租房是一項被低估的通用生存技能，有房、沒房都可能用得上。
如果你沒有房子，那麼租房子是必不可少的；如果你有房，那麼你也可能遇到租房的情況。之前有朋友換房，舊房已賣，新房還在裝修，中間就得租房，糟心事連連。下面就租房的一些小技巧與常識分享給你：
租房前
1.選房子，一定要實地考察，建議至少看3-5個選擇後再決定。雖然租房不像買房代價那麼大，但也事關每日居住。實地+多看幾處再拍板，同樣有必要。
2.租房成本，不僅僅是房租，要把通勤時間、交通成本等考慮在內。尤其是大城市，通勤是個大問題。如果離公司太遠，房租雖然便宜了，但遇上加班情況，打車回家需要不少錢，次數多了也沒省多少錢，時間卻浪費了不少。
3.中介不能貪便宜，正規、誠實靠譜是關鍵。雖然不排除一些朋友運氣比較好，可以通過熟人直接租房；大部分情況下，找正規、靠譜的中介，效率更高。
儘量找連鎖品牌的地方中介，這樣的機構一般都可以提供完備的租賃合同，便於維權。選中介，先多方收集一下中介公司的相關信息，多聊幾句再決定。交流過程中，要尤其小心那些“耍小聰明、避開常規操作”的中介。
4.儘量租正常住宅（居民樓）。公寓、城中村的自建房、商住樓儘量避免。住宅不僅產權清晰、明確是居住用途，後續不容易有糾紛；周邊通常也都是住戶，居住環境更安全；而且使用的是民用水電，實際租房成本更低。
如果選擇一些長租品牌，一定要提前問清楚，到底是什麼住宅性質，水電煤網費用如何計算。
租房過程
5.租房合同一定要籤
租房合同是一定要籤的，哪怕是熟人，也建議從網上下載一個標準頒佈的租房合同，明確雙方的責任。除了常見的押金、房租、付費規則外，一些細節：物業費、維修費用、傢俱家電維護、退租方式、房東提早解約等，也是容易出糾紛的地方，不妨納入合同。
兩種類型的租房合同是比較靠譜的：
一種，是和房東直接簽署；另一種，是和正規長租平臺簽訂的合同。事實上，長租平臺一定還有一份和房東簽訂的租房合同，如果不放心，還可以要求客服給你提供證明資料，保障你的權益。
需要小心的是和個人、小平臺“二房東”簽訂協議。萬不得已，不要簽訂這類合同；哪怕簽訂，也建議要求對方提供TA和房東的協議，你留個底。
6.最好請房東出示房產證
簽訂協議的時候，儘可能讓房東出示一下房產證等相關產證。一來再次確認自己的權益；二來保留一些複印件，後續辦理一些地方的社區權益也會方便一些，譬如之前疫情，有的社區分發的口罩和辦理出入證時，就用到了。
7.儘可能在籤合同前，把家電傢俱配齊，除非房東願意為此抵減房租。籤合同前建議把這些都明確好，不僅是方便，某種程度上，也是變相的降低租房成本。
8.仔細驗房，再簽約
各個水龍頭開關、廚房衛浴、家電、傢俱都建議使用一下，牆面裂縫也要仔細；如果可能的話，建議早上、晚上都來驗收一下，可能會發現不同的細節。
9.無押金、一月一付要小心，千萬警惕“租金貸”
分享個真實案例：：
小A心儀的房子要押一付三，但是剛畢業的小A手上並沒有這麼多錢。中介出於“貼心”，讓他下載了一個金融APP，說可以解決這個問題，變成一月一付。小A就果斷下載了，還配合上傳了身份證等重要個人信息。結果，後來平臺捲款跑路，小A才發現自己籤的是租金貸，平臺先墊付了押金和一部分房租，這筆錢還得還，“錢房兩空”。
所以，租房過程中一定要仔細查看各種合同，包括APP上的勾選項目，謹防租金貸。
租房後續和安全相關
10.考慮換鎖、換密碼
如果可以，建議換鎖換密碼，防止房東、過去的租客有可乘之機。
11.也可以買個家財險
之前有朋友，樓上滲水把她租的房子給淹了，她扯皮了很久才解決。後來她選擇租房也買個家財險，一年百來塊，避免這類糾紛。
12.如果遇到了房東強行清退，拿出合同維權，必要時刻考慮報警
只要你手握上面說的合同，無論房東賣房，還是中介跑路，房東都無權清退你。實在遇到房東過激的行為，報警後，可以以非法入侵理由正當維權。
