掐指一算，距離2020年結束僅剩70天，這個黑暗的年份終於就要結束了。
雙節期間樓市是一陣風頭無兩，熱銷消息撲面而來，售樓部的人流量直逼旅遊景區，可見長假是最好的購買時機。
根據貝殼公佈的數據來看，在國慶八天的假期時間，新房銷售突破4000單，也就是說每天500套起步。
這樣火熱的市場狀態讓人不禁思考，當下真的到了最適合買房的時機了嗎？2020年第四季度購房人該何去何從？
一
今年是一個比較特殊的年份，2020年前三季度全國40個大中城市新房成交面積同比下降8%，一季度結束之後降幅開始持續收窄。重點代表18城二手住宅的實際成交量環比下滑9%，但前三季度累計成交量同比增長4%，反超去年同期。
前三季度的樓市的表現用一句話形容就是“崩潰的一季度、復甦的二季度、升溫的三季度”。
目前前三季度的行情已然結束，總的來說雖然有疫情的影響，但總體來說表現還算可以，市場層面上也曾出現過小陽春，消費者購買慾望也比較強烈。
而調控方面來說，三穩基調在2020年貫徹始終，7月份至今不斷有城市在調控升級，政策方面轉向趨緊。
房貸方面，lpr已經停擺半年，降幅可以說是越來越慢了，這又到了年底，房貸的放款速度也不敢恭維了，週期開始拉長。
而從房企的角度來看，三道紅線的高壓之下，不得不突破重圍努力邁過高負債這個坎，低價走量是肯定的，雙節期間喊得有多兇，後期繼續低價搶客的可能性就多大。沒辦法，房企面臨回款的壓力，就只能繼續讓利。
所以說，第四季度在鄭州如何買房，買哪裡呢？
二
第四季度購房者的眼光主要還是聚焦在主城區比較靠譜，郊區盤抗跌能力小，看一下雙節期間的成交數據就知道了，主城區去化佔比在75%以上，環鄭佔比僅有25%，且一跌再跌。
年尾這段時間，會有很多筍盤和打折新盤流入市場，而且相對於全年，有更多的餘地可以盡享討價還價，開發商為了實現年初定下的目標，也會實現更多的讓利。
未來的兩個月在鄭州還會有很多純新盤不斷上市，搶佔最後的市場，僅僅鄭州南龍湖組團就有10多個純新盤，其他各區也在陸續推新，這些樓盤可以重點關注。
>>>>中交濱河春曉
項目東臨經開十九大街，西臨經開十八大街，北側經南十一路，南側經南十二路，從整個區位上來看項目屬於鄭州市經開區濱河國際新城片區的核心位置。
今年2月份中交地產首入鄭州，進入濱河國際新城與中建強強聯合開發中交濱河春曉，中交集團不用多說，實力過硬，資金雄厚。項目分兩塊開發，純粹性住宅為主，規劃11棟住宅樓，兩個地塊中間的市政公園可以說是小區的後花園，周邊彙集了十餘所學校，六重交通路網通達全城，11號線14號線交匯處就在項目路口，後期出行非常便利，還有60萬方的商業配套荷湖商業街等。
>>>>華髮峰景灣
華髮也是首入鄭州，發家於珠海，已經有40年的發展歷程，項目位於經開十七大街與經南十三路交叉口東南角，總佔地約116畝，容積率2.49，綠地率大於35%，規劃14棟小高層、高層產品，規劃建造約89-136㎡無接觸健康住宅，其中7棟18層小高層和1棟33層、4棟32層、2棟23層高層組成，共計1620戶。
內部自建一所12班幼兒園，臨近在建的濱河第二小學，南側規劃濱河第四小學，距離經開外國語2.2公里左右；小區樓下規劃有獨立商業、街區可以滿足日常生活購物。
不過目前已經不是濱河最輝煌的時候，區域內產品同質化嚴重，競品較多，比較尷尬。
>>>>銀榕居
項目位於白沙片區綠博大道與敬業路交匯處西北角，佔地47畝，建築密度18%，容積率2.49，規劃8棟13-20層小高層住宅，面積98-143平。
雖然宏升置業是個不怎麼靠譜的小開發商，但是有省實驗為其增加光環，項目與河南省實驗中學初中部、高中部僅一路之隔，是實打實的省實驗中學東校區，非託管及聯合辦學，未來一定會成為區域內的教育領頭羊。
雖然開發商是小開發商，但是合作都是大品牌，豪宅御用的上海天華設計院及山水比德景觀設計公司共同打造社區景觀，整體風格為現代輕奢風，簡單大方，35-40米的樓間距也保證了後期居住的舒適性。戶型設計也很靠譜，每個戶型的使用功能都比較平衡。
>>>>星聯楓橋灣
鄭州作為一個缺水的城市，使得近水的項目都引人追捧，楓橋灣可以說是直接蓋在賈魯河綠化帶上，推窗就是河景。
項目妥妥是純改善的產品，佔地約53畝，容積率只有1.6，產品為建面約143-195㎡洋房，採用一梯一戶設計，整個社區一共336戶，項目前面就是50米寬的綠地公園，主打觀景住宅，戶型全設計為三面寬朝南， 141-169平戶型為南向雙陽臺設計，176-195平設計為L形270度觀景陽臺，推窗就是最美的風景。
建築設計為現代主義風格，外立面為項目的一大特色，採用六角蜂巢造型設計，全鋁板幕牆，整體外立面風格辨識度極高。
>>>>崑崙望嶽
如果一直有關注鄭州樓市，就一定聽說過神盤崑崙望嶽，一期銷售期間火爆全鄭州，交付情況非常出色，二期迴歸也同樣引人關注。
崑崙望嶽二期位於華山路與穎河路交叉口向西400米，改善屬性明顯，是一期的增強版本，容積率2.5以下，純高層設計，地塊不大，只有三棟樓 ，戶型純粹，140—180平，2T2戶設計，下沉式景觀錯落有致，不過珠玉在前，二期最終成色幾何還是需要觀望，目前來看溢價偏高，不過項目本身值得肯定。
三
2020即將結束，年尾馬上到來，這段時間一定要注意行情，一旦出現翹尾行情就要馬上上車，避免來年出現小陽春，損失利益。
而且在年尾的這段時間，開發商為了吸引客戶會不斷地拼政策、拼優惠，放出很多筍盤和打折新盤，是全年最有空間“抄底”的時機。
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