作者；樓事君
來源； 廣州樓事
在廣州，永遠不要小瞧清潔阿姨、環保工人、守門的大爺……他們工作可能只是在體驗生活。
每一個穿大褲衩人字拖鬍子拉碴的大叔，都可能有十棟房在出租。
每一個平平無奇的保潔阿姨都可能懷揣著拯救一家上市公司的一千萬。
在過去的10多年裡，廣州城中村改造經歷了“黃金時代”，楊箕、潭村、獵德、琶洲，這些村子曾經是廣州“髒亂差”的代名詞，如今都成為CBD地段的新貴。
這些村的村民也因此一夜暴富，手持幾套CBD豪宅，過上了當包租公、包租婆“un un腳等收錢”的生活。
但是，廣東人講究藏富，所以他們都非常低調，看起來樸實無華，穿著背心大褲衩，也不嫌棄清潔工、保安這類活兒，還非常熱愛著他們的工作。
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能不能一夜暴富，地段太重要了！
21世紀暴富最快的方式，就是拆遷，白紙黑字一簽，家財萬貫到手。
最近，廣州又掛出徵收補償方案，拆遷補償的標準一個比一個高，不免讓人檸檬精上身。
3月31日，越秀區政府掛出廣州東園文化廣場二期地塊徵收補償方案，住宅補償最高達67920元/平。
4月13日，十三號線二期農林下路站的徵收補償貨幣補償最高可達77000元/平 ！
內心OS：果然，別人家的拆遷從來不會讓我失望……
不少人心裡就酸了，憑什麼人家拆遷補這麼多，我拆遷補那麼少。
憑什麼？地段啊！
農林下路站所在的越秀區是名副其實的“教育強區”，廣州市國家、省、市級重點學校基本都分佈在這裡。
圖源：中國指數研究院
多少家長對這裡的房子垂涎三尺，周邊30年樓齡的老破小都要5萬-6萬元/平。
而區域內的醫療資源也同樣優秀。農林下路站徵收房屋附近就有廣藥附屬醫院、中山醫、省人民醫院、腫瘤醫院等。
東園文化廣場二期所在的越秀南，地價都已經賣到6.45萬/平了，所以有這麼高的補償款並不為奇。
樓事君還整理了近兩年補償標準高的拆遷項目，滿足大家吃瓜八卦的需求。
不難發現，近兩年高補償項目都是因為城市更新和修地鐵線路的需要而拆遷的，它們都位於廣州市中心，地段優越，周邊配套齊全。
所以，
買房時為什麼強調要買地段？
地段對了，就算遇到拆遷，破房子也能有一夜暴富的潛力啊。
像楊箕、石牌橋、獵德、琶洲村這些典型的城中村舊改，村民之所以能一夜暴富，也不還是因為地段好？
換成增城從化或者三四線城市，就算拆遷分來三四套房子，每月收租能有5、6萬嗎？
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拆遷戶的眾生相
近年，一首名叫《男人最痛》的新派粵謠屢遭傳唱：
嫁個楊箕佬，鹹魚水草都變寶；
嫁個石牌佬，有車有地樓又好；
嫁個潭村佬，珠江新城值錢寶；
嫁個獵德佬，日日數錢數到老；
……
多少美麗少女把嫁給廣州拆遷戶當成人生理想，就連本地少女也不例外……
拆遷戶就是開掛的人生贏家
01丨同齡人還在為買房愁，他已經是房東
樓事君有個大學同學就是廣州楊箕村的，畢業那年，當我們都著急著找工作的時候，這哥們不慌不忙，還環遊世界去了。
當我們在班級群裡吐嘈房價貴買不起房的時候，這哥們坐擁4套房，一套父母住，一套自住，兩套放租，月收租過萬。
當我們因為高房價逃離市中心，每天從郊區轉公交換地鐵上班時，這哥們每天開著豪車去家附近的公司上班，是我們同學眼中妥妥的人生贏家。
02丨分手女友主動求複合
下面這位網友，他家裡拆遷後，已經分手的女友主動求複合，這讓他很煩惱，因為朋友們都說前女友是因為錢才求複合的。
他覺得自己只分了1000萬，3套房，女友應該不可能是貪圖他的錢。
03丨拆二代未畢業坐擁14套房 膨脹、墮落求罵醒
之前，有深圳拆二代在論壇發的帖子，稱自己未畢業就已經擁有14套無貸商品房，於是開始膨脹了，學業上開始墮落，考證無動力，求網友罵醒！
當然，拆遷戶也有苦惱的時候
01丨等回遷 冼村村民等了九年
房屋拆遷有個過渡期，這段時間，拆遷戶需要自己先去租房子住，一般是一到兩年可以回遷。
但有些村由於存在釘子戶，或是拆遷沒談妥，回遷時間一再拖延，像楊箕村村民，一等就是七年；冼村村民，一等就是九年。
02丨置換的6套房子面積都縮水了
幾年前，樓事君做過一個特別扎心的採訪，廣州某拆遷村村民回遷，他們沒有喜極而泣，而是大熱天的在地鐵口拉橫幅維權。
樓事君跑過去採訪，一大媽拉著我的手哭著跟我說，她家拆遷置換到的6套房子面積都“縮水”了……6套6套6套！！！！當時，我的內心是@#￥%￥的……
安置房面積縮水、裝修質量差、房產證遲遲辦不下來……也是不少拆遷戶回遷後遇到的糟心事。
03丨因為分房問題，老婆要跟我離婚
在利益面前，最能暴露本性。所以，很多家庭在拆遷後，因為房產、補償款分配的事情鬧得不可開交。
04丨別人都以為你一夜暴富，其實真沒有
並不是所有拆遷戶都能一夜暴富，拆遷中的大贏家，他們本身就擁有多層或多套物業，所以才能換個十幾來套的房子，一套自住，其它出租。
對於更多的拆遷戶來說，就只是改善了居住環境。有些拆遷戶房子本身就是小戶型，產權置換還得貼錢，沒錢補就只能拿補償款去郊區買房。
@暴走的大哥
之前住在城中心，小戶型，要拆遷，補償款下來，居然在城中心買不了一套房子！只好從中心退到城邊，大家還以為你賺翻了。
@浩男媽媽
其實並沒有別人以為的一夜致富，我們的房子在中華廣場附近，就算拿了補償款也買不回附近的房子，所以只能選擇原址回遷。
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補償選擇產權置換還是補償款，糾結啊~
此外，樓事君發現，不少拆遷業主都有選擇產權調換還是貨幣補償的煩惱。
在樓事君看來，這要看產權調換的房子所在的區域是否有升值空間。
以農林下路站的拆遷業主為例：
如果選擇貨幣補償，框架結構住房貨幣補償金額超過7.7萬元/平！
（框架結構住房60000+徵收獎勵3000+棄產補助10000+時限獎勵4000）
如果選擇產權調換，所調換的珠光路北側安置房位於文德南路，就在北京路地鐵站附近，給予1：1調換套內建築面積。
安置房套內面積最多不可超出產權調換套內面積10平，超出部分按5.2萬-6.5萬元/平不等的價格購買。
珠光路北側復建房
目前，復建房區域內越秀南地塊樓面價已經在6.5萬/平，是當前廣州最貴的地價，業內不少專家預測該地塊蓋起來的樓盤價格不會低於10萬/平。
等越秀南地塊項目入市，肯定會拉高該片區內二手房的房價，到時該區域房價肯定就不只值7.7萬元/平了。
但如果換成貨幣補償，錢拿在手裡會一直縮水，兩年後的錢已經買不回周邊一套房了。
而且，像這種不用等待，可直接搬遷、地段又好的復建房，完全可以果斷盤！
