近日
全國100個城市房價收入比出爐
深圳以35.90，位居榜單第一
成為全國買房難度最大的城市
在這份榜單中
桂林的兩個兄弟城市南寧和柳州
房價收入比分別達到了13.61和10.01
相比起來，我們桂林要溫和許多
以8.62的比值，位列全國第80位
圖表來源諸葛找房，版權歸原作者
房價收入比
是房屋總價與家庭年收入的比值
它的意義在於計算一家人
不吃不喝多少年能攢夠買一套房的錢
從數據來看
在桂林買房要比全國80%城市輕鬆得多
但按照桂林現收入和房價水平
至少也要8.62年才能買套房
前提還是不吃不喝
說明在桂林買房還是有一定壓力的
而從大居監測的最新數據來看
目前桂林房價還是以上漲為主
近期共有18個在售樓盤進行了調價
其中11盤上漲，漲幅在100~800元/㎡
1盤價格下降，跌幅超千元/㎡
6盤調整了價格區間
那麼目前桂林各盤最新房價是多少
在桂林哪個區買房難度係數最小呢？
下面是大居悉心整理的
桂林各區最新房價表（含新老小區）
讓你一目瞭然！
注：本次統計
包含各區在售新盤及二手房
共計220個小區
房價時有變動，以下數據僅供參考
具體以實際成交為準！
熱度No.1 臨桂區
自從搭上“撤縣設區”這趟快車後
臨桂新區發展利好重重
區域房價一路水漲船高
在近期漲價的11盤中，臨桂獨佔6盤
其中彰泰·中央城上漲最高達600元/㎡
安廈·西宸源著、彰泰·歡樂頌兩盤
價格均上漲200元/㎡；
宜和雲天收回了原有的4999元/㎡起價
調至5800~6000元/㎡；
此外萬達大都會·濱江、和欣·西堤春天
也有200~300元/㎡的漲幅空間
下半年，金科·集美東方、興進·頤景城
祥龍·雲居 等純新盤將陸續入市
品牌房企扎堆，置業臨桂門檻或將再次提高
臨桂區最新房價（46個小區）
樓盤
房價（元/平方米）
聯發·悅溪府
高層均價6000
小高層洋房均價6500
桂林奧林匹克花園
均價6900
萬達大都會·濱江
高層均價6500
洋房均價7300
碧桂園·天璽
6388~6888（帶裝修）
安廈·西宸源著
均價6400
桂林吾悅廣場
帶裝修公寓起價6380
LOFT公寓均價6888
新城吾悅華府
住宅起價5688
彰泰·歡樂頌
高層起價5700
洋房起價7000
華鼎·雍王府
起價5200
桂林恆大城
6900~7200（帶裝修）
桂林碧桂園
起價7000（帶裝修）
花樣年·麓湖國際
均價6200
眾陽·華城
均價6200
耀輝·美好家園
住宅6500~6800
山水·鳳凰城
均價6000
桂林國韻村
均價7300
萬象·芭堤雅
起價5988
和欣·西堤春天
兩房5700~6000
三房起價5200~5500
澤森·山水綠城
均價6000
彰泰·金橋水岸
5500~6800
彰泰紅
高層起價6399（帶裝修）
洋房起價6588
溪岸楓景
均價5600
碧桂園·劍橋郡
起價6600（帶裝修）
交投·瀾湖國際
起價5200
匯榮·桂林桂林
住宅均價6100
彰泰·中央城
高層起價6500
洋房起價7500
廣匯·匯悅城
均價6000
凱立達·山水郡
均價6500
濱江·雲尚
5800~6900
陽光書院
均價5800
福達·萬鸝華庭
均價5888
宜和雲天
5800~6000
二手房
小區
均價
花語傾城
5482元/平米
佳和花園
4259元/平米
金水灣自由自宅
5024元/平米
金水灣及第苑
6099元/平米
園丁公寓南區
6294元/平米
順鴻一品尚城
4758元/平米
興匯城
5843元/平米
興榮郡
5819元/平米
景泰佳園
4766元/平米
坤龍綠源雅居
4294元/平米
金水灣花園
4711元/平米
和公館
5712元/平米
碧園·香樟林
5464元/平米
精通伊頓國際
5766元/平米
熱度No.2 靈川縣
如今的靈川被視為是
接棒臨桂的下一個樓市風口
區域內已是大牌房企雲集
或是出於競爭壓力
近期靈川部分樓盤出現了大幅降價
其中順祥·灕江源居最為明顯
該盤均價已由開盤時的7000元/㎡
下調為5600元/㎡
另據大居梳理
下半年靈川將有10個純新盤上市
其中不乏融創、光大、富力等大牌房企
屆時，靈川樓市競爭更為激烈
或將迎來新變局
靈川縣最新房價（40個小區）
樓盤
房價（元/平方米）
希宇·灕江灣
均價5400
靈川碧桂園
均價5700（帶裝修）
大龍府
均價5000
綠濤·甘棠府
均價5500
匯金·萬象新城
起價5200
順祥·天驕
6300~7000
順祥·別院
均價5600
順祥·新天地
均價5700
順祥·灕江源居
均價5600
彰泰·學府
均價6500
新城安廈·大都會
5500~6500（帶裝修）
融創·九棠府
均價5500
二手房
小區
均價
水岸新城
4891元/平米
江上御都
5352元/平米
雅雲尚城
4324元/平米
水印長廊
32078元/平米
金色嘉苑
4281元/平米
三元極第
4217元/平米
金霖華庭
4325元/平米
東昇旭日華庭
4689元/平米
彰泰峰譽
6301元/平米
金澤眾望城
4993元/平米
三金莊園
9509元/平米
迷你居
3312元/平米
七彩海倫堡
3525元/平米
七彩花園
3935元/平米
清華苑
4152元/平米
一品嘉苑
4101元/平米
七彩歐洲小鎮
4252元/平米
梧桐墅
4773元/平米
灕江明珠
4768元/平米
水榭花都
4147元/平米
灕水書香
5053元/平米
七彩小康城
4212元/平米
青青家園
4511元/平米
銀莊小區
3604元/平米
玉柴博望園
6252元/平米
富豪興城
4694元/平米
七彩錦繡前城
4211元/平米
萬和佳苑
5500元/平米
熱度No.3 七星區
七星區作為桂林人公認的“富人區”
房價持續居高不下
近期區域內多盤價格有所上調
其中興進·灕江壹號上漲幅度最大
單價上漲達500元/㎡
融創桂林旅遊度假區、翡翠潮庭
兩盤均上漲300元/㎡
近期，七星區土地市場也十分活躍
相繼推出了多宗“億元級”地塊
其中位於高新區綜合產業園內
起價4.44億元的商住用地引起高度關注
據悉彰泰等大牌房企或將參與該地塊的爭奪
隨著地價的逐步走高
預計區域房價仍將持續高位運行
七星區最新房價（53個小區）
樓盤
房價（元/平方米）
興進·御園
折後起價8000
興進·灕江郡府
丹桂府均價1.2萬
興進·灕江壹號
起價1.1萬
融創桂林旅遊度假區
均價8800
金地·熙園
起價1.5萬
桂林國學府
均價1.2萬
信昌·棠棣之華
均價1.2萬
翡翠潮庭
均價7800
彰泰·伴山雲廬
8500~10000
二手房
小區
均價
彰泰睿城
12178元/平米
金地怡和東岸
9084元/平米
聯發君瀾天地
8995元/平米
澳洲花園
7419元/平米
華御公館
10118元/平米
世紀新城
7987元/平米
彰泰第六園
11448元/平米
東江花園
6576元/平米
奇峰小築
5047元/平米
天香佳園
7478元/平米
驂鸞小區
7287元/平米
福隆園
8252元/平米
桃花源小區
6306元/平米
北大公館
6536元/平米
綠海星城
10352元/平米
中軟現代城
9667元/平米
太和苑
10411元/平米
黃金屋小區
7632元/平米
灕江華府
8816元/平米
冠泰水晶城
8356元/平米
冠泰水晶酈城
8435元/平米
彰泰天街
11265元/平米
萬達華府
9586元/平米
冠城大通華郡
8625元/平米
中海元居
8617元/平米
聯發旭景
8426元/平米
東暉國際公館
8677元/平米
鑫海國際
9814元/平米
碧水康城
8578元/平米
冠泰城國
12222元/平米
興進上城
9662元/平米
興進上譽
10476元/平米
七星新城
7751元/平米
彰泰蘭喬聖菲
11767元/平米
晶都公園林澗
7626元/平米
灕江花園
5837元/平米
龍隱園一區
7301元/平米
龍隱園二區
6228元/平米
公園綠濤灣
9704元/平米
東方花園
9693元/平米
合通巴比倫
7031元/平米
香格里拉花園
7547元/平米
隱龍居
8066元/平米
新天地
10123元/平米
熱度No.4 疊彩區
疊彩區坐擁高鐵及灕江上游優勢
區域內樓盤不多，但一直備受追捧
7月28日，純新盤興進·灕江錦府首次開盤
據開發商消息，所推房源悉數售完
當日銷售額達7億元！
興進“灕江系”對於市場的吸引力可見一斑
此外，區域內高價地項目中海·九樾也已動工
項目1.8低容積率，定位高端
預測入市價格不低
屆時區域房價或將再上一個臺階
疊彩區最新房價（34個小區）
樓盤
房價（元/平方米）
彰泰·橘子郡
起價5500
桂林國奧城
均價8000（毛坯）
桂林恆大江灣
起價8800（帶裝修）
興進·灕江錦府
均價8500元
聯發·乾景御府
均價7500
碧桂園·灕江公館
均價1.25萬（帶裝修）
二手房
小區
均價
華鼎幸福裡
7965元/平米
北大街
6767元/平米
廣匯桂林郡
10107元/平米
廣匯湖光山色
9739元/平米
聖隆天龍居
6256元/平米
疊彩名門
6729元/平米
江與城
8905元/平米
金河小區
6930元/平米
聯發欣悅
7970元/平米
花千樹
9129元/平米
山水陽光城
6809元/平米
新豪庭
5999元/平米
春江苑
7363元/平米
虞山綠島
6946元/平米
桂湖景苑
11360元/平米
興榮花園
6043元/平米
錦繡樂園
4996元/平米
清風小區
5308元/平米
桂林恆大廣場
6634元/平米
陽光疊彩
7011元/平米
鑫燦愛琴灣畔
6134元/平米
中房陽光
7332元/平米
蘆笛苑
5954元/平米
江岸美廬
9356元/平米
帝景華庭水雲居
6320元/平米
玫瑰麗苑
5927元/平米
東暉星城
6146元/平米
羅馬花園
5960元/平米
熱度No.5 秀峰區
秀峰區在售樓盤屈指可數
且多為高端改善型項目
房價普遍已跨入“萬元戶”
下半年，區域內預計有陽光家園、
力港·琴潭壹號兩個純新盤上市補倉
兩盤均位於桂林萬象城商圈
此外，華潤·中央公園三期也即將面市
有意在萬象城附近置業的購房者可重點關注
秀峰區最新房價（24個小區房價）
樓盤
房價（元/平方米）
大龍灣
洋房均價1.17萬
榮和·林溪府
尊府大平層均價1.2萬
信和信·原鄉墅
起價376萬元/套
廣源·棲山墅
起價450萬元/套
桂林華潤中心
萬象府均價8500
二手房
小區
均價
桃花山莊
8949元/平米
麗景5號公館
8495元/平米
耀和榮裕
8426元/平米
彰泰桃源居
8791元/平米
文化大廈
9900元/平米
桂湖花園
10464元/平米
騮馬山小區
9368元/平米
崇善路小區
7999元/平米
廣源國際社區
8437元/平米
理想嶺域
9828元/平米
秀峰法院宿舍
8179元/平米
清華園
11570元/平米
西湖苑
11523元/平米
正陽路86號公寓
12706元/平米
中山南路小區
6100元/平米
王府花園
12334元/平米
榕湖苑
10994元/平米
中華路小區
12609元/平米
冠泰中隱小城
9292元/平米
熱度No.6 象山區
相比其他區域的火熱
象山區樓市顯得較為“冷清”
雖有汽車南站的遷入
但對區域的提振作用未及預期
目前區域內房價高低落差較大
部分樓盤房價甚至低於臨桂區
下半年，象山區預計僅有
陽光100·桂林麗園一家純新盤上市
從項目的高端定位和主打康養旅居來看
未來該片區的房價或將迎來較大上升
象山區最新房價（25個小區）
樓盤
房價（元/平方米）
天基·天著
公寓1.8萬（帶裝修）
象山·博望園
均價9500（帶裝修）
百年薈·城市廣場
起價1.1萬（帶裝修）
龍光·普羅旺斯
均價6500
安廈·灕江大美
均價7500
德天國際廣場
均價6700
潤鴻·水尚
起價5700
鑫磊·灕江灣
起價7200
二手房
小區
均價
安廈世紀城
8139元/平米
四季花城
7333元/平米
彰泰桂青園
6748元/平米
彰泰城
7206元/平米
萬正西區國際
7431元/平米
鐵西三里
5584元/平米
鑫隆置業廣場
5983元/平米
彩虹小區
6187元/平米
興進臻園
8303元/平米
聯達山與城
6803元/平米
御林灣
6467元/平米
聯達雅居
7115元/平米
悠山郡
9266元/平米
半山閱江臺
9161元/平米
瑞城加州花園
6830元/平米
興進嘉園
6408元/平米
幸福家
6769元/平米
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注：本文新房價格統計於7月23日
二手房價來源房天下、安居客等網站
房價時有變動，具體以實際成交為準！
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來源|居桂林
編輯|明明
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