惠民之家訊（編輯 惠小馨） 年底土拍市場狂歡！不管11月還是12月，惠州的戲份都十足。
11月全市17宗涉宅地成交，成交面積48.36萬㎡，環比跌17.7%；金額方面卻環比上升103%（成交71.65億元）；多宗地塊溢價成交，樓面價再度刷新記錄，市場保持了整體熱度。
12月惠州將有28宗涉宅地掛牌出讓，總用地75.46萬㎡，遠超11月的成交體量，且其中有8宗最大建面超10萬㎡，市場依舊很“燃”。
回 顧
11月涉宅地成交超48萬㎡ 吸金71.65億元
11月惠州全市17宗涉宅地成交。這相繼吸引了包括佳兆業集團、碧桂園、金輝集團、新力地產等頭部房企持續在惠州“屯糧”，此外，包括深耕仲愷昊翔源集團在內的廣東知名房企亦繼續發力……
至於11月市場如何，應該分兩方面來看。
成交面積48.36萬㎡，環比跌17.7%。有兩個很直接的因素：博羅有4宗地塊終止出讓；惠東、龍門各有1宗地塊流拍。如此累計減少12.92萬㎡的土地供應，給原本火熱的11月土地市場“澆了些許水”。
成交金額71.65億元，環比漲103%，出現逆轉。惠城鹿江瀝2宗優質濱水地塊溢價（共41.35億元㎡）成交，就貢獻了58%的佔比。另博羅方面表現尚可，雖然有4總地塊終止，最後仍拍出11.09萬㎡的涉宅地，吸金12.03億元，成績僅次於惠城。
多宗地塊溢價成交 樓面價再度刷新記錄
與此同時，全市多宗地塊溢價成交，樓面價再度刷新記錄！
11月3日佳兆業集團30.9億元拿下惠城鹿江瀝南岸總建面38.75萬㎡的地塊，溢價率高達36.7%，樓面價約7974元/㎡，刷新記錄；次日其再次溢價25.2%拿下相鄰地塊。
11月30日，博羅園洲兩相鄰地塊，總建面近20萬㎡，被碧桂園分別溢價42.7%、29.5%收歸囊中，共耗資7.73億元。至此碧桂園進軍園洲市場。
預 告
12月惠州將推28宗涉宅地 總用地75.46萬㎡！
臨近年尾，惠州土拍也迎來了最後一波熱潮。據惠民之家監控，12月惠州全市將掛牌出讓28宗涉宅地，總用地75.46萬㎡，總建面211.67萬㎡，起拍總超46.93億元，涉及惠城、仲愷、惠陽、博羅、惠東5個縣區，延續了11月地市的熱度。
12月我們將重點關注仲愷、惠城、惠陽三個區土地，為什麼呢？
仲愷涉宅地出讓總面積最大 起拍總價最高
仲愷12月出讓涉宅地體量最大，起拍價最高。總出讓用地面積約34.19萬㎡，出讓總建面約98.37萬㎡，起拍總價19.43億元
出讓的6宗涉宅地多為大宗地塊，其中有3宗最大總建面超過20萬㎡，另外兩宗亦超過10萬㎡。其中當月最大一宗地就在此，為將於12月29日出讓的位於陳江五一村片區最大總建面超25萬㎡ 的地塊。
惠城金山湖出讓1宗臨湖新型產業用地
惠城12月僅掛牌一宗新型產業用地，位於金山湖中心區，落位三環南路、惠澳大道、環湖二路交匯處（惠澳大道立交附近），臨近一線湖景。
該宗地塊為當月單宗面積最大的地塊，用地面積15.68萬㎡，最大總建面42萬㎡（商住和商務建築面積比例小於等於30%，最大達12.6萬㎡）
屆時競得者還需配建9班制幼兒園，以及承建54班九年一貫制學校。
惠陽地塊出讓集中在淡水草洋南部片區
惠陽掛牌的涉宅地宗數最多，有14宗（3宗商服未計算入內）均位於淡水街道石橋村地段，總用地面積約6.04萬㎡，最大總建面18.39萬㎡。而早在9、10月志通集團已在相同區域先後競得7宗地塊，佔地面積共3.50萬㎡，規劃建面共10.66萬㎡；12月3日出讓的三宗商住地同樣被志通集團收入囊中。
上述地塊集中在東華大道與南湖路、愛民路、仲凱路合圍區域，位於《惠州市惠陽區淡水草洋南部片區控制性詳細規劃》DSCY-39、DSCY-40、DSCY-41、DSCY-42、DSCY-54地塊內。多為零散小型宗地，需要與其它地塊統一規劃，整合開發，共同配建公共設施。
12月惠陽淡水街道石橋村集中出讓地塊
目前石橋村周遭已開發海倫堡·中僑公館、碧桂園天譽、中梁v城市、長通熙園、惠州星河丹堤等項目，在售產品報價介於12400-20000元/㎡之間。
惠陽另外2宗涉宅地分別位於淡水街土湖村以及秋長白石村路段。
但從面積來看，12月惠陽掛牌的16宗涉宅地都是偏小的地塊，最大總建面在3036-38903㎡。
2020年12月惠州土地出讓明細一覽（點擊圖片可查看大圖）
注：上文描述的涉宅地不包含純商業的地塊
