東西南北....在晉城，首次置業應該選哪個片區？選多大戶型？考慮到以後大概率要二次置換，如何避免“上車容易換車難”？這已經成為了大部分購房者的普遍存在的問題。
對於普遍有著選擇性障礙症的中國人來說，上學時做選擇題A or B都是一生的夢魘，上升到買房這種終身大事時，考慮的就更多。
隨著90後逐漸成為晉城購房的主力，此前80後那種只靠“國運”而做出判斷的購房方法顯然不適用於當下，一系列困擾購房小白的問題也隨之而來。那麼當下，晉城首次置業，究竟該選哪個片區？
一、建立認知
對於首次置業的人來說，你應該考慮的不是當下該買不該買。畢竟，房子對你來說，是解決自住的基本，是結婚的條件，是孩子上學的落戶問題......是你現在或者未來生活中必須遇到並解決的實際問題中的一項必要物質之一。
對於剛需而言，當下永遠是最佳的購房時間。不要總想在最低點買，畢竟最低點在哪，只有過去才知道。別說你一首次購房的剛需，就是眾多地產從業者，也沒幾個能判斷對。
能預測未來的專家是不存在的，未來如果能預測，就不是未來了。
所以，如果你想在晉城買房，首先就要建立這個認知：把握當下！以合理價格買入。別總想著降價撿漏。對於普通人而言，你掉坑的幾率要大於你撿漏的幾率。
其次，即便你只有一套房，也要抱著投資的心態去選擇。不要再說只有一套房，漲多漲少跟我沒關係。人一輩子只住一套房不現實，往小的說，你第一套房子的溢價決定你第二次置業的可選擇空間。往大的說，第一次置業選擇決定了部分人的人生高度。
當然，即便首次在晉城置業的人，也能分為很多種類。每個人根據首付能力，還款能力以及工作地點等等條件不同，會有千差萬別的答案，說三天三夜也說不完，但鑑於目前晉城還是以剛需為主的市場，我們今天所要寫得還是主要針對剛需首次置業。
如果你是剛需；
如果你想在晉城置業；
如果你認可並接受晉城房價；
如果你手頭有那麼點積蓄但並不寬裕；
如果你還有那麼一點投資心理；
請認真閱讀下段內容。
第三，看地段。對於晉城來說，它是一個正在轉型發展的城市，或者說它正在努力的朝著更好的方向轉變。從人口角度來看，晉城目前僅僅居於五線城市的層次，但是從房價水平來看，目前晉城已經在山西範圍內躋身前三，甚至直逼目前三線城市水準。
當然，這和我們城市的佈局是有很大關聯的，作為“蛋清蛋黃”式結構，晉城城區居於一席之地，發展受限，隨之而來的，無論是開發商還是購房者搶佔城市中心地段的置業心理也就更加顯著。
近年來，晉城城區市場供不應求，也出現了二手房市場倒逼新房市場的局面，晉城不少小區二手房價破萬也讓人唏噓不已。房子的是否具有潛力，無非就是房子+土地的價值。其實老城區本身不具有升值潛力，這種房子靠的就是地段。但地段的紅利現在已經顯現，透支了未來的升值潛力。
除非對老城區進行大改造，拆掉70%的老建築，路網擴寬一倍，主幹道斷頭路全部打通。但你覺得可能嗎？
不可否認的是過個十年八年晉城主城區改造完成，城市面貌煥然一新，那真是你想要的都有了！但關鍵是，剛需者，你能等得了嗎？所以無論是舊改新還是搏拆遷，都得不償失。
因此，目前而言，傳統老城區向外延伸地段都可以成為是剛需的首選。然後，就是看交通網路的建設，2018年，晉城市委、市政府提出“大交通”發展理念，把交通作為要素彙集的通道、經濟發展的命脈，加快推進高速公路、國省幹線、高鐵、機場建設，舉全市之力打好交通建設“大會戰”，構建地面空中立體“交通網”，全力推動大交通格局的快速形成。
那麼剩下需要考慮的是什麼？能買的起啥房買啥房。前提是，靠譜的開發商。
至於為什麼我們之前已經說過很多了，如果你還是不知道的話，那麼《在“傷不起”的晉城樓市，怎麼才能買到“安全”的房子？》（點擊查看詳情哦！）
二、慎重選擇
來具體看看晉城這些區域哪些值得剛需購房者選擇吧。
01
東南新區
就目前而言，個人認為東南新區無論前景還是現狀都是非常值得購買的。
這裡承接了主城區的外溢，同時，近年來，區域面貌較好，未來已經明朗。晉城幾年前是沒有東南新區這個概念的，然而2013年左右，隨著大量的樓盤在那片陸續入市，晉城東南新區一躍成為晉城市民的置業首選。目前該片區內路網不斷完善，除了鳳台街、文昌街、白水街、二廣高速，這些已有的貫穿東西的主幹道外，近年來，文峰路、紫光路、桃苑路、祥雲街、山門街、中原街等也逐漸修建完繕，不僅如此太行路南延工程中段、陳嶺路、瑞霞街等多條道路也在推進中。不僅如此，山門公園、白水河公園的使用，東南新區學校新建開學，市醫院易址的推進，萬達廣場的入駐都使得東南新區硬生生成為了晉城一張不可或缺的名片。
目前來看，東南新區的房子無論是自住還是投資還是周邊環境都挺好，但是，目前該區域平均基價8659元/㎡，中高層住宅平均基價8923元/㎡，從住房供應上來看，東南片區由於庫存不多，今年前半年僅金太祥旺居獲批預售許可證。皇城新區可售房源也是大平米戶型。另外金城和園二期也將推進，所以對於剛需客來說，需謹慎選擇，量力而行即可！
02
東北片區
東北片區作為主城區連接北石店片區、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，是主城區進出東部新區的主要通道，擔負著承接東部新區、連通西部老城區的重任。近幾年，隨著東北片區不斷髮展，配套設施不斷完善，東北片區逐漸成為購房者的香餑餑，房價也是逐步上升，太嶽街沿線樓盤新房售價已突破8000元/㎡，而澤州公園、龍灣公園周邊區域新房入市已稀少，二手房價格也已破萬。
目前東北片區有房源在售的樓盤：御景花園、水韻幸福裡、三文陽光城、君逸花園3號樓、南洋花城、頤博園等；在建項目有和平里、上和逸景、祥瑞新城二期等，日前銘基晉文府、湛家村城改兩個項目也提上了日程。
剛需購房者在此區域置業選擇很少，且可能會越來越有壓力。但是發展潛力還是存在的，畢竟城市在一路向東發展！
03
西北片區
西北片區作為晉城傳統老城區，學校、商業、醫療等各種配套相對完善，靠近優質就業崗位聚集地也都是這個區域顯而易見的價值，但是可開發淨地較少。目前該片區內大多數項目為城中村改造。
目前德源書香園、德源新城、星湖灣一期、紫東國際一期、峰景香濱城一期、匯邦現代城等多個項目已交房入住；西馬匠、西呂匠、北巖村、張嶺村等多個城改項目和老城更新與保護的回遷安置樓工程也在穩步推進中。目前該區域在售樓盤有蘭亭雅院、紫東國際、峰景香濱城、星湖世家、書香門第、蘭澤花園等項目，
價格在7500元/㎡-9500元/㎡之間，片區內規劃在建項目較多，有書院尚品、吳王春曉、星湖書院二期、書興園、龍泉新苑等項目。不過據瞭解，西北片區樓盤裡不少項目都有小戶型產品，剛需購房者可以多關注、多瞭解，為上車做好準備。
04
西南片區
近年來，西南片區有一個最大的價值點，就是別人都不看好。有人覺得它偏，有人覺得它配套不過硬，但是，不被看好就是這裡最大的價值點。
近年來，隨著各交通路網的打通，西南片的金匠園區正在持續發力，近年來引入多家房企投資建設。目前西南片區瑞基觀瀾墅、德源綠洲、錦天玉龍府、梧桐苑、華悅郡府、華街左岸、南書房等項目已入市，片區均價在6000—7000+元/㎡。此外，德源綠洲二期、茶元社區城改、中原盛世城、金華社區城改、福澤小區二期、學府世家等項目的項目建設也在不斷推進中。
05
北石店片區
近年來，作為國家新型城鎮化試點鎮的北石店片區發展可謂是日新月異，伴隨著暢安路與太嶽街的連通，更是拉近了北石店片區與晉城主城區的距離，加之與丹河新城建設聯動發展等，都使得近年來很多人都將置業目光轉投向了這裡。
目前，該區域除了已經交付入住的東山郡一期、暢東小區、陽光地帶小區外，銘基天譽公館、銘基晉美華府、嵐郡銀河、金塘中心城、匯邦逸品文山、凱悅城等都在此聚集，片區房價區間4600-7300元/㎡。
其實相對晉城其他片區來說，北石店片區房子的宜居價值還是顯而易見的，學校、醫院、商業體系目前均已成熟，大眼一掃，5800左右的樓盤不管是在新房還是二手房市場，這個價格對於首次置業的剛需還是比較友好的。
06
丹河新城
丹河新城總面積52.5平方公里，按照晉城市“一體兩翼、協同發展”的空間戰略佈局，沿著丹河兩畔，從北到南依次規劃為：金村新區、柳泉新區、空港新區。這裡未來將成為高質量轉型發展優勢資源的集中地。
新興區域規劃統一、更現代化科技化，與時俱進，擁有極好的環境和視野，沒有車水馬龍的喇叭聲，沒有擁堵的交通，更加健康與舒適的生活區域；當然房價相對較低，也是新興區域住宅產品的優勢所在，所以總體來說新興區域在未來將是宜居養生首選。
目前丹河新城金村起步區的文匯佳苑、丹河藍灣、晉福苑、水岸丹城以及多個棚戶區（城中村）改造項目也在積極籌建中。
發展新城區，是一個皆大歡喜的事，對於剛需者來說，對於新城的選擇應該跟著城市發展走，不是跨越城市發展走。
總結一下
就房源及後續入市量來看，晉城東南新區、東北片區相對來說較少；
就區域成熟程度來看，西北片區、北石店片區相對來說較為完善，東南片區正在齊頭並進；
就規劃發展來看，西南片區、北石店片區都將在產業園區規劃區域內，東北片區區域位置顯著，丹河新城勢頭強勁；
從房價來看，目前東南新區、東北片區、西北片區差別並不大，但是對於年輕的剛需購房者來說，還是有些壓力的，相對來說在西南片區、北石店片區以及正在發展的丹河新城，壓力可能較小！
當然，每個人的財力和關注的重心不同，選擇自然也會不同。所以，對於以上片區，怎麼選擇都在於個人的行為取捨，適合的就是最好的。
