鳳影焰68167305
作為全國樓市的風向標，深圳樓市的回暖速度，著實有些驚人，主要由“前海概念”和學區房兩大主題引領，深圳的樓市進行了新一輪的大幅度上漲，大家都知道現在受新冠疫情的影響，大家日子都不好過，這個時候房價上漲顯得有點魔幻，那麼這輪上漲的原因是什麼？有什麼新特點，未來深圳房價該如何走？\r
一、發生了什麼？
一把“火”正在深圳樓市熊熊燃燒。節後復工復產以來，深圳樓市迅速回暖，3月二手房成交量超過8000套,活躍度恢復正常水平。伴隨著成交放量,一些炒作的現象重出江湖。\r
有的豪宅項目分多次入市,每次推出幾十套,起步價2000萬元,次次開盤次次日光；有的中介APP二手房掛盤價“天天向上”,多的一夜間上漲100多萬元；有的新盤一套1000多萬元的房子要收百萬元“喝茶費”；有人調侃:茶葉越來越便宜,“喝茶費”越來越貴…\r
二、有何特點？\r
3月以來深圳樓市的這一輪上漲行情,主要由“前海概念”和學區房兩大主題引領。\r
前海是深圳未來城市發展的新中心,受前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區“雙擴區”利好消息影響，南山區、寶安區成為房價上漲的“領頭羊”。以靠近前海的寶安中心區為例,因規劃好、樓齡新、配套全等特點,片區20多個樓盤單價集體衝擊“10萬+”,最高的掛盤價超過21萬元/平方米。其中,西城雅筑小區今年以來成交均價升至10萬元/平方米,而去年同期的成交均價則介於7萬元至7.8萬元,一套65平方米的兩居室一年之間總價上漲143萬元。\r
學區房是房價上漲的另一助推器。近期,南山區、福田區多個學區房片區出現上漲。福田區八卦嶺片區本來“老破小”樓盤居多,房價表現平平,但自從2019年初傳出要建設一所名校的消息後,房價一路上行。該片區的城市主場小區2019年3月一套46平方米的一居室成交價為5.6萬元/平方米,但2020年3月,同一朝向同一樓層的一套一居室成交價為8.2萬/平方米,一年之內成交價上漲46%。\r
“星星點燈”變多點擴散。3月全市二手房網籤8462套，其統計的十個片區房價全部上漲。其中，寶城、寶中、前海同比漲超20%,新洲、景田同比漲幅在10%左右。\r
三、為何上漲？\r
1.避險資金的需求\r
雖然受疫情影響，全球經濟低迷，甚至可能陷入經濟危機。但危機當下，資金更有尋找避險資產的需要。放眼全國，深圳住宅都是比較優質的投資標的，在沒有其他更好投資渠道的情況下，大量避險資金將湧入，推高深圳房價，這其中熱點區域的優質資產則更具有投資價值，比如南山、寶安等片區。今年是深圳經濟特區成立40週年，對政策利好的預期也影響了房價。\r
2. 資金面的寬鬆\r
受疫情影響，全球央行大放水，中國也在三週之內兩次降準。雖然目前央行還沒有降息，但在全球大勢的影響下，降息可能性很大。出於對通貨膨脹的擔憂，購房依然是不少人的第一選擇。銀行貸款利率的下行及政策鬆動，是上漲的原因之一。\r
3.資金從實體流入房市\r
疫情期間，為了緩解中小企業的融資壓力，大灣區各城市均出臺了一系列支持中小微企業的金融政策。而當下疫情依然持續，訂單恢復遙遙無期，把錢投入到企業，也是白打水漂，如果把這筆錢用來買房就不一樣了，即便不用來自住，也不為了炒房，將來還可以拿到銀行來做抵押。此時加槓桿買房，日後待疫情消散，訂單恢復還可以利用房產撬動大量資金，或者乾脆借這樣的機會，持有核心城市房產，也是一筆穩賺不賠的買賣。\r
只是這樣一來，金融機構釋放的流動性，仍不可避免的流入到樓市。同時大家也能感覺到，長三角的蘇州、南京、杭州這些區域中心城市的樓市同樣火爆，一點也不亞於大灣區這些城市，一個細思極恐的事實是，避險需求下的恐慌性購房已經在這些城市開始了，\r
四、我們該買房嗎？\r
身邊的很多朋友，心理非常的緊張，一方面疫情下賺錢越來越難，另外一方面房價不斷上漲，害怕被時代落下，到底要不要拿房產來避險或者房價還會不會大漲呢，剛需要不要入市呢？\r
第一：本輪上漲並非剛需，\r
本輪上漲原因是大水漫灌和恐慌避險，但並非有實在需求的自住客，大部分買房的人是企業主，一方面實體資金流入房市，另外一方面是大水漫灌資金為了避險；\r
第二：疫情對經濟的影響後半段更為嚴重\r
在全球疫情擴散情況下，在全球化的今天，沒有哪個國家能獨善其身，隔岸觀火。後半段我們跑不了，要陪著全球走完防疫的全程，世界經濟恢復正常，中國經濟才能正常，目前我們的消費和投資基本都是啞火，單靠投資無法長久，經濟的基本面不支持房價暴漲；\r
第三：疫情下大部分人收入縮水成為常態\r
未來大家普遍過苦日子，現金流斷檔是常態，因此真正困難是未來幾個月，不斷減少債務，收縮防線才是我們要做的重點，而不是盲目擴大負債，因此，要在能力範圍內買房，而不是擴大槓桿；\r
第四：房住不炒不動搖，炒房環境不具備\r
本次疫情對全球經濟影響深刻長遠，短期我們的重點在民生及就業，長期來看，通新基建才是我們度過難關的根本方式，而不是房地產，從這個角度講目前炒房的環境不具備；\r
第五：剛需客可上車，投資客要謹慎\r未來一段時間越來越多的人可能會通過賣房獲得現金流，甚至很多人因為債務問題出現房產被拍賣的情況，總體市場是一個供過於求的市場。因此，有自住需求的人可高度關注，但是對於投資人來說，短期的避險需求出現後，長期來看，流動性能否持續還是要高度關注，畢竟現在大家現金流都不充足。\r
現在大灣區的樓市卻異常火熱，有些一飛沖天的意思。從側面看，買房已經成為老百姓對抗風險事件的一個重要手段。但當下中國經濟也受到了嚴重衝擊，未來走向不要太樂觀。所以，我的結論很明確，剛需可上車，投資要謹慎。希望可以支撐我們房價暴漲，但理性才能讓我們長久。
俊哥財知道
你好，很高興回答您的問題。
其實我們眼中的豪宅，對於人家這個地段或者深圳來說算是普通住宅而已，只不過總價比較高。
在我們這邊，200-300萬總價的房子，人家也稱是豪宅。
阿木學長探房
深圳面向的是全球比較富有的華人，一枝獨秀並不能代表所有。全球貨幣大放水，深圳這樣具有政治、經濟、文化、旅遊這樣獨特資源的城市，豪宅具有保值、升值的功能，吸引眾多高淨值人士爭先恐後搶購也很正常。但眾多三四線城市不具備深圳這種特殊資源也沒什麼成熟的產業，不但難以吸引各類精英人才，也難以留住眾多中產人士，房價未來微降趨穩就很不錯了！這就不難理解高層“房住不炒”“因城施策”“穩經濟”的策略了！
