轉眼間，又快到五一假期了，也是歷來普遍公認的黃金買房週期。今年這個假期卻又不同尋常，面對突發的疫情來襲和世界的經濟動盪，到底合不合適買房？到底房價還會不會下跌？是再觀望觀望？還是伺機出手呢？我想，應該是很多人內心糾結的寫照！
我們首先回顧下2019年全國五一樓市的交易情況：
據克而瑞監測數據，2019年五一40個重點監測城市累計成交161萬平方米，同比下降55%。各線城市成交量都出現回落，二線城市以下降68%同比跌幅居首！CRIC監測數據顯示，五一假期房地產市場成交遇冷，一線城市成交量同比下降27%，北京、上海和廣州均出現明顯回落，北京低至1.2萬平方米，同比下降75%！“隨著紅五月開局不佳，未來城市成交分化格局將延續更長時間”，克而瑞研究認為，由於一、二線城市市場需求相對充足，成交量尚可維持在相對高位，但三四線城市難言樂觀，房地產市場依舊會面臨著調整壓力！
上述這段監測數據及專業點評，應該可以給到我們一個比較清晰的參考依據。以往五一黃金週搶房熱的場景已經在近兩年難以找到看見，那麼今年的五一，會不會延續以往的冷靜？還是會打破平靜引來高潮？我的觀點是：不要盲目跟風，買房最佳時機還未到來！下面我將從五個方面作個剖析：
一、2020年伊始，突發的疫情讓所有行業全部進入了冰封期，樓市也不例外，項目建設停工、售樓停止接待、市民不能外出，這種中止市場交易的狀況一直持續到了3月中旬才得以放鬆。疫情緩解後，積蓄的購房需求和樓盤的急躁投放在恆大渲染帶動下，終於在3月中下旬湧現出了較為活躍的成交，甚至部分城市還出現了排隊買房的難得場景。高潮過後，仔細分析，可以看出，這批急於成交的客戶主要分為兩種，一種是本已計劃買房的剛需在疫情解封后的集中釋放，另一種是受到部分樓盤的氣氛炒作造成的快速成交。經過3月中下旬沸沸揚揚的短期喧鬧後，4月份的樓市又進入了清靜平和狀態，成交量又出現整體下滑走勢。所以，3-4月份出現的小高潮並非是主流形成的趨勢性買房，而是階段性的積壓釋放，並不能說明購房最佳時機已經到來！
二、根據往年的五一交易數據，特別是去年的同比數據，可以明顯看出，全國房產的交易已日漸理性，無論是一二線城市，還是三四線城市，總體交易量是呈減少趨勢！在國家政策持續調控和監管下，“房住不炒”、“保持房地產穩健發展”的底線始終沒有放鬆，成交量得不到有效放大，樓市自然不會得到火爆持續！所以，趨於平靜的市場，我們需要有等待的耐心，而不是單靠黃金週概念來確認最佳買入時機！
三、樓市歷經幾十年的發展，普遍個人或家庭都已擁有多套住房，在房價高企不下的今天，以投資為目的的購房者大多都已消退，沒有了炒作贏利空間、沒有了政策配合支持、沒有了交易流程漏洞，想從中獲取高溢價回報已很難實現。市場缺乏了炒作、缺少了投資群體，意味著今後的樓市將會是以剛需購房者為主力軍，房企和樓盤將面臨著更多理性消費群體，僅靠宣傳炒作和手段營銷的項目將難以輕易達到氣氛成交的目的。所以，面對日益成熟的市場，要把握購房最佳時機，需要更多的冷靜和觀望！
四、近兩個月來，為刺激消費、激活房產交易，全國約有70個城市先後出臺了樓市鬆綁政策，本期待通過地方利好政策達到激發群體性購房效果，但無奈受國家嚴管政策影響，地方鬆綁政策又陸續被取消或完善！這些跡象表明，國家嚴控房地產的手段從未放鬆，抑制市場過度炒作、壓制房價過度上漲是當前乃至未來很長時間的政策方針！所以，部分城市出現的亂象僅是階段浪花，在這樣樓市亂象叢生的當前顯然不是最佳的購房時機！
五、疫情的影響已經波及全球，世界經濟都已遭受到重大損失，且這種影響仍將是長期存在的。國內受到疫情及經濟的影響也是在所難免，工作失業、薪水降低、實體關門、企業倒閉，這些情況已經開始顯現在我們的周圍，甚至發生在我們的身上。面對經濟困難時期，必然也會影響到很多人的買房計劃，需求出現縮減，也必然影響供應鏈。而作為開發樓盤的房企供應鏈，售房資金得不到快速回籠，又必將導致房企經營出現困難，不排除在一定時期後，部分開發商會主動選擇降價方式達到快速回籠資金的目的，而當前還處在買賣雙方膠著狀態，所以這個時候還不是買房的最佳時機！
買房已過了瘋狂炒作年代，在日益成熟的市場，買到自己中意的房子是每個人的宿願！我們需要遠離喧囂的交易，需要遠離黃金週期的套路，因為不管是五一，還是平常，最佳購房時機是自己創造和把握的，絕非是市場渲染出來的！
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