地說，買房分情況，買不買房要看你自己的具體情況，大家可以對照一下自己的情況，看自己到底是哪一類。相信你已經明白現在買房和不買房的邏輯，你有什麼想法和問題，趕緊來留言互動，一起探討尋找一些更好的機會吧。
