進入4月後，北京共有產權房各項工作加緊提速。從搖號、申購、選房各區域項目陸續釋放聲音。
據悉，位於通州區臺湖鎮的通成家園共有產權房開啟申購，申購時間從2020年6月1日上午10:00 至 2020年6月15日下午17:00。對比區域已入市的共產房項目，通成家園的認購條件簡直太香了，如果你是這類人群一定不能錯過！
認購條件放鬆 2大變化
眾所周知，為控"炒房"苗頭，在通州買房必須要符合通州區的限購政策。區內共有產權房的出現，雖然解決了一部分人的住房需求，但綜合來看，配售對象還是侷限在限購政策的基礎之上。
如果關注過通州區的共產房會發現，此前項目對申購家庭大致分三類進行配售：通州戶籍名下無房、通州工作本市其他戶籍無房、通州工作非京籍無房。但此次通成家園項目在區域人群上有變！除了上述提到對三類人群配售外，如果你在北京經濟技術開發區工作是本市其他區戶籍的無房家庭也能進行申請。
同時，另一變化也足夠吸引人！連續繳納社保時間大大縮短，三年變一年！針對本市其他區戶籍無房家庭，需在通州區或北京經濟技術開發區有穩定工作且截止申購當月（2020年6月）前在所在工作區域連續繳納社保12個月（含）以上。此前則是連續繳納36個月（含）以上，可謂是重大突破！
但如果你是非本市戶籍無房家庭，則需在通州區有穩定工作且截止申購當月（2020年6月）前在通州區連續繳納社保36個月（含）以上。在滿足上述條件外，還需已辦理北京市居住證（有效限期內）。
通成家園在配售區域上提到的北京經濟技術開發區，簡單理解，如果你在亦莊工作是本市其他區戶籍無房家庭，符合申購條件就可以申請。
筆者認為，從區域放開到年限縮短，這才是共產房切實從實際出發。再則，購房人也無需擔憂子女上學問題，市教委發佈《關於2020年義務教育階段入學工作的意見》中提到，共有產權房同樣屬於產權類住房，與其他普通商品房入學政策一致，不存在差別對待。
"家門口"就有地鐵
很多人擔心，共產房遠，出行不便是大問題。這在通成家園不存在。
網友/市民所知的地鐵17號線（建設中）位於北京市東部地區，貫穿市中心南北方向，北起昌平區未來科技城北區站，南至通州區亦莊站前區南站，途經通州、朝陽、東城、昌平四個行政區，全程設21座車站（11座為換乘站）。
據最新報道得知，目前17號線全線施工生產已恢復到疫情前水平，21座車站全部開工，其中，未來科技城北區站、朝陽港站、北神樹站、次渠站、次渠北站，以及亦莊站前區南站，6座車站已實現主體結構封頂。全線將在2022年底開通運營。
這條備受關注的地鐵17號線，亦莊站前區南站就距離通成家園約800米，真的是家門口就有地鐵的共產房。據所知，通成家園在2022年12月底交房，也就是說，業主入住時地鐵17號線將同步開通運營，無論是去朝陽還是東城，出家門坐地鐵就可以。
根據官方發佈，如果從亦莊站前區南站出發到未來科技城北區站，全程時間僅約50多分鐘。此外，通成家園周邊還有規劃中的S6線、亦莊線經過。
房款總價壓力小
和商品房對比，通成家園的戶型同樣選擇性較多。有建面約118㎡三居395套，約89㎡三居529套，約83㎡二居908套，約64㎡一居18套。共1850套房源，銷售均價25600元/㎡（根據樓層、朝向等因素上下浮動5%），含全裝修費用，裝修標準每平米不低於1000元。
B戶型 建築面積約83㎡
與以往對比，產權份額比例上購房人也佔優勢。單套住房購房人持70%，政府代持機構持剩餘30%。
首付60萬起的通成家園，對人員多的家庭來說，118平米的大三居總價在300萬左右，極大緩解了購房壓力，且項目還支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。
A1戶型 建築面積約118㎡
除上述說的申購家庭要符合的條件外，申請家庭成員需包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請人應年滿30週歲。且一個家庭只能購買一套。
通成家園位於通州區臺湖鎮，四至：北至太平祥瑞路，南至太平龍騰路、太平順興路，西至亦莊北小營東路，東至生態公園西路、太平裕豐路。規劃總建面約26.06萬平方米，規劃地上建面約17.3萬平方米。符合申購的家庭可登錄申購網址查看更多詳細信息
http://www.bjtzh.gov.cn/bjtz/home/202005/1274351.shtml
坦白講，通成家園共產房性價比不錯，如果有購房需求又滿足申購條件，真的不妨一看。畢竟誰又能知道下次認購條件放鬆是什麼時候呢？
通成家園不同戶型樣板間實景圖
補充
有以下情形之一的，不得申請購買共有產權房：
1、申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收（拆遷）安置房補償協議；
2、申請家庭在本市有住房轉出記錄；
3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年；
4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權房，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。
