申請執行人的代理律師在房子裡現場直播，執行法官、兩名評估師在線觀看、實時發問……4月23日上午，一場特殊的“執行拍賣房產評估”在線“雲”進行。記者瞭解到，此次“雲評估”是北京法院的首次嘗試，朝陽法院執行局創新拍賣房屋評估方式， 為疫情期間開展評估工作開闢了一條新路徑。
今日進行線上“雲評估”的房產位於朝陽區芳園南里9號院，在被執行人北京某房地產公司名下，是開發商尚未售出的尾房，建築面積近200平方米。
被執行人與申請執行人崔先生之間存在合同糾紛，在案件訴訟階段，經崔先生申請，法院已採取財產保全措施對房屋進行了查封。
上午9點，申請執行人崔先生的代理律師沈君懷獨自抵達朝陽區芳園南里9號院的涉案房屋。執行法官助理杜辰辰在法院通過“雲法庭”系統，組織兩名評估師與位於房屋現場的沈律師進行實時在線溝通。
記者從視頻中看到，涉案房屋目前被人佔有使用，一名物業經理經房屋佔有人授權陪同沈律師一起進入屋內，監督現場評估勘驗工作。
在評估師曹麗麗的在線指導下，沈律師對室內情況進行了視頻直播。“主臥朝南，客廳朝南，次臥向北。”他在現場一邊拍攝，一邊介紹房屋情況，“主臥內還嵌套著一個衛生間和一個小小的儲藏間。”
“沈律師，主臥的地板是什麼材質？”“鋪的是木地板。”“牆面有貼壁紙嗎？”“有，牆上貼著壁紙。”曹麗麗一邊觀看沈律師拍攝的屋內畫面，一邊詢問裝修細節。另一名評估師邵海峰則負責對勘驗過程進行證據留存。
“廚房連著客廳，廚房裡也有一個小小的儲物間。””“沈律師，您幫我們問一下物業人員，這房子是否通天然氣？”““接收到曹麗麗的指示，沈律師馬上詢問了一旁的物業經理。對方介紹說，這套房屋接通有管道天然氣。“屋內供暖情況如何？”“是地暖，集中供暖。”
“咱小區物業費是多少？目前是否有拖欠的情況？” 曹麗麗不斷髮問。沈律師詢問物業經理後回道：“小區物業費每月每平方米5.18元。據我瞭解，按照相關規定，開發商尚未出售的尾房應當按照60%的比例繳納物業費，但具體繳納情況目前物業人員也不清楚。”
一個小時的時間裡，執行法官和兩名評估師跟著沈律師的鏡頭看遍了屋裡的每一個房間。之後，沈律師又遵照評估師的指示到室外拍攝了樓房的外景。
在線勘驗工作完成後，法官助理杜辰辰要求評估公司以今日“雲法庭”遠程記錄的房屋狀況作為參考，在五個工作日內就涉案房屋出具評估報告。現場勘驗完畢後，書記員在線向各方推送了執行筆錄。
記者從朝陽法院瞭解到，去年12月，朝陽法院執行局依崔先生申請就上述查封房產啟動了評估拍賣程序。但新冠肺炎疫情爆發後，受社區疫情防控要求，評估人員一直無法進入社區開展現場評估工作。
隨著新冠肺炎疫情防控逐步常態化，執行法官經與申請執行人、評估公司及房產所在社區物業進行溝通，決定對涉案房產進行“雲評估”探索性嘗試：以最低限度的人員接觸，在線完成現場評估所需的全部流程。
來源：北京日報客戶端 | 記者 張蕾
編輯：王海萍
流程編輯：郭丹
