此前紅星中奧廣場宣傳
現在的宣傳上已不見了“愛琴海購物公園”
中國江西網/江西頭條客戶端訊 記者沈冠楠報道：“2年前規劃好的象湖濱江首個商業綜合體——愛琴海購物公園黃了？”日前，這一消息讓南昌縣象湖濱江片區的業主們炸了鍋。
項目關於愛琴海的宣傳沒有了，售樓部、工地等處關於品牌方“紅星美凱龍”的標誌也已被撤掉……現場的諸多改變，似乎都在佐證著以上這一傳言。儘管開發商江西中奧官方發聲闢謠，稱項目只是被工地底下埋著的市政管網“擱置”了，但大部分業主仍不買賬，甚至有業主向紅星美凱龍愛琴海集團求證，卻被告知：愛琴海在南昌沒有此項目的簽約信息……
據瞭解，愛琴海商業集團是紅星美凱龍集團旗下進行城市綜合體及商業購物中心籌建、招商、運營的管理平臺，目前愛琴海購物公園已經進入北京、上海等80餘個城市。
陷入“羅生門”的愛琴海購物公園：
已停工18個月，業主曾花高出均價15%的成本購置配套樓盤
“就是奔著愛琴海購物公園才買的房。”
小塗是南昌縣紅星中奧廣場樓盤的一名業主，2018年，他以高出周邊樓盤均價約15%的價格在該樓盤購置了一套商品房。“為什麼這麼捨得？還不是因為開發商告訴我們周邊要建愛琴海購物公園和萬豪酒店”，而且，小塗告訴記者：“配套的商業體和酒店會跟樓盤一起交付。”
根據公開信息，紅星中奧廣場項目地塊分為住宅和商業兩部分，按照2018年7月26日在南昌縣(小藍經開區)“贛商中心·洪城裡”等18個項目集中開工儀式上公佈的該地塊愛琴海項目設計規劃方案，位於南昌縣河洲路(撫生西路)以東、象湖路(撫生路)以西30667平方米出讓的商業地塊，專用於建設6萬平方米的“南昌愛琴海購物公園”，投資金額達32億。
讓人始料未及的是，儘管該項目在2019年1月27日進行了開工儀式，但之後卻沒了下文。截至今日，愛琴海購物公園及萬豪酒店項目已停工近18個月。
售樓部
“紅星美凱龍”“愛琴海”等宣傳內容已被撤換
如今的紅星中奧廣場樓盤售樓部，“紅星”二字已被撤下。
而早在今年5月初，有業主發現該項目營銷中心相關宣傳文案、畫冊、廣告、現場沙盤等等渠道已將愛琴海購物公園、萬豪酒店等配套宣傳進行撤換，項目平面圖由原來兩塊地的設計換成單住宅地塊的平面圖。另一方面，對於規劃是否變更，“我們沒有收到任何通知，政府官網上也沒有變更的公示信息”，業主魏先生6月29日告訴記者。
按照合同約定，2020年底，業主們即將迎來收房，可此前承諾一同交付的商業項目卻遲遲未見動靜。
“誰能不急呢？”魏先生坦言，他們多方向開發商、南昌縣東新鄉政府打聽、甚至向南昌縣市場監管局、房管局等縣級主管部門進行了多次投訴，要求開發商中奧地產方提供與紅星美凱龍集團旗下“愛琴海購物公園”、五星級萬豪酒店的合作合同、停工達18個之久的情況說明、何時開工、何時竣工的官方文件，可最後的結果卻不盡如人意。
“愛琴海購物公園和萬豪酒店究竟建不建？何時交付？我們始終未拿到一個準話。”
根據網上公開的土拍信息，紅星中奧廣場所在的DAJ2017063、DAJ2017064地塊曾規定出讓要求：商業部分不低於總建築面積的60%，建設大型商業綜合體，配建五星級標準酒店等。以上地塊最終成交價為2396元/㎡。
工地現場
江西中奧闢謠稱“會建”，可愛琴海方卻稱無簽約項目
“愛琴海”消失的傳言甚囂塵上，引起開發商江西中奧重視。
記者瞭解到，5月中下旬，江西中奧對“紅星愛琴海購物公園”開工建設情況作出書面說明。
據該說明，該司擁有位於南昌縣範圍內河洲路(撫生西路)以東、象湖路(撫生路)以西30667平方米出讓的商業地塊，地塊專用於建設六萬平方米的“紅星美凱龍南昌愛琴海購物公園”。對此，紅星美凱龍家居集團股份有限公司與南昌縣東新鄉人民政府簽署了《紅星美凱龍南昌愛琴海購物公司合同書》。
2018年，送經政府審批的規劃方案，愛琴海購物公園有四個出入口，目前項市政配套情況現狀是東面東祥路已交付通車，其佘三條道路均未交付；商業的三個主出入口道路沒有交付，從商業運營角度出發，愛琴海購物園還不具備商業體投資建設的客觀條件。
另外，現場勘探，該地塊東側地下還有市政煤氣管道及自來水主管道要遷移，有高壓線要遷移，在所有的地下公共管網遷移完成且市政道路交付後，該商業體才具備開工建設的基本條件。
儘管開發商言之鑿鑿，可記者從業主處獲悉，愛琴海集團的回覆堪稱“打臉”，有業主找上了愛琴海集團，被客服告知：“根本沒有這個簽約項目”。此外，在愛琴海集團官網，也沒有南昌項目的相關信息。
記者調查：
南昌縣：規劃沒變，紅星美凱龍曾與東新鄉政府簽訂合同
記者瞭解到，此前，有業主以“虛假宣傳”為由將紅星中奧廣場項目投訴至南昌縣市場監管局，該局就此曾展開調查。
6月29日，在南昌市市場監管局執法稽查科，記者在一疊彙報材料裡看到，一份出自南昌縣自然資源局的回覆顯示：紅星中奧廣場項目用地性質為商住用地，項目規劃方案已於2018年9月20日獲批，據規劃方案，“愛琴海購物廣場”為其子項目，建築面積60000㎡。
“不能認定‘虛假宣傳’”，該科一位工作人員告訴記者，首先規劃沒有變，其次紅星美凱龍確實曾與南昌縣東新鄉政府簽訂了合作合同，(愛琴海購物公園)是東新鄉引進的項目。記者現場翻閱合同發現，該合同於2016年簽訂。
此外，該工作人員透露，對於紅星中奧廣場業主的訴求，南昌縣相關領導已介入協調。6月12日確定，由東新鄉政府牽頭負責工地上遺留房屋的拆遷，市政管網遷移則由縣自然資源局負責牽頭、燃氣供電等部門配合完成。
東新鄉政府：
與紅星美凱龍簽訂的合同屬“招商引資”，跟具體項目沒關係
根據南昌縣市場監管局的調查結果，紅星美凱龍確實與東新鄉簽訂了合作合同，根據這份合同，愛琴海購物廣場項目是“肯定有的”。可是，記者稍後在南昌縣東新鄉政府又得到了另一番說法。
東新鄉政府負責信訪工作的紀春迪部長告訴記者，政府與紅星美凱龍簽訂的是招商引資合同，企業來或不來，是市場行為，跟之後項目的開工建設沒有任何關係。
開發商：一定會建，預計年底可動工
6月30日下午，記者聯繫上開發商江西中奧方面一位黎姓負責人，其表示，愛琴海購物公園一定會建，具體何時動工取決於政府拆遷進度。“預計今年11、12月就能動工”，該負責人告訴記者。
此外，記者也聯繫了愛琴海集團上海總部，在講明來意後，接線人員表示此事需聯繫集團市場部，然後，記者多次撥打市場部座機，卻一直無人接聽。同樣，讓人費解的是，在業主們參與的多次關於此事的協調會上，作為“漩渦中心”的愛琴海集團一直未安排代表出面，也沒有任何發聲。這也成為業主們出現對開發商說法“不買賬”態度的主要原因。
背後：
拿地及項目公司實際上是江西本土房企
梳理公開信息記者發現，2018年1月，DAJ2017063、 DAJ2017064兩塊商住“巨無霸”地塊則由南昌卓壹投資有限公司底價拿下，而南昌卓壹投資有限公司在當年3月份投資人(股權)進行了變更，最新的投資人為江西中奧置業有限公司。
據悉，中奧為江西本土房企，大股東為南昌市築城房地產開發有限公司(簡稱：南昌築城)，曾開發象湖新城奧林匹克花園、朝陽新城江上院等樓盤。
而根據紅星中奧項目開發商提交給南昌縣市場監管局的一份材料，“愛琴海購物公園及萬豪酒店”二個項目約170畝宗地，2018年8月26日變更為南昌縣沃宇置業有限公司名下，根據土地出讓要求需要建設六萬平方米商業廣場及五星級酒店，該司又分別成立兩個公司，即建設六萬平方米商業廣場對應的地塊面積劃至“南昌縣盈瑞置業有限公司”名下，建設酒店對應的地塊劃至“南昌縣築瑞置業有限公司”名下。
業內人士表示，“建設6萬平方米商業廣場”讓中奧這一江西本土房企開始關聯上愛琴海品牌，也正基於此，象湖濱江地塊的開發一直備受關注。
業內：未來極大概率以“輕資產”模式合作
據悉，近期愛琴海集團旗下資產出現了多次調整。
2019年11月28日，愛琴海集團的標杆之作--北京太陽宮愛琴海購物公園公告宣佈閉店，稱“業主方收回物業，租賃合同終止，將於明年2月29日終止營業”。
4月10日，昆明廣福路愛琴海購物公園(簡稱：廣福路愛琴海)大股東易主，從重慶紅星變更為重慶鼎慶坤商業管理有限公司(簡稱：鼎慶坤)，鼎慶坤是金科旗下公司，即這座商業物業從紅星轉入金科麾下。
與北京、昆明等地愛琴海資產的閉店或調整形成鮮明對比的是愛琴海集團“輕資產”戰略的迅速擴張。所謂“輕資產”，即以輸出管理模式進入其他地區，提供從拿地指導、策略諮詢、商業規劃，到商業運營、招商等的全流程服務。
一項數據表示，從2016年大力發展輕資產業務的愛琴海，在2018年就已經做到了約50%比例的項目為輕操作，兩年的時間，其輕重比例或許又會再現變化。對此，有業內人士稱，未來愛琴海購物公園項目落成後，愛琴海集團與江西中奧的合作，極有可能也是採用“輕操作”的模式，即愛琴海集團負責運營管理。
