如今买不买房？这真是一个始终牵动中国人人心的问题。房价涨的时候，大家问这个问题，房价跌的时候大家问这个问题，现在房价走稳，也有很多人问这个问题！但好多回答者都是吞吞吐吐模棱两可，今天我们就给大家一个直接干脆爽快的意见回复。
买不买房分情况，这个可以对号入座
第一，如果你是在一二线城市，你想买第一套房自用，那就坚决买。
第二，如果你是在一二线城市，本有一套房子想再买一套进行投资，那么请谨慎。
第三，假如你不是在一二线城市，而是在三四线城市，如果你买房也是要自住的话，可以考虑买一套。但是最好参见第一点，创造条件在一二线城市买。
第四，如果你不是在一二线城市，而是要在三四线城市和五六线城市，包括度假区之类的地方买房，那么也请谨慎考虑。
不管房价怎么动预期怎么变，刚需第一套房还是抓紧上车
第一，面临多重叠加的经济周期，面临各种政策的变化，面临各种利率的提高，面临各种银根的紧缩，面临各种经济结构的调整，大家手上现金都已经有限，现在狂飙突进的房地产，这头脱缰的野马终于也低下了它高昂的头颅，不要说一二线城市，连三四线城市都已经明显能看出房价的放缓或走稳。
事实上，大家买房很多时候都是有一个预期在推动。比如有的朋友讲，之前房价涨的时候，买不了，因为攒钱速度追不上房价上涨速度，但现在房价走稳了，自己也不敢买，因为怕被套。其实辩证地看，如果你是在一二线城市里有一个稳定的工作，有家庭，有小孩，要上学，有医疗与教育需要，孩子上学不能等，看病不能等，那么有一个房产，它是一个很稳定的东西，它可以提升你的幸福感。而且大家都知道，放现金肯定不如放房子靠谱，就像马未都讲的，现金是世界上最不安全最不靠谱的东西，它每天都在贬值。在这种情况之下，如果你手上还没有第一套房子，那么与其白白花租金，况且最近租金也在涨，还不如把房子买下来。
第二套房产做投资这个想法可以打住了，它的杠杆投资属性已被阉割
第二，想买第二套房做投资，现在是非常不合适的时刻。因为现在买房的预期已经发生变化，当年大家买房是只需要两三成首付，有杠杆可加，比如百分之二十三十的首付，四五倍的杠杆，这样房子只要涨百分之五十，一放杠杆就会有两倍三倍的收益，所以那时候买房子，是一个安全稳定而且回报很高的选择，但现在你买房需要八成首付，甚至有时候根本就贷不了款，当然你买首套房子可能还有三成的贷款机会，但只要是买第二套房子，不管你以前有没有过贷款，银行都不认，也就是现在房地产的杠杆投资属性已经被阉割，这就会大大影响一个未来的预期。比如买一套房子用来投资，它一年也就升值百分之五百分之十，这就没有太大意义了。
事实上以后的房地产即使有投资价值了，它也必然会出现大量的分化，而不可能说在一个城市里哪儿的房价都涨，什么产品都有好的回报，大家要注意这一点。
所以我们良心负责地说，买房分情况，买不买房要看你自己的具体情况，大家可以对照一下自己的情况，看自己到底是哪一类。相信你已经明白现在买房和不买房的逻辑，你有什么想法和问题，赶紧来留言互动，一起探讨寻找一些更好的机会吧。
