深圳房市火暴的时候个人房贷的评估忙不过来。也是这个时期，深圳曾经创下80元一份房产评估的纪录。听说还有五十的，反正就是疯狂的很，而且是疯狂的降价。
今天一份报告几千块，那个时期几十块都有人做，很不可思议。但那就是真实发生的。
其实想一想，也正常。我们发现蒜疯涨，猪肉疯涨……什么东西疯涨，是为什么？应该是这些产品本身产量不足，再加上大资金的炒作，造成一种紧张，让价格很快上涨。那这个几十块的评估费，也是因为量的原因。
我们形容市场的大小经常说蛋糕有多大。那几年深圳因为房市火暴，成交量很厉害，而付款方式绝大多数都是按揭贷款，这种方式就是放杠杆，通过按揭很快就能买多套房，形成滚动炒作。
量大到什么状况呢。做的比较好的评估业务员一个月可以做近四千个房贷业务。这么说大家可能还是不太明白多到什么程度，之前一个业务员每月能做几十个房贷业务就很厉害了。这个蛋糕是急剧的放大了。以前是评估业务员到处找业务，现在是业务多的要加班。可是，不是每一个业务员都能做到四千单，有差距就有竞争，有竞争就有竞价。如果一个月做一百个，一个赚两百，有两万块毛利。如果能一个月做四千个，一个赚十块，就有四万块毛利。这个降价竞争是自发的，不是因为客户要求降价，反而很多客人愿意加钱让你帮忙快一点出报告。一个贷款必须要有评估报告才能开始审批，抵押，放款。在同样收费情况下很难迅速把量做大，只有不断的降低收费才有可能多抢业务。市场正好也有条件支持你这个方案的执行。这样在不断的抢单下创出了几十块的收费纪录。
通过这个案例，我们可以了解到估价机构在制定收费标准的时候，是必须要契合市场条件的。市场上业务多，不用客户还价，自然有机构不断的降低收费水平。而市场上业务少了，各个估价机构不约而同的会把价格恢复上来。我们可以想一下，如果今天也收八十块一个评估报告，那这家公司不仅抢不到什么单，反而很快就会倒闭，今天整个市场都没有那么大的业务量供你降价上位。
我们的出国房产评估，是放在全国范围内来制定收费标准的，目标就是做全国范围的出国评估业务。我们要考虑到全国各地同行的收费水平，不光在发达地区有竞争力，在其他地区也要有竞争力。因为通盘考虑，我们才能成功和全国各地的移民中介机构合作。把一个业务做成一定规模，又促使业务成本下降，比如翻译，单个房产评估报告的翻译费是很贵的，但是我们有量之后，就可以和翻译公司谈降低费用。我们努力让客户付出合理的费用得到最好的服务。
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