近兩年樂山土地市場都有異曲同工之妙，到了年末的時候都會供應井噴。今年也是一樣，土地市場在沉寂了三個月之後，終於開始動起來了，並且是大動作。除了11月19日樂山中心城區將出讓四宗商住或純商業用地之外，緊跟著土地出讓信息又來了！
據樂山市土地礦權交易中心信息顯示，樂山中心城區將於11月27日出讓四宗商住用地和一宗醫療衛生用地，分別位於水口片區（城南）、牟子片區（城東）、蘇稽片區、高新區。其中，四宗商住用地共計305.26畝，容積率最大不超過2.5，最高起拍樓面價2584元/㎡，最高起拍單位畝價367萬元/畝。
出讓宗地基本情況及規劃建設要求：
序號：2020-拍-52號
宗地位置：樂山市中心城區水口片區青衣江路西側，20米規劃道路南側[SK(A)-09-b-01號]
宗地面積：41924.46㎡（合62.89畝）
宗地用途及出讓年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
起叫價：19500萬元
起拍樓面價：2584元/㎡
起拍單位畝價：310萬元/畝
建設用地性質：二類居住用地（R2），可配套不超過地塊規定總計容建築面積的5%（即約3773平方米）的商業建築
容積率：大於1.0且不大於1.8
建築密度：不大於22%
綠地率：不小於35%
序號：2020-拍-53號
宗地位置：樂山市中心城區牟子片區翡翠路東側[MZ(A)-06-b號]
宗地面積：58665.03㎡（合88畝）
宗地用途及出讓年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
起叫價：32300萬元
起拍樓面價：2202元/㎡
起拍單位畝價：367萬元/畝
建設用地性質：二類居住用地（R2），可配套不超過地塊規定總計容建築面積的3%（即約4400平方米）的商業建築
容積率：不小於1.0不大於2.5
建築密度：不大於25%
綠地率：不小於30%
序號：2020-拍-54號
宗地位置：樂山市中心城區牟子片區翡翠路東側[MZ(A)-07-a-1號]
宗地面積：31301.47㎡（合46.95畝）
宗地用途及出讓年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
起叫價：17200萬元
起拍樓面價：2198元/㎡
起拍單位畝價：366萬元/畝
建設用地性質：二類居住用地（R2），可配套不超過地塊規定總計容建築面積的3%（即約2348平方米）的商業建築
容積率：不小於1.0不大於2.5
建築密度：不大於25%
綠地率：不小於30%
序號：2020-拍-55號
宗地位置：樂山市中心城區蘇稽片區蘇稽南路南側，蘇稽東路西側，蘇水大道北側[SJ(G)-08-2號]
宗地面積：71616.08㎡（合107.42畝）
宗地用途及出讓年限：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
起叫價：25800萬元
起拍樓面價：2001元/㎡
起拍單位畝價：240萬元/畝
建設用地性質：二類居住用地（R2），可配套不超過地塊規定總計容建築面積的3%（即約3867平方米）的商業建築
容積率：不小於1.0不大於1.8
建築密度：不大於30%
綠地率：不小於35%
土地供應井噴，各個區域遍地開花！
從11月即將出讓的所有商住用地信息來看，共計七宗，總面積516.27畝，幾乎涵蓋了除老城區和高新區之外的所有區域，包括通江（城北）、青江、水口（城南）、牟子（城東）、蘇稽。
將於11月19日出讓的地塊分別位於目前樂山熱門的青江和通江（城北），這也是樂山在售項目最多的兩個區域，因為地塊面積適中，競爭或許更加激烈。將於11月27日出讓的四宗商住用地位於水口（城南）、牟子（城東）、蘇稽，這三個片區雖然在售項目數量少，但各有優缺點，同樣備受關注。
在這四宗商住用地中，面積最大的是蘇稽片區[SJ(G)-08-2號]地塊，71616.08㎡，合107.42畝，容積率小於1.8，這樣的數字比較適合打造偏高端項目。並且根據規劃，蘇稽片區未來將規劃形成“一廊連四心，十渠串五城”的總體結構，打造市級文、旅、體活力帶，未來可期。
位於水口和牟子兩個片區的地塊面積相對較小。其中，水口片區功能定位為樂山市休閒溼地度假區，樂山水上運動體驗區，集旅遊衍生產業與城市生活功能於一體的城市綜合功能區，將規劃形成“一核三組團，水脈繞一園”的總體結構，該地塊緊鄰灩瀾洲春森裡、樂山外國語學校灩瀾洲校區等，最後花落誰家基本上沒有什麼懸念。
牟子片區的功能定位為城市濱水生態居住示範區，以高品質生態居住功能為主的城市生活性片區。牟子拍賣出讓的兩宗地塊緊鄰，並且一線臨江，該片區內翡翠國際5期和翡翠濱江均為尾盤，房源不多，濱江花園城為今年新入市項目，總體來說片區內競爭相對較小。
高新區配套升級，再入醫療資源！
隨著近幾年高新區住宅項目的增多，該片區內配套日益完善，尤其是教育和醫療配套。
醫療配套方面，目前有兩個在建的三甲醫院，分別是樂山市人民醫院高新分院（樂山市新區醫院）、樂山仁心醫院。
而根據將於11月27日拍賣出讓的信息顯示，高新區還將有一宗佔地約58.44畝的醫療衛生用地拍賣。如果該地塊成功拍賣，那麼意味著高新區又將新增一醫療配套。
來源:嘉州房產網
