想一二
深圳這波房價上漲，據說是因為與中小企業貼現補助有關，本來政府好心扶持中小企業因疫情影響而度難關的救命錢，卻被一些聰明人玩溜一圈去炒房了，幹一年實業還不如抄三個月房子。
這波房價的上漲，已經驚動了高層，央行已經要求深圳各商業銀行徹查資金流向，相信因此會剎住此次詭異的上漲，清出那些聰明的炒房人。
後續深圳的房價肯定是趨於平穩後呈微漲的態勢，高層一直強調房住不炒，所以正常來說，今年深圳房價肯定是平穩運行趨於微漲，不會有太大的上漲空間，畢竟今年的經濟大環境也不是太好；至於下降，我想應該是不會，先行示範區的深圳，可開發土地不多，人口基數太大，剛性需求還是非常大的。
鵬城老表
這段時間裡深圳在房地產市場中的各種市場表現和傳聞，成功地吸引了全國人民的關注，也使深圳成為國內樓市裡的標靶，儼然被動成為了“房住不炒”和“穩房價”的示範式監控對象。從監管層的態度來看，顯然不能接受房價的瘋漲，儘量維持房價穩定仍將繼續是未來的發展方向，但只要深圳的土地與人口、城市發展的矛盾得不到緩解，樓市潛在的支撐就會比較強，只要調控一鬆就容易出現上行的現象。
監管層對待市場傳言的態度，說明管控的方向並未改變，深圳房價的波動還是以有限的波動為主。
▲樓市調控政策是引導短期房價走向的有效手段，深圳對“房住不炒”的態度明確，原則上會從監管層面封住房價持續大漲的路。
自從樓市交易從年初的冰點開始復甦以來，深圳的房地產市場就出現了各種傳聞，諸如“千萬級豪宅盤日光”、“半日吸金52億”、“百萬喝茶費重出江湖”等反映市場火熱氛的消息滿天飛，這在受新冠影響下房地產銷售還未完全恢復的背景下很讓人驚訝，也讓人對當地“穩房價”的宗旨產生了質疑。
但在事後，出現了上述現象的寶安區和南山區的有關部門，很快就相繼在網站掛出公告，明確表態“房住不炒”和“穩房價”的調控基調並未改變，並表示將會打擊市場中不良的炒作現象，這也向市場透露了大的市場方向一定是穩定為主。
同時，深圳對最近傳聞中有人以經營貸款的資金違規進行炒房的傳聞要求各商業銀行進行自查，雖然自查的結果顯示這種現象並不存在，但顯然並不是太讓人信服。
因為這種資金的流向是比較難追蹤的，很多人通過融資中介已經先做好了流向偽裝，使一切看起來都好像合法合規，銀行自己查肯定不會太徹底，但至少管理部門向市場傳導出了態度，表明監管層並不接受這樣的事情存在，那麼即使以前真有這種做法，也將會因此而不得不有所收斂。
從一樁樁關於深圳市場熱點傳聞的回應來看，有關管理部門的主控方向還是堅持“房住不炒”和“穩房價的基調”，那麼房價持續大漲的可能性至少在調控期間出現的概率會比較小一些。
▲漲價主要在掛牌層面，暫時並未傳導到成交價格上，整體房價實際上並未出現大的波動。
傳言中的深圳房價大漲並未完全反映在成交上，從國家統計局出示的3月份全國70城房價指數的數據來看，深圳的房價的確是出現了上漲，但新房環比只上漲了0.5%，二手房漲得多一些，但也只是1.6%的漲幅，平均對應的幅度遠不如傳聞中的高。
所以所謂的瘋漲主要表現在以下兩個方面：
●一是局部區域由於特殊的位置價值和中介機構的炒作，漲價後被大幅度渲染，實際上並不是廣泛的現象。
●二是深圳目前以二手房的交易為主，二手房的價格受業主情緒的影響，他們受市場傳言的影響，口頭一漲價就可以多報價幾十萬甚至上百萬，但大多隻停留在報價階段，並未大範圍傳導到成交上，沒有造成實質成交價格的大幅地整體上漲。
但即使如此，這些消息在深圳房地產市場甚至全國市場都造成了非常大的不良影響，深圳也因此將會成為重點關注的對象，體現了深圳的風向標式的作用，其帶頭作用並不小。深圳的樓市調控是否能保持好的效果，將會受到全國人民的關注，這也體現了當地管理部門的壓力，大家都在盯著，總不能背離“穩房價”的宗旨。
深圳樓市的矛盾短期內較難緩解，加上未來人口和城市發展方向的支撐，長期來說較大的概率會處於易漲難跌的態勢。
深圳最大的問題來自城市發展規模和土地之間的矛盾，城市的發展需求中，無論是工業、商業還是住宅市場，都需要足夠的土地供應量，而且隨著城市的進一步發展，對土地的需求會越來越多。
但深圳目前的土地面積只有1997平方公里左右，其中設定的生態紅線就有974平方公里，也就是說用來發展的土地在理論上主要集中在剩餘的1023平方公里左右的面積中，而截止到2018年末的數據，深圳已建成區面積927.96平方千米，未來可供分配的土地已經非常有限。
而另一方面，深圳不僅是經濟發展實力強勁的大城市，更是人口規模較大的大城市，這兩個特點更突顯了土地的矛盾。
據統計數據顯示，2019年深圳的地區生產總值接近2.7萬億，在國內城市中僅排在上海和北京之後，同時2019年末的常住人口總量達1343.88萬人，又比上年淨流入41.22萬人，同期的人口密度超過每平方公里6700人，成為人口密度全國第一的城市，且遠超位於第二位的上海。
在這種背景之下，加上深圳最近幾年每年進入市場的新增住宅供應量本來就比較少，最近幾年都只是處於200－400多萬平米之間的量級，與這樣規模的大城市難以匹配，也造成了供需的緊張和二手房交易的突出，深圳的二手房成交量是新房的兩倍以上。
雖然最近當地有關部門表示將會加大了供地以緩解緊張的供需關係，但長遠來說，以深圳的城市發展框架和人口的流入情況，土地將會難以逃脫越來越緊張的命運，除非以後出現市外兼併式的區域擴容，否則矛盾還是會越來越突出，從而影響房價走向的預期。
綜上來看，深圳目前所引發各方關注的傳言只是局部被放大的現象，從監管層面的態度看來，“房住不炒”和“穩房價”依然未變，在有標杆作用的深圳即使可能出現一時的波動，調控期內也不太可能會出現整體持續瘋漲的局面，但只要土地矛盾得不到解決，在人口和城市經濟不斷髮展的推動下，長期的房價較大的概率會表現出易漲難跌的狀態。
紅葉微觀
如果有點頭腦。不要聽中介忽悠。中介說什麼成了經濟學家了？開口閉口。人民幣貶值。不值錢了。但是你能收入多少錢？眼睛如果不瞎，你看一看周邊環境大環境小環境實體店寫字樓。再過三個月後看。有斷供的有裸泳的。有跳樓的。因為失業了。
