▎數據透視丨By：世聯評估
監測總覽
本文選取EVS系統中9月武漢市各行政區活躍度較高的289個樓盤，監測和分析各樓盤的價格水平、漲幅變化和交易趨勢。9月，活躍樓盤中價格環比上漲的樓盤總數為155個，佔比僅為53.63%，最大漲幅為3.48%，最大跌幅為-2.41%；各行政區漲幅變動均較平穩，環比漲幅最大為漢陽區（0.42%），其餘各區域均未超過0.5%，整體波動幅度較小。
選取的活躍樓盤中，中心城區洪山區報盤熱度最高，武昌區緊隨其後，遠城區江夏區熱度最高，熱度在單月成為遠城區中唯一能超越中心城區的行政區；價格方面，武昌區以均價26,247穩居全市第一，江岸區、江漢區緊隨其後，新洲區和漢南區排名最末。（評估價值時點：2020年9月27日）
九月武漢活躍樓盤TOP10
九月武漢各行政區活躍樓盤漲跌榜
▼武昌區
▼江岸區
▼洪山區
▼江漢區
▼漢陽區
▼江夏區
▼礄口區
▼蔡甸區
▼黃陂區
▼東西湖區
▼新洲區
▼青山區
▼漢南區
市場總結
隨著疫情後經濟的穩定發展，三季度以來生產力、就業、物價水平等持續回溫，武漢房地產市場一掃陰霾、強力恢復，伴隨氣候一路升溫；特別是伴隨“金九銀十”的到來，9月市場報盤熱度環比增長明顯，大半樓盤的市場交易均價均呈上升趨勢；同時，貫徹“住房不炒、因城施策”的宏觀政策，三季度以來城市調控政策加碼，企業融資在各條紅線下的收緊，資金迴流壓力的加大，紛紛選擇營銷政策的增加和放開，尤其部分房企採取以價換量的激進策略，在數據上體現為活躍樓盤市場熱度環比上升明顯，可樓盤交易均價環比上漲幅度不大，最大漲幅為3.48%，行政區最大為0.42%，上漲樓盤佔比也不到六成，低於市場預期。
從各行政區上來看，中心城區吸引力仍大於遠城區；但同時值得注意的是，9月江夏區熱度實現了對部分中心城區的超越，東西湖區的均價也基本與中心城區的礄口區持平；隨著城鎮規劃的進一步發展，道路、商業、行政中心配置的合理化提升，遠城區已快速與中心城區連接起來，不再是人們避之不及的郊區和孤島，同時因為購房壓力的加大，且中心城區市場土地和樓盤供應逐漸減少，毗鄰中心城區的遠城區市場傾向性提前，有成為市場新寵的趨勢，相應的熱度和均價也都有顯著提升。
儘管市場均價上升幅度不大，卻也並未出現跌水趨勢；9月武漢各區市場均價環比均不超過0.5%，市場整體趨於平穩，且報盤熱度一路升溫，並隨著金秋十月的到來，全國高校第一城的武漢也迎來了闊別半年已久的巨大學生人流，同時國慶中秋雙節同慶，湖北開放所有景區的免費旅遊通道，英雄城市將迎來大量的客人，隨之而來的即是大量消費力和經濟市場熱度；同時LPR相關政策的調整，為企業融資和個人購買都添加了助力，市場的體現也將是熱度和交易價格的上漲。
綜上，筆者認為，十月及四季度武漢房地產市場將呈溫和上漲趨勢；熱度方面，從幾個月以來的熱度環比持續上升趨勢，以及黃金季節的到來、房企營銷策略的實施，我們認為市場熱度必將持續升溫；價格方面，以數據體現的平穩趨勢來看，樓盤均價不會出現大幅度上升和回落；同時儘管疫情後的經濟強力回覆，但仍對市場經濟和收入水平造成了嚴重衝擊，剛需購買力的下降將成為限制市場價格和交易的主要短板，因此我們認為市場交易均價仍不會出現大幅上漲，將呈現溫和平穩的整體趨勢；行政區方面來看，中心城區熱度均價都將繼續維持，筆者重點推薦關注的是毗鄰中心的遠城區，預計從熱度和價格都將保持較高水平。
本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！
