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今年双十一玩儿挺大的，连房子都可以买。
一开始是阿里要卖，前段时间一张“双11”阿里房源图在网络流传，大多是杭州的房子，居然有不少学区房！
对此，阿里拍卖官方回应：
今年天猫双11的确会有上万套特价房源进入活动，而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。
阿里话音刚落，京东也来凑热闹，说是一次性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起，优惠额超3亿元……
马爸爸曾经说过，若干年以后，房子会是白菜价，空气、食物、医疗才是最贵的。没想到阿里这么快就来房市搅局。
那么网络买房到底划算吗？
我们先看一个案例：
今年9月，淘宝一套80平米，“1元起拍”的杭州学区房，引发了10万群众的围观。
经过239轮的加价，最终以609.5万元的价格卖出，比实际的挂牌价格640万元，低了整整30.5万元。
30万耶，是一小中层一年的年薪，看来网拍房子，确实能占到便宜。
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那么是不是大家都适合去抢特价房呢？柒小姐和大家仔细盘一下。
以天猫双十一举例，阿里的特价房大多是“法拍房”。
也就是有人做生意、看病之类的缺钱了，就把房子抵押出去借钱，后来钱还不上了，债主就去法院申请强制执行，查封拍卖了还钱。
法拍房的价格可以很低，据我了解，一些好的房源都会被“内部消化”。
公开拍卖的房子，成交价格比市场低10%-20%也很常见。
而且不同类型的房子投资价值相去甚远，比如学区房在法拍房中依旧是香饽饽，而别墅常常50%的价格都卖不到。
我一姐妹曾经100万买下了福州郊县的一套别墅，后来怎么样了？待会儿和大家说。
总的来说，法拍房适合懂门道的人做，如果大家贸然进场，可能会遇到一些风险。
1、高昂的税费
房子不满两年过户，需要交纳个人所得税的20%，还要按照5.6%交增值税及附加税。
比如未满两年400万的房子，就是
80万的个人所得税＋22.4万的增值、附加税，合计交税100万。如果是商业性质的房产，税费还要更高。
新闻上曾经有人拍了一房子，成交价格300多万，税费居然要交200多万。算下来真实的成交价，比市场价还要高45万。
最后竞拍者还是选择放弃25万的保证金。
也就是说这位朋友，便宜房子没有买成，还白白亏损了25万。
除此以外，还有前业主故意拖欠的水、电、燃气、物业、停车费等其他费用等等。
2、三证不齐全
我们买卖二手房，都需要关注“三证齐全”。
所谓的三证:分别是房产证、土地证、契税证。有一些房子，由于开发商的种种问题，是拿不到房产证的。
比如网络上有一些地段特别好，但价格特别低的房子，可能就存在类似问题。
有一些网络上的法拍房写着“合同房”，也是只有买卖合同但没有房产证。这样的房子接手后也比较麻烦。
类似的问题还有原来的房东没有把户口迁出等等。
3、无法正常入住
这是法拍房中最常见的问题，我一心特大的朋友，在异地买了一套法拍的SOHO，过去办手续的时候傻眼了，SOHO早就组给别人改造成酒店了，租约10年，房子根本拿不回来。
我们国家的法律规定：
租赁大于买卖，所以这个时候就算你通过拍卖买到了这套房，你依然没有办法使用这套房子。
必须要等到N年租期结束了之后，才能收回这套房子的使用权。
还有些法拍房里故意住着生病的老人、残疾人，碰到这种情况，报警也没有办法。
4、各种奇葩纠纷
比如说凶宅，我姐妹购买的别墅就很奇葩，十几年前一场洪灾把一所学校冲垮了，死了上百名学生。
事故发生地离这个别墅群很近，别墅被淹了，学生的尸体也漂到了小区里，瘆得慌，业主们觉得不吉利，能搬的搬、能卖的卖。
别墅本来就偏远，经济不好更不好卖，安居客上到现在挂着几十个这些别墅的出售信息，姐妹内房子现在就空置着，租也租不出去。
还有一些房子，不光抵押给银行，还在小贷公司、私借机构做了二次抵押、三次抵押，被法院拍卖后遇到上门讨债、泼油漆、堵锁眼等问题的比比皆是。
这些只提到了一部分的风险，其他的大家可以上网搜索。
总的来说，因为便宜就在双十一“秒抢”法拍房，觉得是非常不理智的。稍有不慎就会掉坑里。
怎么办？咨询专家、了解证件情况、实地考察，是购买法拍房最基础的初始调研。
包括某东的6000套新房，打着5折的旗号，会不会出现鸡肋房？
比如养老房、景区房、交通不便利的商住房，都需要先打个问号。
买房子这事儿，比找对象还麻烦，对象不行还能离，买错了房子，可不是你想退就能退……
以上为双十一的第一波提醒~
但土豪随意，就酱！
