南昌的土拍在七月份基本上停滯了，上個月除了灣裡有地塊出讓，其他片區基本上沒有任何地塊出讓。
但！就在今天，南昌縣竟有六宗住宅地塊集中出讓，從上午十點開始起拍，每隔10分鐘就起拍一宗，場面宏大。
最後：
DAJ2020022被江鈴&新力拿下，樓面價為6020.99元/㎡!
DAJ2020023被彰泰拿下，樓面價為5543.18元/㎡!
DAJ2020024被聯發拿下，樓面價為5856.82元/㎡!
DAJ2020025被恆錦&新城拿下，樓面價為5665.91元/㎡!
DAJ2020026被南水&東投拿下，樓面價為6306元/㎡!
DAJ2020027被美的拿下，樓面價為5754.55元/㎡!
其中彰泰（貴港華彰）是首次進入南昌樓市！另外吐槽一句，026這塊地，就是南水&東投拿下的那個，拍地拍的沒玩沒了……害得我中午吃完泡麵，都不敢睡覺，一直盯到現在，這地有這麼香麼？
這土拍的節奏，要麼不拍，要麼拍到人暈厥，以下是今天土拍六宗地塊的基本信息。
接下來我們詳細瞭解一下各大地塊：
DAJ2020022
該地塊位於南昌縣範圍內迎賓大道以西，振興大道以南，工業一路以東,佔地面積為98.7528畝，用地性質為商業40年、住宅70年，容積率為2.5≤FAR＜2.7，建築密度為D≤30%，綠地率GAR≥30%，起拍樓面價4557元/㎡。
具體出讓要求：
1、整體建築裝配率不低於30%，且單體建築裝配率不低於20%；
2、網上競得後持《南昌縣裝配式（技術）建築監管協議》，與縣自然資源局簽訂《成交確認書》，並於規定時間內持與落戶我縣的裝配式建築企業簽訂的《項目配套供貨合同》；
3、普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積的比例不少於70%；
4、宗地控制住房銷售價格（均價）上限設置為12000元/㎡
該地塊限價12000元/㎡，是六宗地塊中限價最高的，同時容積率也最高為2.7。
靠近地鐵三號線振興大道站，距離地鐵站不到500米，妥妥的地鐵盤，所以限價稍高。該附近有不少小區，算是比較成熟的居住片區，但居住面貌比較一般。
並且根據拿地要求，商業計容建築面積佔總計容建築面積30%，未來這裡將會建設5.3萬㎡商業，對於周邊來說將是一大利好！
接下來的五宗地塊，地理位置相近，位於匯仁大道以南，小藍大道以北，基本上都在象湖濱江片區的南面，姑且稱之為象湖濱江片區南拓吧。
由於圖片有限，還有一些項目未能標出來。
光看這個地圖，我已經頭皮發麻了。供應量恐怖如斯，這麼大的集中供應真的不多見，競爭壓力讓人窒息。
原以為今年的樓市主站場是欣悅湖片區，卻不曾想到象湖濱江片區會如此喪心病狂。
現在想想欣悅湖的項目類似於接力賽，一個接一個開盤，這種情況相對來說稍微好點，而象湖濱江則更像百花齊放，不曉得到時候分銷會不會忙的暈頭轉向？
DAJ2020023
該地塊位於南昌縣範圍內銀湖中路以西，文山三路以南，文山四路以北.佔地面積為74.6715畝，為居住用地出讓權限為70年，容積率為2.0≤FAR＜2.2，建築密度D≤22%，綠地率為GAR≥35%，起拍樓面價為4159元/㎡。
具體出讓要求：
1、需配建用地面積不少於4.5畝，計容建築面積不少於2000m2的6班幼兒園，菜市場；幼兒園與住宅首期同步報建、同步驗收、同步交付；
2、建設項目採用裝配式工藝BIM技術建造，按照《裝配式建築評價標準》（GB/T51129）執行；
3、普通商品住宅（144m2以下）的建築面積的比例不少於70%；
4、宗地控制住房銷售價格（均價）上限設置為10000元/㎡；
DAJ2020024
該地塊位於南昌縣範圍內東祥路以西，文山四路以南，銀湖中路以東，佔地面積為78.732畝，為居住用地，容積率為2.0≤FAR＜2.2，綠地率為GAR≥35%，建築密度為D≤22%，起拍樓面價為4159元/㎡。
具體出讓條件為：
1、需配建計容建築面積不少於1150㎡的社區用房，計容建築面積不少於420㎡的養老設施用房；計容建築面積不少於235㎡的物業管理用房；
2、商業建築宜集中設置成內街，原則上不能沿城市幹道和低於12米的支路佈置，不得朝主要幹道開門；
3、建設項目採用裝配式工藝BIM技術建造，按照《裝配式建築評價標準》（GB/T51129）執行，整體建築裝配率不低於30%，且單體建築裝配率不低於20%；
4、與西側72.75畝地塊統一規劃、設計；
5、普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積的比例不少於70%；
6、宗地控制住房銷售價格（均價）上限設置為10000元/㎡，
該地塊需要和DAJ2020027統一規劃。
DAJ2020025
該宗地塊位於南昌縣範圍內河州路以東，文山三路以南，文山四路以北，佔地面積為59.685畝，為居住用地，容積率為2.0≤FAR＜2.2，建築密度為D≤22%，綠地率為GAR≥35%。起拍樓面價為4159元/㎡。
具體出讓條件：
1、需配建計容建築面積不少於1000㎡的社區用房，計容建築面積不少於180㎡的物業管理用房；計容建築面積不少於120㎡的生活垃圾收集站及計容建築面積不少於60㎡的公廁，要求建築合體；
2、建設項目採用裝配式工藝BIM技術建造，按照《裝配式建築評價標準》（GB/T51129）執行，整體建築裝配率不低於30%，且單體建築裝配率不低於20%；
3、與西側74.6715畝地塊統一規劃、設計；
4、普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積的比例不少於70%；
5、宗地控制住房銷售價格（均價）上限設置為10000元/㎡，
需要和DAJ2020023統一規劃。
DAJ2020026
該宗地塊位於南昌縣範圍內東祥路以西，文山一路以北，佔地面積為76.2165畝，為居住用地，容積率為2.3≤FAR＜2.5，建築密度D≤22%，綠地率為GAR≥35%，起拍樓面價為3690元/㎡。
具體出讓條件：
1、需配建用地面積不少於7.5畝，計容建築面積不少於3600㎡的12班幼兒園；計容建築面積不少於255㎡的物業管理用房；幼兒園與住宅首期同步報建、同步驗收、同步交付；
2、建設項目須使用裝配式建築和BIM技術，按照《裝配式建築評價標準（GB/T51129）》，整體建築裝配率不低於30%，且單體建築裝配率不低於20%；
3、普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積的比例不少於70%；
4、宗地控制住房銷售價格（均價）上限設置為10000元/㎡
DAJ2020027
該宗地塊位於南昌縣範圍內東祥路以西，小藍大道以北，銀湖中路以東，佔地面積為72.7605畝，為居住用地，容積率為2.0≤FAR＜2.2，綠地率GAR≥35%，建築密度為D≤22%，起拍樓面價為4159元/㎡。
具體出讓條件:
1、需配建用地面積不少於6畝，計容建築面積不少於2800㎡的9班幼兒園；計容建築面積不少於220㎡的物業管理用房；計容建築面積不少於120㎡的生活垃圾收集站及計容建築面積不少於60㎡的公廁;
2、建設項目須使用裝配式建築和BIM技術，按照《裝配式建築評價標準（GB/T51129）》，整體建築裝配率不低於30%，且單體建築裝配率不低於20%；
3、與北側78.732畝地塊統一規劃設計
4、普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積的比例不少於70%；
5、宗地控制住房銷售價格（均價）上限設置為10000元/㎡，
最終這五宗地塊都已經塵埃落定，象湖濱江片區又要拉大版圖了。
這五宗地塊的成功出讓，本來就讓供應充足的象湖濱江“雪上加霜”，加上快要入市的新盤，各大開發商越想越覺得往後的日子難過啊！
不禁感慨這麼大的供應量怎如何消化？
關鍵是產品類型還差不多，到時候是不是會有人掀桌子（打價格戰）呢？會不會迎來一波上車的好機會？
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