2018年12月18日，這個對於全國來說都是一個值得銘記的日子。上午10時整，在人民大會堂隆重召開了改革開放40週年大會，強調了民營企業家在改革開放成果中的重要作用，鼓勵企業家們繼續堅持和深化改革開放成果。
無獨有偶，一群地產人也集聚鄭州，響應號召，進行改革開放40週年暨房地產企業家論壇大會，深刻總結地產行業發展的寶貴經驗，並對未來地產行業的發展進行了深刻的理論性指導和討論。
與此同時，遠在山東的菏澤卻發生了一件足以讓全國地產人震動的大事，下午3點19分，“菏澤市住房和城鄉建設局”在其官方網站上，公佈了“關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知（菏建〔2018〕7號文）”。
其中，在這份文件的後半部分有這樣醒目的一段話：
六、取消新購住房限制轉讓措施
取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。
降低市區商品房預售資金監管額度，對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。
限售是2017年來，實行的最標誌性政策，也是房住不炒的最典型政策，限制購入後必須持有一定時間，減少降低了投資需求，對於抑制市場有很大影響。全國累計有超過90個城市發佈了限售政策，大部分熱點城市均執行了限售政策。
如果菏澤政策落地執行，那麼後續效仿的城市將非常多，在全國有90多個不同級別城市執行了限售政策。
如果按照菏澤城市的標準，全國起碼有30個城市以上有取消限售的可能性。
但是就限售取消的事情，在我個人看來，限價應當取消，而非限售。
取消限價讓市場手段重新發揮作用，雖然會在短期數字上表現難看，但是市場配置作用將會重啟，在當前市場環境下，雖然高價盤入市，但是未必會帶來整體暴漲。
相反，限售本身是延長購房者房屋的持有時間，換句話說：擠出投資客與投機需求。因為持有時間越長，面臨的不確定性就越大，風險就越大，資金沉澱與成本就越大，是投資需求與投機需求不願意看到的。
因此，如果要想真正迴歸住有所居，限售並非是不合理的存在，雖然看上去略顯粗暴。
即便如此，
全國房地產市場未來大幅度寬鬆可能性不大，但各種微調將頻繁出現。2018年是歷史房地產調控政策次數最多的一年，各地樓市政策力度從執行情況看，已經最嚴格。
樓市政策雖然在10-11月發佈次數逐漸減少，11-12月基本沒有加碼收緊政策。但整體看，從多家中央媒體的表述看，調控力度將依然維持之前的高溫狀態。
雖然調控政策已經見底，但依然將運行在底部一段時間。
房住不炒，這次中央是切實下決心實行的，從這次改革開放40週年表彰大會上沒有一個地產人來看，就值得揣摩。
