小戶型賣的更好更快，最主要的原因不是房子本身有多好，而是因為買房子的人太“窮”了。
工資不見漲，房價不見跌，這一現象讓許多來鄭發展的小年輕們“苦不堪言”。但人不能一日無家，拿著東拼西湊攢出來的首付尋求剛需上車的機會才是人間常態。
問：剛需人群買房的底線是什麼？
三房可滿足一家人的基本需求，不少剛需人買房的底線就是小三房。
大面積三房總價壓力大，普通人負擔不起，小三房就成了購房市場的“香餑餑”，空間小卻有許多功能，還可以承載一個完整家庭的生活。
但小三房卻不是面積越小越好，最小的小三室產品也可以做到80平以下，卻很容易造成生活品質的下降。
85-95平小三房才是最實用、最符合居住條件的剛需戶型，即使用於投資出租，房型也較容易被市場接受，未來置換也比較好出手。小三房應該怎麼選？
鄭州周邊新區如平原新區，上街新區等，與傳統主城區相比，無論是配套資源還是發展機會，或是出租/轉手行情都要“惡劣”許多，因此小編建議：即使是剛需依舊要將目光放在鄭州主城區。
為了方便大家瞭解市場行情，找到適合自己的房子，鄭州樓市情報為大家整理出鄭州主城八大區在售73個85-95平剛需小三房的房源信息，一起看看吧！
>>>>
首付30萬以內
在鄭州這樣一個新一線城市，除去附近郊縣樓盤，首付30萬以內的項目可實在不多，85-95平剛需小三房僅有7個，且多集中在位置較偏僻的四環外，配套欠缺、周邊荒蕪是常態。
惠濟北片區的正商河峪洲位於北四環開外，89平高層毛坯均價8500-10000元/㎡，成為了整個惠濟區乃至整個鄭州主城的價格窪地。雖然現在配套欠缺，但項目北臨黃河，背靠邙山，環境優美，周邊規劃完善，就是不知道幾時可以發展起來了。
綠博作為鄭州往東發展的其中一個站點，區位優勢明顯，但離主城區也不是一般的遠。環境好，周邊待發展，雖然有一定的發展潛力，房價卻一直比不上白沙。經開物流區和高新雙湖科技城皆為未完全發展起來的鄭州新區，房價較低是片區樓盤的最大優勢。
>>>>
首付30-40萬
首付30-40萬，總房款100-130萬之間，是鄭州剛需最為基礎的資金配套方案，也是鄭州剛需小三房最為集中的價格段。
首付三十幾萬，你就能夠在鄭州挑到一個還不錯的剛需房。可以考慮資源配套相對成熟的經開老城區、中原老城區和高新老城區，也可以考慮近幾年來迅速搶佔消費者市場、具有較大發展潛力的白沙、濱河、常西湖以及管南。
白沙作為鄭東新區發展的主戰場之一，是改善乃至投資都極其關注的片區。除去象湖周邊一批改善性質的高價房源，也存在1萬左右且沒有首付溢價的剛需項目。東潤城作為白沙的稀缺三房，雖目前周邊環境待發展狀態，但卻是看好白色發展的剛需客的唯一上車機會。
在整體房源皆在16000左右的濱河新城，春風十里14500元/㎡的價格無疑是此片區的上車門檻，待地鐵3號線2期開通後，濱河新城的價值還會迎來一波提升。
高新區、二七區、管城區的在售房源整體偏剛需，首付40萬以內的選擇範圍較多，所有推出85-95平房源的項目都可以考慮對比。其中，高新的華瑞紫銀華庭93平房源僅剩頂層一套，特價12900元/㎡，想撿漏的可以上了！
>>>>
首付40-50萬
首付40-50萬，品質較好，配套完善的小三房幾乎可以任君挑選了。臨地鐵近，地段好幾乎是標配，簽約優質小學、中學是它們的加分項，園林景觀、物業服務也絕不敢落下。
小三房本就熱門，優秀的小三房更是手慢則無，3月底才第一次露面的龍湖景粼玖序，89平小三房沒兩天就只剩下底層和頂層在賣了。此外，惠濟老城區的綠地璀璨天城、臺隆合園，金水北的華瑞紫金嘉苑都只剩零星幾套在售，其中還不乏因買家自身原因被退出來的優質房源，搶手程度非同一般。
保利海德公園作為改善性質的樓盤，其95平小戶型售價要低於120平單價，與楊金片區碧桂園國控天譽僅隔了一條馬路，均價17500元/㎡。
富田城九鼎公館憑藉離三環較近、地鐵入戶，簽約優質小學，綠都瀾灣憑藉緊鄰地鐵2號線、簽約管城區名牌小學創新街，紛紛將價格提到了15500+，樓層較好的小三房房價還要更貴。管南作為鄭州的剛需盤聚集地，這個價格完全屬於第一梯度。
楊金片區房價整體偏高，優點是可以蹭些北龍湖熱度，缺點為片區內配套緊缺，沒地鐵，人流較少，發展較為停滯，沒有特別能拿出手的東西，剛需不建議。
龍子湖整體居住環境較好，但在售樓盤多被安置房包圍，適合在東區工作生活的剛需小夥伴考慮，投資不建議。
錦雍水之郡為龍子湖的最低上車門檻，臨地鐵，是標準的河景房，一期為準現房，88平（兩室）均價16500-17500元/㎡。>>>>
首付50萬以上
鄭州首付在50萬以上的85-95平剛需戶型只有3個項目，原因是真正價格高的改善盤幾乎不做這個面積段的戶型，以此面積段為主推戶型的剛需或剛改樓盤，一般也不敢把單價定的太貴。
宏光攬境的存在讓我第一次知道了北龍湖居然也有86平的剛需戶型，但是個兩室兩廳。對於剛需用戶來講，它太奢侈；對於有錢人講，這麼小的戶型也是瞧不上的。適合此戶型的只有那種純粹想體驗北龍湖資源的顧客，但25000元/㎡的單價也是真的不便宜。
作為鄭州房價的第一梯隊，東區小戶型房源較少，只剩金水區部分樓盤敢把剛需戶型賣到18500+的價格。
騰威城及碧桂園天麓的最大優勢都是地段、交通和配套。位置絕對是一個好位置，但產品卻不能讓所以人滿意。騰威置業第一次做商品房，開發經驗有所欠缺，戶型設計較差，90平左右的統一規劃成兩室，整體規劃也非常一般。碧桂園天麓整體地塊較小，周邊城市面貌一般，容積率高達5.49，配套是改善。產品卻是十分的剛需。
寫在最後：
鄭州85-95平小三房首付多集中在30-50萬，各個區域樓盤情況有所不同。因鄭州剛需群體規模龐大，在售商品房也多以剛需為主，但小戶型房源非常受歡迎，好的項目總是一出場就被搶光了！
項目配套越完善定價越高，幾乎不存在低價“撿漏”的情況。建議購房者根據自身的首付預算挑選合適房源，多對比，儘量選擇看得見的配套，不要過於相信置業顧問所承諾的規劃。
注：
數據來源於網絡及相關渠道，具體情況以售樓部為主。如有遺漏，歡迎各位小哥哥小姐姐在評論區補充分享！~
來源：鄭州樓市情報
