從昨天到今天，全國地產圈又“炸鍋”了！這一次是因為海南。
1月28日，海南宣佈，受規劃調整、生態保護要求和房地產調控政策等影響，海南目前有3.1萬畝存量商品住宅用地不能繼續用於住宅開發。
直接切斷土地供應，而且如此體量規模，海南當真是要壯士“斷腕”嗎？
撇開海南的經濟健康發展這些宏觀的政策先不談，該消息一經發布，大多數普通購房者的第一反應估計是，海景房將更加稀缺了！
其“殘忍”指數，絲毫不亞於去年4月份的史上最嚴限購。
在市場土地供應大幅度減少的情況下，未來開發商捂盤惜售、房價大幅上漲、進入門檻提升，這或許是可以預見的一幕。
說的狠一點，大家在海南擁有一套可過冬的房的夢想，可能這輩子都無法實現了！
3.1萬畝意味著什麼？
因為，這次海南“回收”的土地的體量的確不可小覷。
3.1萬畝，對於海南整個市場意味著什麼？我們不妨看看歷史數據：
2013年，海南住宅用地累計成交12195畝；
2014年，海南住宅用地累計成交6390畝；
2015年，海南住宅用地累計成交4965畝；
2016年，海南住宅用地累計成交3720畝；
2017年，海南住宅用地累計成交1187.85畝；
2018年，海南住宅用地累計成交939.9畝；
公開數據顯示，2013-2018年，海南累計成交住宅用地約2.94萬畝。換句話說，3.1萬畝存量商品住房用地，比海南過去6年的成交的住宅用地還要多。
從趨勢可以看出，即使沒有此次土地“回收”事件，近年來住宅市場的成交量也在逐年下跌。
這其中有限購等政策面兒的原因，但也從側面反映出海南開始愛惜“羽毛”（土地）了。海南省省長沈曉明此前曾公開表示，全國人民對海南房子的需求是無限的,可是海南的土地卻是有限的。
2018年成交量近乎“腰斬”
未來不可期，海南現在的市場又如何呢？
自去年4月份，海南全域限購之後，房地產市場一夕之間，從火爆搶房，變為“門可羅雀”，房產中介倒閉、品牌開發商撤出、售樓部無人問津、工地停工等消息不斷……
經歷了過山車式的房地產市場，2018年海南確實不太好過。官方數據顯示：2018年海南房地產開發投資1715億元，比上一年減少16.5%，房地產銷售面積1400萬平方米，比前一年減少將近1000萬㎡，近乎“腰斬”。
2018年全域均價基本穩定在1.5萬/㎡，三亞價格更高一些。
具體到在售情況，目前，海南全域範圍內在售、待售房地產項目共計約700個，海口、三亞兩個熱點城市佔比54.7%，其中三亞在售、待售項目236個，海口為147個。
從海南的熱點城市海口來看，經過1年的調控，目前樓市區域穩定，市場供應較為充足，置業者可挑選空間較大。不過，3.1萬畝住宅用地轉規劃消息一出，是否會再次引起市場的動盪呢？不排除存在的可能。
這場“遊戲”中誰將是受益者
無論是史上最嚴限購，還是眼下的住宅用地轉規劃事件，意圖很明顯，設置進入海南的門檻。
但前往海南等地旅居的市場需求一直都存在。尤其是在霧霾肆虐的冬季，銀行卡上躺著充足現金的高收入人群，這個願望就更加強烈。
比如，我們熟悉的房地產圈子裡的營銷高管。最近，我們跟很多開發商營銷總聊天發現，他們有的已經在南方置業，有的正有購置海景房的計劃，冬季讓家人前往遊玩、居住。
當海南這扇大門被關閉後，他們將目光投向了周邊區域，也正因此，2018年4月之後，廣東、雲南、廣西的旅居項目市場被點燃，部分項目溢價超40%。
如果是老“樓粉”一定還記得去年年初時，我們帶大家看的廣東某海景房項目，當時的房價為8000+；等11月我們再次發團前往時，受海景房需求外溢影響，項目單價漲至1.1萬元/㎡。
此番，海南近3.1萬畝的商品住宅用地“退出”，普通住宅市場的供應“收窄”已成定局，在此背景下，現有的在售、待售項目估計又能夠底氣十足的往前走了。當然，海南房地產項目也能再蹭一波兒“福利”！
有一套海南房子，未來將十分彌足珍貴！
它會像金子一樣閃光，比金子更值錢！
海南房地產都有哪些魅力呢？
它滿足了消費者的以下需要
1、冬季避寒的需要
內地：寒冷季11月份至次年4月份
在這個季節裡，因為嚴寒，因為乾燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合症等等。
但在海南島，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南後就自動好了。
冬季的內地生活：
寒冷乾燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣汙染+少室外活動。
冬季的海南生活：
溫暖如春+身心愉悅+純淨新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閒娛樂。
2、養生的需要
海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的最佳居住地之一；
海南島四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純淨，森林覆蓋率為56.7%；
海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。
海南島的大海是四季游泳的歡樂海洋。沙灘細浪秀出休閒嬉戲的絕美音符。
若信步一遊，才出桃花園便入桃花島。因此，全國全世界的人都喜歡這裡的養生環境，海南島屬於億萬人心目中的理想世外桃源。
3、休閒度假的需要
導遊有句話說，海南島旅遊一星期，回內地開心一整年。
海南是中國唯一的熱帶島嶼省份，是中國最受歡迎的熱帶濱海度假勝地。這裡四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純淨，堪稱人間天堂、南海明珠。
自1988年4月13日，海南省和海南經濟特區同時成立以來，旅遊業取得了長足的發展，時至今日，保護碧水青山，碧海藍天已經是全島人民的共識。
依託於獨特的生態旅遊資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅遊優惠政策，海南省確立了旅遊國際化發展的道路，旅遊業的轉型升級工作成效顯著，旅遊增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅遊產品從觀光旅遊型向休閒度假型轉變，旅遊客源結構由低端向高端轉變，旅遊產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。尤其是高爾夫、溫泉康體、中醫理療等旅遊新業態發展迅速。個性化度假旅遊產品在國內外獨樹一幟。
4、儲蓄健康的需要
花錢買健康，不如投資儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫後代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。
海口的空氣質量長居省會城市第一位。三亞的空氣質量長居中國第一，世界第二。
海南島因為沒有重工業和化工業，所以水質是中國唯一沒有汙染地下水的省份。
基於健康無價的理念，海南的房價上漲是必然。
5、投資的需要
國際旅遊島，催生地產投資新熱點。稀缺資源保值地產的佔有。五年之後，海南島房價將媲美北上廣。作為國際旅遊島的海南現在仍在發展建設中，隨著基礎設施的完善，人文環境的優化，服務水平的提高等都將帶來更高水準的奢華享受。
儲蓄不保值，投資風險大，創業。。。綜合看來，投資海南島的房地產最有升值的保障。
6、奢華、時尚、高品質生活的需要
在海南買房了麼？將成為一句時尚的問候語。在海南是否有房，將成為新生代愛情是否浪漫的準標記。海南島的房產將成為高品質生活的必需品。
海南將越來越好！
歡迎您到海南來！
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