土地徵收相信大家再瞭解不過了，涉及到土地，大家就會聽到這樣一個詞語“區片綜合地價”，一般按區片綜合地價進行徵收補償，今天小編就與大家來說一下，如果沒有徵地片區綜合地價如何算土地買斷多少錢一畝，如何評估價格等相關問題。
- 有徵地區片綜合地價的咱們參看土地補償價格就可以；
- 如果沒有的，其實在《土地估價實務》相關書籍的大綱中，對於徵地區片綜合地價評估的基本步驟，做了簡要說明。
一、土地的價格
- 首先確定測算範圍這個就是看徵收項目中，土地利用總體規劃中所確定的城市、集鎮等建設用地的規模範圍了。每個地區的發展水平，建設土地規模大小都不盡相同，因此在測算中，這個是必要的參考條件。當然，各地可以根據徵地需要和實際情況擴展到更大範圍。但其中耕地保護區、法定生態保護區、其它規定的特別保護區不在徵地區片價測算的範圍之內。
- 進行區片劃定要全面考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關係、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素。將土地測算範圍劃分不同的區片，便於價格的測算。通用原則是“城近小，城遠大”，就是說離城市中心區較近的，區片面積應當較小，離城市中心區較遠的，區片面積可以適當放大。並且劃分區片綜合地價一般不打破村級行政界線。
- 測算區片綜合地價對徵收土地的地價進行評估，一般要求要以兩種以上方法進行評估測算的結果來綜合界定。並且根據每個片區的地理位置，區片大小等實際情況選用不同的評估方式來衡量。這樣測算出來的區片綜合地價才更科學，更合理。
說完，接著就是地上附著物的補償了
二、地上附著物的補償
我們要先知道什麼是地上附著物的補償，就是指國家需要建設依法徵用土地時，由用地單位支付給被徵地單位的，對土地上建造的一切附著物損失的補償數額。包括
- 建築物(如平房，樓房及附屬房屋等),
- 構築物(如水塔，水井，橋樑等)
- 及地上定著物(如花草樹木，玉米等)等
其具體標準需要由各省、自治區、直轄市根據建築材料、勞動力和運輸等具體市場價格來敲定。
最後，對於土地的補償還應涉
及到青苗補償與安置補助費。因此，對於徵收的補償土地買斷多少錢一畝它是多個項目的綜合。如果遇到沒有區片綜合地價來降低土地的價格的情況，我們就要以合法的方式維護我們的權益。
撰稿|劉小云
審稿|渠旺鑫
編輯|馬睿一
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