較之期房，越來越多的人選擇購買二手房。究其原因，他們有的看中了學區，孩子能享受更優質的教育資源；有的是看中房子的精裝家居，直接拎包入住；有的是片區內置業升級，購買“次新房”，小房換大房，依舊享受該片區的豐富配套，等等。不管是出於哪種原因，購買二手房時需要關注哪些因素呢？
1． 產權
建議查看下產權證，看看產權證上的產權人與賣房人是否一致，或者賣房人是否有相關授權，否則過戶時會產生麻煩。還要注意房子是否有抵押或有共有人，現在房子是否存在租賃情況等。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2． 位置及總價
俗話說，地段決定價格。一點沒錯，偏遠區域的二手房肯定比市中心的要便宜得多。優質的周邊配套，便捷的交通，都會讓二手房增值不少。
3．戶型及贈送面積
南北通透的戶型是所有人購房的首選。有的樓層還贈送面積，比如一樓贈送小院，頂層贈送露臺或者閣樓。這些都能讓購房者省下一大筆錢。
4．房齡
一定要問清楚房子是哪一年蓋的，還剩多少年土地使用年限。二手房的房齡成為多數銀行發放貸款的一項審核條件。房齡越長，可申請貸款的年限就越短。年齡忒老的房子，有的銀行甚至不予貸款。
5．學區
一波波的“學區房”交易由中國全國各地各區域的“望子成龍、望女成鳳”的父母催生。他們購買二手學區房的目的就是為了孩子能“上好學校“。建議這幫”學區型“購房者多關注當地的教育局官網或諮詢與房產掛鉤的學校招生辦，落實好孩子是否能入學事宜後，再做購房的打算。
6．公攤
無論新房還二手房，公攤係數小，絕對是一個吸引購房者的“賣點“。比如低層的老房子公攤能達到10％，這絕對是購房者心中理想的房屋公攤係數模板。目前，大多數帶電梯的房子，公攤係數都在18％－25％。
7．物業
物業服務的好壞，直接會影響您的居住品質。有些開放式小區原本是某單位的宿舍，沒有物業，當然物業費就省下了。但是需要每月交納市政衛生清理費，大約為4塊。有的小區比較高檔，除了物業費外，您還需要交納電梯使用費、車位費（也稱車位管理費）。
8．車位
汽車成為大多數家庭必備的出行工具，小區的停車位成為一大難題。建議在購房前向賣方或中介人員諮詢，弄清車位是在地上還是地下，車位是租賃還是出售，車位收費標準等問題。
一般來說，地下車庫要比地上的貴一些。如果您的愛車存放在地下車庫，根本不用擔心受到風吹雨淋或高空擲物帶來的侵蝕和損壞。
9．戶口啥時遷入
如果購買的二手房屬於學區房，那一定要在買賣合同中約定清楚，原房主戶口遷移的準確時間以及違約責任。購買學區房的目的就是為了孩子上學，只有原房主的戶口遷出，買方戶口才能遷入，而且有的城市及區域還規定一定時間內，學區內適齡兒童的“上學名額”是有限制的。
10．交房時間
大多數購房者購買二手房的初衷就是能儘快入住，不用等待很長時間。那麼，在買賣合同種約定雙方的交房時間尤為重要。曾經有一個朋友，按揭貸款購買舜玉小區的房子，銀行已經放款了，可房主卻因出差而不能及時交接房屋。雖然事情後來得到了解決，但一談起他提心吊膽得日子，朋友仍然“心有餘悸”。
建議購房者打算購買二手房時，一定要睜大眼睛，多幾個“心眼”，多方打聽，千萬不要因自己的“大意”而造成房產買賣糾紛。祝願所有二手房購買者都能順利買到自己心儀的房子，並順順利利完成二手房交易！
